相邻采光协议书

相邻采光协议书甲方（采光方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________

乙方（被采光方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲乙双方房屋相邻，甲方房屋的采光情况受乙方房屋建设或使用的影响，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就相邻采光问题达成如下协议：

一、房屋基本情况1.甲方房屋位置：[详细地址]朝向：[具体朝向]现有采光状况描述：[如现有采光时长、采光范围等具体情况]2.乙方房屋位置：[详细地址]与甲方房屋的相邻关系描述：[说明乙方房屋与甲方房屋在地理位置上的相邻方式，如前后相邻、左右相邻等]拟进行的建设或使用行为描述：[详细说明乙方计划对房屋进行的建设活动，如新建房屋、加建楼层、改变房屋用途等，以及该行为可能对甲方采光产生影响的具体情况]

二、采光权利与义务1.甲方权利有权要求乙方保证其房屋在正常使用情况下享有符合国家相关标准和当地实际情况的采光权利。在乙方进行可能影响甲方采光的行为前，有权获得乙方关于该行为对采光影响的详细说明，并要求乙方采取相应的预防或补偿措施。2.甲方义务合理使用其房屋，不得故意改变房屋结构或使用方式，以增加对乙方采光的不合理需求。在知晓乙方可能进行影响采光的行为后，应及时与乙方沟通，提供必要的协助和信息，以便双方共同协商解决方案。3.乙方权利在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权按照自己的意愿对其房屋进行建设或使用。在采取了合理的预防或补偿措施后，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致甲方采光受到一定影响，乙方不承担额外的赔偿责任。4.乙方义务乙方进行的房屋建设或使用行为应符合国家及地方有关工程建设、规划、环保等方面的法律法规要求，确保不对甲方房屋采光造成实质性损害。若乙方的行为可能影响甲方采光，应提前[X]日书面通知甲方，并提供详细的行为方案及对甲方采光影响的评估报告。根据甲方采光受影响的程度及实际情况，采取有效的预防措施，如调整建设方案、设置遮阳设施等，以尽量减少对甲方采光的不利影响。若预防措施仍无法避免对甲方采光造成明显损害，乙方应按照本协议约定给予甲方相应的补偿。

三、采光影响评估及预防措施1.采光影响评估乙方应在实施可能影响甲方采光的行为前，委托有资质的专业机构对该行为可能对甲方房屋采光造成的影响进行评估。评估内容应包括但不限于采光时长、采光面积、采光质量等方面的变化，并出具详细的评估报告。评估报告应提交给甲方，甲方有权对评估报告提出异议。如双方对评估结果存在争议，可共同委托另一家更具权威性的专业机构进行重新评估，所需费用由责任方承担。2.预防措施根据采光影响评估报告，乙方应制定具体的预防措施，确保甲方采光权利得到最大程度的保障。预防措施应包括但不限于以下内容：合理调整房屋建设的布局、高度、间距等参数，避免对甲方房屋采光造成遮挡。在房屋建设过程中，采取适当的施工工艺和防护措施，减少施工扬尘、噪音等对周边环境的影响，避免因施工因素间接影响甲方采光。根据甲方房屋的朝向和采光需求，在乙方房屋适当位置设置遮阳设施（如遮阳棚、百叶窗等），以降低阳光直射对甲方房屋的影响。遮阳设施的设计和安装应符合相关安全标准，并不得对甲方房屋造成其他不利影响。优化乙方房屋的外立面材料选择，尽量采用反射率较低的材料，减少光线反射对甲方房屋采光的干扰。乙方应在施工过程中严格按照预防措施进行操作，确保措施的有效实施。甲方有权对乙方预防措施的执行情况进行监督检查，乙方应积极配合。

四、采光补偿1.补偿情形若乙方采取了预防措施后，仍因乙方房屋建设或使用行为导致甲方房屋采光受到明显损害（如采光时长减少超过[X]%、采光面积减少超过[X]平方米等，具体标准可根据当地实际情况和行业惯例确定），乙方应给予甲方采光补偿。采光补偿的情形包括但不限于以下几种：乙方新建房屋或加建楼层导致甲方房屋采光被遮挡，且预防措施无法完全消除影响的。乙方改变房屋用途，如将住宅改为商业用途，增加了对甲方房屋采光的干扰，且无法通过其他方式解决的。乙方对房屋外立面进行改造，采用了高反射率材料或不合理的设计，导致甲方房屋采光质量明显下降的。2.补偿方式一次性补偿：乙方应根据甲方采光受影响的程度，向甲方支付一次性采光补偿费用。补偿费用的具体金额由双方协商确定，但不得低于按照当地同类房屋采光受影响情况下的市场补偿标准。协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估确定。其他补偿方式：除一次性补偿外，经双方协商一致，乙方还可采取其他方式对甲方进行补偿，如提供一定期限的房屋使用权益、协助甲方进行房屋采光改善工程等。具体补偿方式应在本协议中明确约定，并详细说明其操作方式和权益范围。3.补偿支付时间若采用一次性补偿方式，乙方应在双方达成采光补偿协议后的[X]日内，将补偿费用支付至甲方指定的银行账户。若采用其他补偿方式，乙方应按照协议约定的时间和方式履行补偿义务。例如，若提供房屋使用权益，应明确具体的使用期限和使用条件；若协助甲方进行房屋采光改善工程，应在规定时间内完成相关工程，并确保工程质量符合要求。

五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，故意改变房屋结构或使用方式，增加对乙方采光的不合理需求，导致乙方合法权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据乙方因此遭受的实际损失确定，包括但不限于因甲方行为导致乙方采光受影响而需采取的补救措施费用、经济损失等。甲方未按照本协议约定及时与乙方沟通，提供必要协助和信息，影响双方协商解决方案的，应承担由此给乙方造成的额外损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未提前通知甲方或未提供详细的行为方案及采光影响评估报告，擅自进行可能影响甲方采光的行为，乙方应立即停止该行为，并采取措施消除影响。同时，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为[X]元。若该行为已对甲方采光造成损害，乙方还应按照本协议关于采光补偿的约定给予甲方相应的赔偿。乙方未按照本协议约定采取有效的预防措施，导致甲方采光权利受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括甲方因采光受影响而遭受的直接经济损失（如房屋价值贬损、因采光不足导致的能源消耗增加等）、间接经济损失（如因采光问题对甲方生活品质造成的影响而产生的精神损害抚慰金等，具体赔偿标准根据当地司法实践确定）以及甲方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、鉴定费等）。乙方未按照本协议约定支付采光补偿费用或履行其他补偿义务的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方一次性支付全部采光补偿费用及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括双方房屋的位置图、采光影响评