公寓管理服务合同

公寓管理服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________

乙方（受托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________

鉴于甲方拥有公寓物业，为了提升公寓的管理水平和服务质量，为租户提供舒适、安全的居住环境，甲方愿意将公寓委托给乙方进行管理服务；乙方具备专业的公寓管理能力和经验，愿意接受甲方的委托提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理服务公寓事宜达成如下协议：

一、公寓基本情况1.公寓名称：____________________2.公寓地址：____________________3.公寓类型：[如单身公寓、合租公寓等]4.公寓建筑面积：______平方米5.公寓房间数量：______间

二、管理服务内容1.房屋及设施设备管理负责公寓房屋及附属设施设备的日常巡查，及时发现并处理各类安全隐患和设施设备故障，确保其正常使用。定期对公寓房屋进行维护保养，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电线路等的检查和维修，保证房屋外观整洁、内部设施完好。按照规定对公寓的共用设施设备进行管理，如电梯、消防设备、给排水系统等，确保其运行安全、正常。2.环境卫生维护每日对公寓公共区域进行清扫，包括楼道、楼梯、电梯厅、走廊、垃圾收集点等，保持公共区域干净整洁，无杂物、无异味。定期对公寓的外立面、屋顶等进行清洁，确保外观干净美观。负责公寓内垃圾分类的收集、运输和处理，配合当地环保部门做好相关工作。3.安全保卫管理制定并执行公寓的安全保卫制度，设置门禁系统，严格控制人员和车辆进出，确保公寓安全。安排专人进行24小时值班巡逻，及时发现和处理各类安全问题，包括但不限于盗窃、火灾、突发事件等，并做好记录。配备必要的安全防范设备和器材，如监控摄像头、灭火器、消火栓等，并定期进行检查和维护，确保其正常运行。4.绿化养护管理对公寓内的公共绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。根据季节和实际情况，适时调整绿化布局，增加或更换绿化植物，提升公寓的整体环境品质。5.租户服务管理负责接待租户的咨询、投诉和建议，及时处理租户反映的问题，并将处理结果反馈给租户。协助甲方办理租户入住、退房手续，提供相关的咨询和指导服务。定期组织租户沟通会，了解租户需求，不断改进管理服务工作。6.租赁管理服务（如甲方有委托）协助甲方进行公寓房屋的招租工作，制定合理的租金价格体系，发布招租信息，筛选潜在租户。代表甲方与租户签订租赁合同，审核租户的资质和信用情况，确保租赁合同的合法性和有效性。负责租赁合同的执行和管理，包括租金催缴、合同变更、续签等工作，及时处理租赁纠纷。

三、管理服务期限本合同管理服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续______年。

四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解公寓管理服务的相关情况，包括财务收支情况等。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供公寓的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付管理服务费用。协助乙方处理与公寓管理服务相关的外部关系，如协调与政府部门、周边居民的关系等。不得干涉乙方正常的管理服务工作，尊重乙方的管理自主权。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取管理服务费用。根据管理服务需要，有权制定相关的管理制度和工作流程。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保管理服务工作的顺利开展。对在管理服务过程中发现的安全隐患、设施设备故障等问题，有权要求甲方及时进行整改或维修。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，认真履行公寓管理服务职责，提供优质、高效的管理服务。定期向甲方报告公寓管理服务工作情况，包括财务收支情况、租户入住和退房情况、设施设备运行情况等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。不得将本合同约定的管理服务工作转包给第三方。依法处理公寓管理服务过程中发生的各类纠纷，维护甲方和租户的合法权益。

五、管理服务费用及支付方式1.管理服务费用标准甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项管理服务工作所需的人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等所有费用，但不包括水电费、燃气费、房屋维修费用等应由甲方或租户承担的费用。2.支付方式甲方应在每月______日前将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整如因物价上涨、人工成本增加等原因导致管理服务成本大幅上升，乙方有权在提前______日书面通知甲方的情况下，提出管理服务费用调整的申请。经双方协商一致后，可以对管理服务费用标准进行调整。

六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行管理服务职责，导致公寓管理出现问题，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后的______日内采取措施进行整改，并将整改情况及时反馈给甲方。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）；如因解除合同给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。

八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__