西安市二手房买卖合同样本

西安市二手房买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋地址：西安市_______区（县）_______路（街道）_______号，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋用途为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，甲方有权依法处置该房屋。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，将房屋总价款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，并在贷款批准后_______日内，将房屋总价款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在房屋总价款支付完成后_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应自合同签订之日起_______日内，向相关部门申请办理房屋过户手续，并承担过户所需的一切费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之_______的违约金。4.3乙方逾期支付房屋总价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之_______的违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所售房屋的权属情况，确保房屋无法律瑕疵。2.明确交易价格及支付方式：双方应明确房屋交易价格及支付方式，并在合同中详细约定。3.房屋交付及过户：双方应明确房屋交付及过户的时间，并按照约定履行相关手续。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方权益。5.争议解决：双方应约定争议解决方式，以便在发生纠纷时及时解决问题。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益产生的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.诉讼：指当事人因民事权益发生争议，向人民法院提起的诉讼。6.合同生效：指合同双方达成一致，符合法定生效要件，对双方产生法律约束力。7.补充协议：指双方在合同基础上，就未尽事宜达成的一致意见，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭遗产分配中的房屋买卖补充条款：考虑到房屋可能涉及家庭遗产分配，双方同意在合同中增加如下条款：甲方应确保出售房屋的所得收益按照合法继承比例分配给所有继承人，如因继承权问题产生纠纷，甲方应承担相应责任。2.应用场合：房屋买卖涉及未成年子女利益补充条款：若乙方购买房屋是为了未成年子女居住，双方可增加如下条款：甲方应保证在房屋交付后，不得影响乙方子女的正常居住及学习环境，如有必要，甲方应协助乙方办理相关入学手续。3.应用场合：房屋买卖涉及贷款购房补充条款：考虑到乙方可能需要贷款购房，双方同意增加如下条款：若乙方贷款未获批准，双方应协商解决，甲方应给予乙方合理期限重新申请贷款，若仍未能成功贷款，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项。4.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋存在租赁合同，双方可增加如下条款：甲方应提前通知租客房屋出售事宜，并确保在房屋过户后，乙方有权选择继续履行租赁合同或与租客协商解除租赁关系。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.