物业公司挂靠合同

物业公司挂靠合同甲方（被挂靠方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方（挂靠方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于乙方欲以甲方名义开展物业管理业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方挂靠甲方从事物业管理事宜达成如下协议：

一、挂靠事项1.乙方以甲方名义承接物业管理项目，对外以甲方名义开展经营活动，包括但不限于签订物业服务合同、收取物业费、处理物业管理相关事务等。2.甲方为乙方提供相关资质证明、经营许可证等文件，供乙方在挂靠经营期间使用。

二、挂靠期限本合同挂靠期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续____年。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方在挂靠经营期间的业务活动，确保乙方遵守国家法律法规及甲方的相关规定。对乙方提交的各类经营文件、资料等进行审核，如发现不符合要求或存在风险的，有权要求乙方进行整改。根据本合同约定，获取相应的挂靠费用。2.义务为乙方提供必要的经营资质证明文件，并协助乙方办理与物业管理业务相关的手续，但因办理手续产生的一切费用由乙方承担。对乙方在经营过程中遇到的重大问题，应根据实际情况提供必要的指导和支持，但不承担乙方经营活动中的具体法律责任。在挂靠期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将乙方使用的资质证书等相关文件提供给第三方使用，也不得自行开展与乙方挂靠业务存在竞争关系的物业管理业务。

（二）乙方权利与义务1.权利在挂靠期限内，有权使用甲方的名义开展物业管理业务，并以甲方名义与业主或业主委员会签订物业服务合同等相关文件。按照本合同约定，自主经营挂靠业务，获取经营收益。要求甲方协助处理与挂靠业务相关的事务，如开具发票、提供资质证明等。2.义务严格遵守国家法律法规及甲方的各项规章制度，依法经营物业管理业务，确保挂靠经营活动的合法性和规范性。按照物业服务合同的约定，为业主提供优质、高效的物业服务，维护甲方的良好声誉。自行承担挂靠经营期间的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、水电费、物业费成本支出、税费等，并按时足额缴纳各项税费。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失或承担任何法律责任的，乙方应负责全额赔偿。定期向甲方汇报挂靠业务的经营情况，提交相关财务报表等资料。在每个月的____日前，向甲方报送上个月的业务收支情况；在每年的____日前，向甲方报送年度经营总结报告及下一年度的经营计划。不得擅自以甲方名义从事与本合同约定的挂靠业务无关的其他活动，不得将甲方的资质证书等相关文件转借、出租给第三方使用。合同期满或提前解除后，乙方应立即停止使用甲方名义开展业务，并将甲方提供的资质证书等相关文件返还给甲方。同时，妥善处理好与业主、供应商等相关方的善后事宜，如因乙方未妥善处理导致甲方产生任何纠纷或损失的，乙方应承担全部责任。

四、费用及支付方式

（一）挂靠费用乙方应向甲方支付挂靠费用，标准为乙方承接的每个物业管理项目年度物业服务合同金额的____%。挂靠费用包含甲方为乙方提供资质使用、协助办理相关手续等所产生的成本及合理利润。

（二）支付方式1.乙方应在签订每个物业服务合同后的____个工作日内，向甲方支付该项目年度挂靠费用的____%作为预付款。2.在每个季度结束后的____个工作日内，乙方应根据本季度实际经营情况，向甲方支付该季度挂靠费用的剩余部分。3.年度结束后的____个工作日内，乙方应与甲方进行年度挂靠费用的结算，如乙方实际支付的挂靠费用低于应支付金额的，应在结算后的____个工作日内补足差额；如乙方实际支付的挂靠费用高于应支付金额的，甲方应在结算后的____个工作日内将差额退还乙方。

五、财务管理1.乙方应建立独立的财务核算体系，对挂靠业务的收支进行单独核算，并接受甲方的监督检查。乙方应确保财务数据的真实性、准确性和完整性，如因乙方财务问题导致甲方遭受任何损失或承担任何法律责任的，乙方应负责全额赔偿。2.乙方在收取物业费及其他经营收入时，应使用甲方提供的发票，并按照国家税收法律法规的规定及时足额缴纳各项税费。甲方有权对乙方的发票开具及税费缴纳情况进行检查，如发现乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的一切责任。3.乙方挂靠经营期间的一切费用支出，应取得合法有效的票据，并按照甲方的财务管理制度进行报销。未经甲方书面同意，乙方不得擅自列支任何费用。

六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起____年。

七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付挂靠费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权暂停为乙方提供相关资质证明文件等支持，并要求乙方立即支付全部挂靠费用及违约金。如乙方仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方擅自以甲方名义从事与本合同约定的挂靠业务无关的其他活动，或转借、出租甲方资质证书等相关文件给第三方使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的全部挂靠费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本合同约定，擅自将乙方使用的资质证书等相关文件提供给第三方使用，或自行开展与乙方挂靠业务存在竞争关系的物业管理业务，甲方应退还乙方已支付的全部挂靠费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的超出部分损失。5.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在挂靠期限内，如乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同：严重违反国家法律法规及甲方的相关规定，给甲方造成重大不良影响或损失的；连续____个月未向甲方汇报挂靠业务经营情况，或提供虚假财务报表等资料的；擅自拖欠员工工资、物业费成本支出等费用，引发群体纠纷或法律诉讼，给甲方造成重大损失的；擅自终止挂靠业务，或停止履行物业服务合同约定的主要义务，经甲方书面通知后仍未整改的。3.如因甲方原因导致乙方无法正常开展挂靠业务，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。4.合同期满或提前解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清理，结清各项费用，处理好相关善后事宜。

九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_