《建设工程施工合同无效处理原则分析综述6400字》

建设工程施工合同无效处理原则分析综述1.1建设工程施工合同无效一般处理原则徐力REF_Ref72321867\r\h[12]认为：《合同法》第58条对于合同无效的法律后果做了一般性规定:从该条中可以归纳出合同被确认为无效的一般处理原则:1.当合同被确认无效，合同内容对双方当事人均无法律约束力，合同尚未履行的内容不再履行。2.如果合同已经履行完毕或部分履行，则一方应将取得的财产予以返还;对于无法返还的，应对履行完毕的部分予以折价补偿。3.当合同被确认无效的，则由存在过错的一方向无过错方承担损害赔偿责任;如果双方均有过错的，按照各自责任大小承担相应不利后果。一般情况下，建设工程施工合同被确认无效后也应适用上述处理原则。但建设工程施工合同存在其特殊性，即:合同履行的过程就是将劳动和建筑材料物化到建筑工程的过程。正是因为建设工程的这一特性，当施工合同被确认无效时，发包方取得的财产实际上是承包方对工程投入的劳务及建筑材料(一般是工程款)所构成的建筑物。此时，承包方先前履行的部分工作已无法通过返还使其回复到原始状态，而只能通过折价的方式予以补偿。梁晋REF_Ref72321918\r\h[13]认为：建筑工程施工合同尚未履行前被确认无效的，双方当事人均不能再继续履行。此时，无效建设工程施工合同的处理按照缔约过失来承担责任，有过错的一方赔偿另一方因合同无效而造成的损失，双方均有过错的，依照过错大小承担相应的责任。通过上述学者们对建设工程施工合同无效的一般处理原则的研究可以看出，学者们对其研究比较丰富，但是一般处理原则仍然不够明确，总结学者文献可以得出建设工程施工合同无效的一般处理原则大致为停止履行，返还财产，赔偿损失。本文将在学者研究的基础上继续深入研究相关理论。王雪REF_Ref72322050\r\h[14]认为：民法总则第一百五十七条规定了几种民事行为效力瑕疵后的处理和解决方式，这其中就包含规定了民事法律行为无效后的处理方式及过错承担。《合同法》第五十六条从法律约束力的层面进行了界定，其中也明确指出无效合同无效的时间起点，即从一开始就没有法律约束力。同时，与前述条款衔接的第五十八条对于无效合同的后续处理原则和方式进行了指明，即行为主体签订的合同无效后，应根据合同本身的特点和自身的履行情况进行后续的处理，原则上坚持避免因无效合同获益的原则，履行效力瑕疵合同取得的财产没有合法依据应返还，对于已经固化物化无法恢复原状和返还利益的，只能根据市场价格或鉴定机构的认定确定折价后的金额再予以返还，除此之外，要求行为主体依据过错原则承担损失或责任。曹南REF_Ref72322087\r\h[15]认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《中华人民共和国合同法》第五十九条规定:“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人”。综上，合同无效的一般处理方法是:返还财产、折价补偿、过错承担、如果恶意串通损害国家集体或者第三人利益，要收入国家所有或者返还集体、第三人。总的来说，后果是很严重的。崔兆辉REF_Ref72321799\r\h[11]认为：《合同法》第58条对于合同无效的法律后果做了一般性规定:从该条中可以归纳出合同被确认为无效的-般处理原则:一、当合同被确认无效，合同内容对双方当事人均无法律约束力，合同尚未履行的内容不再履行。二、如果合同已经履行完毕或部分履行，则一方应将取得的财产予以返还;对于无法返还的，应对履行完毕的部分予以折价补偿。当合同被确认无效的，则由存在过错的一方向无过错方承担损害赔偿责任;如果双方均有过错的，按照各自责任大小承担相应不利后果。

表2.2建设工程施工合同无效一般处理原则文献分析序号作者研究问题文献综述讨论和结论1徐力REF_Ref72321867\r\h[12]因主体资格欠缺而导致建设施工合同无效的处理原则研究1.合同被确认无效时，合同内容对双方均无法律约束力，未履行的合同内容不予履行。2.合同已经履行或者部分履行的，一方应当返还所取得的财产；不能返还的，按已完成部分折价赔偿。3.合同被确认无效时，有过错的一方应当向无过错的一方承担损害赔偿责任；双方均有过错的，应当按照各自的责任承担相应的不利后果。返还财产、折价补偿、赔偿损失2贾颜如REF_Ref72321542\r\h[6]论无效建设工程施工合同对的类型及处理原则建筑有其特殊性，承包人通过本工程的施工，将人力和建筑材料物化到建筑物中。合同无效后，有些情况下无法恢复原状，否则恢复原状会造成较大损失。因此，无效施工合同在处理财产后果时采用了折价补偿的新方法。折价补偿3梁晋REF_Ref72321918\r\h[13]建设工程中合同无效的情形及可能产生的法律后果1.无效施工合同按缔约过失处理。施工合同无效时，双方应停止履行。2.有过错的一方应赔偿另一方因合同无效而造成的损失。3.双方有过错的，应当承担相应责任，并根据过错的大小返还相应财产，赔偿损失。停止履约、返还财产、赔偿损失续表2.2序号作者研究问题文献综述讨论和结论4聂雪REF_Ref72321199\r\h[1]建设工程合同无效法律问题研究1.建设工程竣工验收合格的，按合同约定支付工程款。2.建设工程修复后验收不合格的，发包人有权拒绝支付工程价款。3.非法转包、违法分包或者借用资质签订合同的，收取当事人的违法所得。返还财产、赔偿损失、收缴财产5项红REF_Ref72321278\r\h[3]无效建设工程合同的认定及其纠纷处理1.建筑工程合同作为合同的一种，在处理其被认定无效后的财产后果时，应当遵循合同无效的一般原则。2.然而，基于建筑工程合同标的物的特殊性，施工过程是将建筑材料和劳务物化为建筑产品的过程。合同无效后，在某些情况下是无法恢复的，否则恢复会造成更大的损失，所以应采用折价补偿。返还财产、折价补偿、赔偿损失6王雪REF_Ref72322050\r\h[14]建设工程施工合同无效的司法实务问题研究1.行为人签订的合同无效后，应根据合同本身的特点和自身履行情况进行后续处理。原则上应坚持因无效合同而免得利益的原则。对履行有瑕疵的合同取得的财产，应当无法律依据予以返还。2.固化物化材料不能恢复原状的，只能按市场价格或经评估机构确定的折扣价后的金额返还利息。3.按照过错原则要求行为人承担损失或责任。返还财产、折价补偿、赔偿损失续表2.2序号作者研究问题文献综述讨论和结论7曹南REF_Ref72322087\r\h[15]无效建设工程合同的认定及其法律后果1.合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，折价赔偿。2.有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担责任。3.恶意串通，损害国家、集体、第三人利益的，所得财产返还国家、集体、第三人。返还财产、折价补偿、过错承担、如果恶意串通损害国家集体或者第三人利益，要收入国家所有或者返还集体、第三人。8崔兆辉REF_Ref72321799\r\h[11]无效建设工程施工合同的认定及法律适用研究1.合同被确认无效后，合同内容对双方不具有法律约束力，合同未履行的内容不予履行。2.合同已经履行或者部分履行的，应当返还取得的财产;不能返还的，对已履行部分折价补偿。3.在建筑合同被确认无效时，发包人取得的财产实际上是由承包人投入的劳动力和建筑材料组成的建筑物。承包人以前所做的部分工作不能通过返还的方式恢复到原来的状态，只能以折扣价进行补偿。停止履约、返还财产、折价补偿通过以上学者的研究一般无效的施工合同的原则,我们可以看到,学者们研究丰富,但每个学者都有不同的意见,所以一般处理原则仍不清楚,然而,根据学者的文献,可以认为，建筑合同无效的一般原则是返还财产、折价赔偿、赔偿损失和收取财产。本文将在学者研究的基础上继续对相关理论进行研究。1.2建设工程施工合同无效特殊处理原则周琳REF_Ref72322287\r\h[16]认为：指出建设工程施工合同已经履行完毕后，建设工程经竣工验收合格的，建设方应参照合同约定支付承包人工程价款。但仍应追究双方的其它相应法律责任，否则这种情况就和有效的建设工程施工合同没有区别了。建工程施工合同已经履行完毕后，建设工程经竣工验收不合格的，要分两种情况给予不同处理。一是维修后建设工程经竣工验收合格的，建设方仍应按照合同约定支付建设方工程款，但建设方应承担相应的维修义务。二是维修后建设工程经竣工验收仍不合格的，建设方不必支付承包人工程款，对此损失由承包人自行承担。同时按照双方的过错及过错大小对其它损失承担相应的责任。其它损失包括签订、履行合同过程中和合同被确认无效后的后续费用，例如拆除质量不合格的建筑物的费用、工程延期费用、材料费等。王玥彬REF_Ref72322311\r\h[17]认为：在研究工程经竣工验收合格的处理原则时指出工程质量完全合格，也未违反国家和地方政府的计划，则已完成的建设工程归建设方所有，承包方所付出的成本价值由建设方折价补偿给承包方，折价时应参照合同约定的工程价款比例折价。根据《施工合同司法解释》第2条的规定，“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。”此项规定确立了建设工程施工合同被认定无效后，建设工程施工合同当事人如何处置已完成工程项目的基本规则，即工程价款的价款结算依据主要体现在两个方面，一是对于已完工程的质量情形进行认定,二是对于已完合格工程的折价补偿方案则是是对当事人之间意思自治的权利在有限空间内予以认可。高小威REF_Ref72322339\r\h[18]认为：在研究工程经竣工验收不合格时的处理原则时认为，根据《施工合同司法解释》第3条之规定,对于建设工程经验收不合格的，能够进行修复合格的建设工程，则承包方应当承担因修复工程而增加的额外费用。建设工程经修复可以满足其设计和使用价值，因此发包方应当按照该解释的第2条向承包方支付折价工程款。修复后仍不合格的建设工程，意味着建设工程不能满足其建设目的和使用价值，因此承包方将失去取得折价工程款的权利。在实务中应当注意的是，虽然建设工程质量应当由施工企业负责，但如果承包方可以证明工程质量瑕疵或者缺陷是由于业主方原因所造成的，则对于工程质量的缺陷应当按照双方的过错程度进行分配，较为常见的情形主要有甲方所提供材料质量不符合强制标准和工程项目的要求，以及建设单位违法直接发包的专业工程、肢解发包建设工程等情形。在面对此类建设工程施工合同质量风险时，应当及时制定法律风险预防与保障制度，以避免建设工程质量管理工作的失控而最终导致建设工程质量问题或安全事故。曹南REF_Ref72322087\r\h[15]认为：根据《最高院审理施工合同解释》相关规定，建设工程合同被确认无效后有以下几种处理方法:1.对经竣工验收合格的建设工程参照合同约定支付工程价款。2.对经修复仍不能验收合格的建设工程，发包人有权不给付工程价款。3.过错赔偿4.收缴当事人已经取得的非法所得5.行政责任崔兆辉REF_Ref72321799\r\h[11]认为：1.无效施工合同已履行完毕且竣工验收合格的处理：建设工程施工合同无效，但工程竣工验收合格，按照《司法解释》第2条的精神，承包方可请求参照合同约定确定工程款。但如因非法转包、违法分包导致合同无效的，实际施工方只能根据相对性原则并参照其与承包方签订的合同主张工程款，而不能直接要求参照承发包双方间的合同约定主张工程款。2.无效施工合同已履行完毕但竣工验收不合格的处理：建筑工程竣工验收合格后方可交付使用。施工单位对出现质量问题或竣工验收不合格的建设工程应当负责返修。因此，建设工程修复后是否经过验收合格应该作为承包方请求。施工合同被确认为无效时，当建设工程并未通过一次性竣工验收而是经整改修复才验收合格，发包方仍应参照合同约定支付工程价款，但承包方应自行承担修复的费用;如经修复后的建设工程在约定期限内仍未通过验收合格的，发包方无须向承包方承担工程价款。因为此时该工程已经失去使用价值，只能拆除重建，故承包方要求支付工程款的主张不应得到支持。3.无效施工合同的工程尚未竣工验收的处理：对于未完工程的价款认定，要将违约责任与工程价款的结算区别开来。如果由于发包方原因造成的合同无效及工程未完工的，发包方不仅要承担违约责任，还要对工程款按实结算。如果由于承包方原因导致合同无效及工程未完工的，承包方应该承担违约责任，但因承包方已经在工程建设中投入了部分的人力、财力，其工作成果应得到体现，即对于未完工部分也应按实结算。4.无效施工合同终止履行后责任承担问题的探析：根据导致合同无效的责任方来认定保修义务的责任归属。具体为:如因发包方责任导致建设工程施工合同无效的(如必须招标而未招标的)，此时应由发包方自身承担导致建设工程无效的不利后果，即发包方自行承担保修期内的责任并承担费用;如因承包方责任导致建设工程施工合同无效的(如非法转包、违法分包的)，此时应由承包方承担不利后果，在要求发包方参照合同约定支付工程款时，应在应付款项中扣除足够的工程保修费用(一般以工程结算款的5%比例记取);如承发包双方对建设工程施工合同无效均有责任的(如承发包双方事先对另一方关于合同无效行为予以默认的，事后因产生矛盾又主张合同无效)，此时应按照双方过错程度的认定按比例承担保修期内的费用。

表2.3建设工程施工合同无效的特殊处理问题研究序号作者无效施工合同履行完毕且竣工验收合格的处理无效施工合同已履行完毕但竣工验收不合格的处理无效施工合同的工程尚未竣工验收的处理1周琳REF_Ref72322287\r\h[16]建设方应参照合同约定支付承包人工程价款。但仍应追究双方的其它相应法律责任。要分两种情况给予不同处理。一是维修后建设工程经竣工验收合格的，建设方仍应按照合同约定支付建设方工程款，但建设方应承担相应的维修义务。二是维修后建设工程经竣工验收仍不合格的，建设方不必支付承包人工程款，对此损失由承包人自行承担。2王玥彬REF_Ref72322311\r\h[17]已完成的建设工程归建设方所有，承包方所付出的成本价值由建设方折价补偿给承包方，折价时应参照合同约定的工程价款比例折价。3高小威REF_Ref72322339\r\h[18]施工项目不合格但能维修的，承包人承担因维修工程而增加的费用。建设工程维修后达到设计价值和使用价值，发包人应向承包人支付贴现的工程款。维修后不合格的建筑工程是指该建筑工程不能满足其建设目的和使用价值，因此承包商将失去获得工程价款的权利。续表2.3序号作者无效施工合同履行完毕且竣工验收合格的处理无效施工合同已履行完毕但竣工验收不合格的处理无效施工合同的工程尚未竣工验收的处理4曹南REF_Ref72322087\r\h[15]建设工程合同无效，但建设工程已通过竣工验收，承包人要求按合同约定支付工程价款的，应予支持。验收不合格的处理:合同无效，验收不合格的，修复后验收合格的，由承包人承担修理费。对不合格的工程，承包人拒绝修理的，发包人可以要求他人修理，费用由承包人承担或从应付给