房屋购买定金说明

房屋购买定金说明编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），经双方友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务。

本合同的目的在于约定买方支付定金，卖方保证标的房产的出售，双方共同遵守合同约定，确保交易顺利进行。

双方的责任和义务：

一、买方责任和义务：

1.买方应在合同签订后____个工作日内向卖方支付定金人民币____元（大写：____元整）。

2.买方应保证支付定金的真实意愿，不得以任何理由拒绝支付或延迟支付。

3.买方应按照合同约定的时间、地点和方式配合卖方办理标的房产的过户手续。

4.买方在支付定金后，若因自身原因放弃购买标的房产，应承担相应的违约责任，并将已支付的定金无息退还卖方。

5.买方在合同履行过程中，如发现标的房产存在重大瑕疵或与合同约定不符，有权要求卖方进行修复或更换，直至符合合同约定。

二、卖方责任和义务：

1.卖方应保证标的房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或抵押、查封等情况。

2.卖方应在合同签订后____个工作日内，向买方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

3.卖方应保证标的房产的现状与合同约定一致，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式配合买方办理标的房产的过户手续。

5.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致标的房产无法过户，应承担相应的违约责任，并将已收定金无息退还买方。

6.卖方应保证标的房产在过户前，不得擅自处分或设定任何权利负担。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，不得有任何欺诈、隐瞒等行为。

2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保交易顺利进行。

3.双方应遵守国家法律法规，不得利用标的房产进行任何违法活动。

4.双方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应根据《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。

5.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性和可追溯性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的购买价格为人民币____元整（大写：____元整），该价格为最终成交价格，包含但不限于标的房产本身及其附属设施、设备等。

二、支付方式

1.定金支付：买方应在合同签订之日起____个工作日内向卖方支付定金人民币____元（大写：____元整）。定金支付后，视为买方对购买标的房产的初步承诺。

2.首付款支付：买方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____元（大写：____元整），首付款支付完成后，买方获得标的房产的部分产权。

3.尾款支付：在标的房产过户手续办理完毕后，买方应支付剩余的房款，即合同总金额减去已支付定金和首付款的差额。

4.付款时间：除定金外的款项支付，买方应按照卖方提供的付款计划和时间表执行，卖方应在每个付款节点前提供相应的收款凭证。

5.付款条件：买方支付房款时，应保证款项来源合法，并确保款项能够及时到账。

6.额外费用：在合同履行过程中，如因政策调整、税费变动等原因产生额外费用，双方应根据实际情况协商解决，并相应调整合同金额或支付方式。

7.逾期支付：若买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算，直至款项全部付清。

三、财务结算

1.双方应在每个付款节点后，由卖方出具收款确认书，确认买方已支付相应款项。

2.买方有权要求卖方提供所有相关财务凭证，以证明卖方已收到买方支付的款项。

3.双方应确保所有财务往来均有书面记录，以备日后审计或查询。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若买方未按合同约定支付定金或后续款项，构成违约。卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于已付款项百分之____的违约金。

2.若卖方未按合同约定提供标的房产或办理过户手续，构成违约。卖方应向买方支付相当于已付款项百分之____的违约金，并承担标的房产过户的全部费用。

3.若任何一方提供虚假信息或隐瞒标的房产的实际情况，构成违约。违约方应承担由此造成的全部损失，并支付对方相应的赔偿金。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中出现的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地为____，合同履行地为标的房产所在地。

3.合同签订地人民法院或约定的仲裁机构为合同争议的管辖法院或仲裁机构。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方单方面修改、撤销或解除合同均为无效。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情况下终止：

a.双方按照合同约定完成标的房产的购买和过户手续；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知与送达

1.双方应确保在合同履行过程中，任何通知或文件的送达均以书面形式进行。

2.通知送达地址为合同中双方所列明的地址，如需变更，应及时书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应及时协商，采取必要措施减少损失。

3.不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

六、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在以下情况下，任何一方均可单方面解除合同：

a.一方未按合同约定支付定金或后续款项，且在接到解除合同的通知后____个工作日内仍未支付；

b.一方未按合同约定提供标的房产或办理过户手续，且在接到解除合同的通知后____个工作日内仍未履行。

七、争议解决

本合同的争议解决机制详见“违约与争议解决机制”部分。

八、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件：卖方提供的标的房产的房产证复印件，证明卖方对标的房产享有合法的处分权。

2.土地证复印件：卖方提供的标的房产所占用土地的土地证复印件，证明卖方对土地享有合法的使用权。

3.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同副本，详细列明买卖双方的权利和义务。

4.定金收据：卖方出具的定金收据，证明买方已支付定金。

5.付款凭证：买方支付的定金和首付款的银行转账凭证或现金支付凭证。

6.过户手续材料清单：包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明等，买方和卖方为办理过户手续所需提供的所有材料清单。

7.房屋现状说明：卖方对标的房产现状的书面说明，包括房屋的结构、设施、设备等基本情况。

8.买卖双方身份证复印件：买方和卖方的身份证复印件，用于证明双方的主体资格。

9.其他相关文件：双方认为需