商铺经营使用权转让合同-

商铺经营使用权转让合同--合同编号：[具体编号]

转让方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

受让方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺经营使用权，现甲方有意将该商铺经营使用权转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺经营使用权转让事宜达成如下协议：

一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一《商铺位置示意图》。2.商铺面积：商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、转让期限1.本合同商铺经营使用权转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.转让期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商续租事宜，并签订续租合同。

三、转让价款及支付方式1.转让价款：乙方应向甲方支付的商铺经营使用权转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款日期]前一次性支付给甲方。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

四、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该商铺经营使用权拥有合法处分权，未设定任何抵押、质押或其他担保权益，亦未被查封、冻结或受到其他任何限制其转让的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。2.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该商铺按现状交付给乙方使用，并协助乙方办理相关经营所需的手续，费用由[方]承担。3.在转让期限内，甲方应确保该商铺的结构安全及相关设施设备能够正常使用。如因商铺本身质量问题或甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方有权按照本合同约定收取转让价款及其他应由乙方承担的费用。5.甲方应积极配合乙方处理与商铺经营相关的纠纷及问题，提供必要的协助和支持。

（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付转让价款及其他费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的经营活动。否则，乙方应承担由此引发的一切法律责任及经济损失。4.在转让期限内，乙方应合理使用该商铺及其设施设备，不得擅自对商铺进行改造、装修或拆除。如需进行必要的装修，应事先征得甲方书面同意，并确保装修行为符合相关法律法规及物业管理规定。装修费用由乙方自行承担，装修过程中造成的任何损坏由乙方负责修复或赔偿。5.乙方应按时缴纳因经营该商铺产生的各项税费、水电费、物业费等费用。如因乙方未按时缴纳导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺经营使用权转让、转租、转借或抵押给第三方。否则，甲方有权解除本合同，收回商铺经营使用权，乙方已支付的转让价款不予退还，乙方还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。

五、商铺的交付与接收1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]将该商铺交付给乙方。2.交付标准：商铺交付时应保持现状，包括但不限于现有装修、设施设备等。甲方应确保商铺内的水、电、气等设施设备能够正常使用，并提供相关的使用说明和缴费凭证。3.接收确认：乙方应在收到商铺后[X]日内对商铺的现状进行验收，并签署《商铺接收确认书》。如发现商铺存在任何质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应及时进行整改或承担相应的责任。

六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付商铺或提供的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付转让价款或擅自改变商铺用途、转让转租商铺等，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商是否继续履行本合同或解除本合同。

七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同附件包括《商铺位置示意图》《商铺接收确