建筑工程类别划分标准

建筑工程类别划分标准一、总则1.目的为了科学合理地划分建筑工程类别，准确反映建筑工程的规模、难易程度和技术要求，便于确定工程的取费标准、招投标价格及进行工程管理，特制定本标准。2.适用范围本标准适用于各类工业与民用建筑工程的类别划分。

二、建筑工程类别划分依据1.工程规模建筑面积：根据建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。层数：建筑物的自然层数。高度：建筑物室外地面至檐口或屋面面层的高度。坡屋面应算至檐口高度；平屋面应算至屋面面层高度。2.工程特征结构类型：如框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、筒体结构、砌体结构等。建筑用途：如住宅、商业、办公、工业厂房、仓储等。建筑装饰装修标准：包括内外墙面装饰材料、地面材料、顶棚材料等的档次。设备安装工程的复杂程度：如给排水、电气、暖通等系统的复杂程度和设备档次。

三、建筑工程类别划分标准细则

（一）住宅工程1.一类住宅层数：12层及以上或高度超过36米。结构类型：框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等。建筑装饰装修：外墙面采用高档装饰材料，如石材、面砖、高档涂料等。内墙面采用中级及以上装饰材料，如壁纸、高档乳胶漆等。地面采用中高档地砖、木地板等。顶棚采用吊顶等装饰。设备安装：给排水系统完善，采用优质管材和先进的卫生洁具。电气系统配备智能化设施，如可视对讲、安防监控等。暖通系统采用中央空调或分户式空调。2.二类住宅层数：711层或高度2436米。结构类型：框架结构、剪力墙结构等。建筑装饰装修：外墙面采用较好的装饰材料，如面砖、普通涂料等。内墙面采用普通装饰材料，如乳胶漆等。地面采用普通地砖等。顶棚采用简单吊顶或直接抹灰。设备安装：给排水系统正常，采用合格管材和普通卫生洁具。电气系统具备基本功能，无智能化设施。暖通系统采用分体式空调或普通集中供暖。3.三类住宅层数：6层及以下或高度不超过24米。结构类型：砌体结构、框架结构等。建筑装饰装修：外墙面采用一般装饰材料，如普通涂料等。内墙面采用普通抹灰。地面采用普通水泥地面或普通地砖。顶棚采用直接抹灰。设备安装：给排水系统基本满足使用要求，采用普通管材。电气系统简单，无特殊功能。暖通系统采用自然通风或简单的局部供暖设施。

（二）公共建筑工程1.一类公共建筑层数：20层及以上或高度超过60米。结构类型：框架筒体结构、筒体结构等。建筑装饰装修：外墙面采用高档装饰材料，如石材幕墙、金属幕墙等。内墙面采用高级装饰材料，如大理石、高档壁纸等。地面采用高档地砖、地毯等。顶棚采用豪华吊顶，如造型吊顶、集成吊顶等。设备安装：给排水系统复杂，采用优质管材和先进的卫生洁具，具备中水回用等特殊功能。电气系统智能化程度高，如楼宇自控、智能照明等。暖通系统采用中央空调，具备节能和空气净化等功能。2.二类公共建筑层数：1019层或高度3060米。结构类型：框架结构、框架剪力墙结构等。建筑装饰装修：外墙面采用较好的装饰材料，如面砖、铝板幕墙等。内墙面采用中级装饰材料，如壁纸、高档乳胶漆等。地面采用中高档地砖、木地板等。顶棚采用吊顶等装饰。设备安装：给排水系统较完善，采用合格管材和较好的卫生洁具。电气系统具备一定智能化功能，如电梯监控、消防联动等。暖通系统采用中央空调或分体式空调结合集中供暖。3.三类公共建筑层数：69层或高度1830米。结构类型：框架结构、砌体结构等。建筑装饰装修：外墙面采用一般装饰材料，如普通涂料、面砖等。内墙面采用普通装饰材料，如乳胶漆等。地面采用普通地砖等。顶棚采用简单吊顶或直接抹灰。设备安装：给排水系统基本满足使用要求，采用普通管材。电气系统正常，无特殊智能化功能。暖通系统采用分体式空调或普通集中供暖。4.四类公共建筑层数：5层及以下或高度不超过18米。结构类型：砌体结构、框架结构等。建筑装饰装修：外墙面采用普通装饰材料，如普通涂料等。内墙面采用普通抹灰。地面采用普通水泥地面或普通地砖。顶棚采用直接抹灰。设备安装：给排水系统简单，采用普通管材。电气系统简单，无特殊功能。暖通系统采用自然通风或简单的局部供暖设施。

（三）工业建筑工程1.一类工业建筑跨度：24米及以上。吊车起重量：10吨及以上。结构类型：排架结构、框架结构等。建筑用途：重型工业厂房，如机械制造、钢铁冶炼等。建筑装饰装修：外墙面采用金属墙板、彩钢板等。内墙面采用防火、防潮的装饰材料。地面采用耐磨、耐压的地面材料。顶棚采用轻钢龙骨吊顶等。设备安装：给排水系统满足工业生产的特殊要求，采用耐腐蚀性管材。电气系统配备大容量变压器和复杂的配电系统，满足大型设备用电。暖通系统采用通风良好的工业通风系统。2.二类工业建筑跨度：1824米。吊车起重量：510吨。结构类型：排架结构、框架结构等。建筑用途：中型工业厂房，如一般机械加工、电子装配等。建筑装饰装修：外墙面采用彩钢板、普通墙板等。内墙面采用普通装饰材料。地面采用普通耐磨地面材料。顶棚采用简单吊顶。设备安装：给排水系统满足工业生产基本要求，采用普通管材。电气系统配备适当容量的变压器和配电系统。暖通系统采用一般的通风和供暖设施。3.三类工业建筑跨度：1218米。吊车起重量：35吨。结构类型：排架结构、框架结构等。建筑用途：轻型工业厂房，如服装加工、食品加工等。建筑装饰装修：外墙面采用普通墙板等。内墙面采用简单抹灰。地面采用普通水泥地面或地砖。顶棚采用直接抹灰。设备安装：给排水系统简单，采用普通管材。电气系统简单，满足基本用电需求。暖通系统采用自然通风或简单的局部通风设施。4.四类工业建筑跨度：12米以下。吊车起重量：3吨以下。结构类型：砌体结构、排架结构等。建筑用途：小型工业厂房或仓库等。建筑装饰装修：外墙面采用普通涂料等。内墙面采用普通抹灰。地面采用普通水泥地面。顶棚采用直接抹灰。设备安装：给排水系统简单，采用普通管材。电气系统简单，满足基本照明和小型设备用电。暖通系统采用自然通风或简单的局部供暖设施。

四、特殊建筑工程类别划分1.古建筑工程根据古建筑的规模、保护级别、结构复杂程度等因素进行划分。大型古建筑群：具有较高历史文化价值，规模较大，结构复杂，如故宫等，可划分为一类古建筑工程。中型古建筑：规模适中，结构较复杂，如一些地方特色的庙宇等，可划分为二类古建筑工程。小型古建筑：规模较小，结构相对简单，如普通民居等，可划分为三类古建筑工程。2.高耸构筑物工程高度超过100米的烟囱、水塔等高耸构筑物为一类高耸构筑物工程。高度在50100米之间的为二类高耸构筑物工程。高度在50米以下的为三类高耸构筑物工程。3.市政桥梁工程特大型桥梁：单跨跨度大于100米或桥梁全长大于1000米的为一类市政桥梁工程。大型桥梁：单跨跨度在40100米之间或桥梁全长在5001000米之间的为二类市政桥梁工程。中型桥梁：单跨跨度在2040米之间或桥梁全长在100500米之间的为三类市政桥梁工程。小型桥梁：单跨跨度小于20米或桥梁全长小于100米的为四类市政桥梁工程。4.隧道工程特长隧道：长度大于3000米的为一类隧道工程。长隧道：长度在10003000米之间的为二类隧道工程。中隧道：长度在5001000米之间的为三类隧道工程。短隧道：长度小于500米的为四类隧道工程。

五、类别划分的应用1.工程计价不同类别的建筑工程在工程计价时采用不同的取费标准。一类工程的管理费、利润等费率相对较高，三类工程则相对较低。这是因为一类工程规模大、技术复杂、施工难度高，成本相应也高；而三类工程规模较小、技术要求相对较低，成本较低。2.招投标在招投标过程中，建筑工程类别划分是确定投标报价范围的重要依据。招标人通常会根据工程类别要求投标人按照相应的计价标准进行报价，以保证投标报价的合理性和可比性。同时，不同类别的工程对投标人的资质要求也有所不同，一类工程往往要求投标人具备更高等级的资质和更丰富的施工经验。3.工程管理工程类别划分有助于工程管理部门对工程项目进行分类指导和监管。针对不同类别的工程，管理部门可以制定不同的管理重点和要求。例如，对于一类大型公共建筑工程，管理部门会重点关注工程的质量安全、进度控制和新技术应用等方面；而对于三类小型住宅工程，管理则侧重于基本的