委托经营管理协议

委托经营管理协议甲方（委托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________

乙方（受托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________

鉴于甲方拥有[具体物业名称]（以下简称"该物业"），并希望委托乙方进行经营管理；乙方具备专业的经营管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方经营管理该物业事宜达成如下协议：

一、委托事项1.甲方委托乙方对该物业进行全面的经营管理，包括但不限于物业管理、商业运营、设施维护等。2.乙方应按照本协议约定的方式、方法和标准，以维护甲方利益为前提，充分发挥自身专业优势，实现该物业的保值增值。

二、物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业类型：[如商业综合体、写字楼、住宅等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.其他相关信息：[如配套设施、产权状况等]

三、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权了解该物业经营管理情况，查阅相关财务报表、业务记录等资料。对乙方的经营管理工作进行监督，提出意见和建议。在委托期限内，有权按照本协议约定获取物业经营收益。2.义务向乙方提供该物业的相关产权证明、资料文件等，并保证所提供信息的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理与该物业经营管理相关的各类手续，如但不限于营业执照登记、消防验收、水电开户等。按照本协议约定承担该物业的相关税费及其他应由甲方承担的费用。在委托期限内，未经乙方书面同意，不得擅自处分该物业或在该物业上设定任何权利负担。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，自主开展该物业的经营管理活动，制定经营管理方案和策略。根据经营管理需要，合理使用该物业及其附属设施设备。有权获取本协议约定的经营管理费用及相关奖励。在经营管理过程中，因甲方原因导致乙方遭受损失的，有权要求甲方给予赔偿。2.义务遵守国家法律法规及本协议约定，诚信、勤勉地履行经营管理职责，维护该物业的良好形象和声誉。按照行业标准和规范，制定并执行该物业的物业管理、商业运营等各项规章制度。定期对该物业及其附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全财务管理制度，定期向甲方报送财务报表和经营管理报告，如实反映该物业的经营状况和财务收支情况。积极拓展该物业的商业资源，提升物业的市场价值和经营效益。妥善处理与该物业相关的各类纠纷和投诉，维护甲方及物业使用人的合法权益。在委托期限届满或本协议提前终止后，按照约定将该物业及相关资料交还甲方，并协助甲方办理交接手续。

五、经营管理费用及支付方式

（一）经营管理费用1.乙方按照以下方式向甲方收取经营管理费用：基础管理费：每月按照该物业租金收入的[X]%收取。租金收入按照乙方实际收取的租金金额计算。绩效奖金：在每个经营年度结束后，若该物业的年度经营净利润达到[目标净利润金额]，则乙方有权获得年度净利润的[X]%作为绩效奖金。年度净利润为该物业年度经营总收入减去年度经营总成本（包括但不限于物业管理成本、运营成本、税费等）。2.乙方应在每个月的[具体日期]前向甲方提供上月的经营管理费用结算清单，经甲方审核确认后，甲方应在[付款期限]内支付上月的经营管理费用。

（二）其他费用1.除经营管理费用外，该物业在经营管理过程中产生的水电费、物业费、维修费用等其他费用，由乙方按照实际发生金额向相关方支付或代收代付，并在结算清单中单独列示。2.甲方应在收到乙方提供的包含其他费用的结算清单后的[付款期限]内，将应由甲方承担的其他费用支付给乙方。

六、经营收益分配1.该物业的经营收益包括租金收入、场地使用费、广告位出租收入等所有因该物业经营管理而产生的收入。2.在扣除本协议约定的经营管理费用、其他费用以及相关税费后，剩余的经营收益归甲方所有。3.乙方应在每个季度结束后的[具体日期]前，将该物业本季度的经营收益结算情况告知甲方，并协助甲方办理收益分配手续。

七、物业维护与维修1.乙方负责该物业及其附属设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保其正常运行和使用安全。2.对于物业出现的较大维修或改造项目，乙方应提前制定方案并报甲方审核。经甲方书面同意后，乙方负责组织实施，所需费用按照本协议约定执行。3.因乙方未尽到维护维修义务导致物业及相关设施设备损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、保险1.乙方应按照国家法律法规和行业规范，为该物业购买相关保险，包括但不限于财产险、公众责任险等。2.保险费用由乙方承担，但可列入经营成本。在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。

九、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[保密期限]年。

十、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付经营管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停相关经营管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定履行经营管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密条款，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失。

十一、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在委托期限内，若出现以下情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力导致本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在[合理期限]内仍未改正的。本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照本协议约定办理交接手续，结清相关费用，并按照法律法规和本协议约定承担各自的责任。

十二、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖