宅基地转让协议

宅基地转让协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，经双方自愿、平等、友好协商，就宅基地转让事宜达成如下协议：

一、宅基地基本情况1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。（可详细描述宅基地周边的地理标识或相邻土地情况）2.面积：宅基地面积为______平方米，以[土地权属证书或相关证明文件为准]。3.地上附着物：宅基地上现有房屋______间，建筑面积为______平方米，附属设施包括[列举附属设施，如围墙、水井、厕所等]。

二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该宅基地的转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为双方认可的最终交易价格，包含宅基地及地上附着物的全部权益，双方不再因任何原因调整价格（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金作为乙方履行协议的担保，若乙方未按约定履行协议，无权要求返还定金；若甲方未按约定履行协议，应双倍返还定金。剩余转让款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在办理完宅基地过户手续（如有）或相关权益变更手续之日起______日内一次性支付给甲方。

三、宅基地交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金之日起______日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容：甲方应确保交付给乙方的宅基地及地上附着物符合本协议约定的状况，无任何产权纠纷、债务纠纷及其他瑕疵。地上附着物应保持交付时的完好状态，甲方不得故意损坏或拆除。3.手续办理：若该宅基地能够办理相关产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理，所需费用由[明确费用承担方]承担。办理过户手续过程中，因政策或其他不可预见、不可避免的原因导致无法过户的，双方应协商解决，如本协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，甲方应将已收取的款项全额退还乙方。若无法办理产权过户手续，但可办理宅基地使用权变更登记或其他权益变更手续的，甲方应协助乙方办理，所需费用由[明确费用承担方]承担。办理变更手续过程中，如因任何一方原因导致手续办理延误或无法办理成功，责任方应承担相应的法律责任及给对方造成的损失。

四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权按照本协议约定收取转让款。甲方应保证对转让的宅基地拥有合法的权益，有权进行转让，且该宅基地不存在任何违法违规行为，不存在被查封、抵押、扣押等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的合法权益或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实向乙方告知宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于宅基地的使用年限、土地性质、地上附着物的建造情况、有无质量问题等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款的______%向乙方支付违约金。甲方应积极配合乙方办理与宅基地转让相关的手续，提供必要的证明文件和协助。在宅基地交付后，甲方应协助乙方处理与该宅基地及地上附着物相关的后续事宜，如因历史遗留问题产生的纠纷等，甲方应出面协调解决，确保乙方的权益不受侵害。2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及地上附着物，并协助办理相关手续。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的______%向甲方支付违约金。乙方应合理使用受让的宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。如因乙方原因导致宅基地及地上附着物遭受损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。在办理相关手续过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的资料和信息，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理成功，责任方应承担相应的法律责任及给对方造成的损失。

五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付转让款的______%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整协议内容或解除协议等。3.如一方违约后，经对方书面通知后在______日内仍未采取有效措施纠正违约行为的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定承担违约责任。

六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：_______________