商铺买卖合同书

商铺买卖合同书合同编号：[合同编号]

出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号码]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]

买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号码]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖商铺事宜达成如下协议：

一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，所在建筑物的具体楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮、办公等]3.建筑面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。4.商铺平面图：该商铺的平面图见本合同附件二，图中红线勾勒部分即为本合同约定的商铺范围。

二、商铺权属情况1.出卖人保证该商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.该商铺的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用终止日期]止。3.出卖人应在[具体日期]前向买受人出示该商铺的权属证书（如有），并协助买受人办理相关手续。

三、计价方式与价款1.该商铺按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.上述价格为固定价格，在合同履行期间不因市场因素等任何原因调整。

四、付款方式及期限买受人按下列第[X]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[合同签订之日起X日内]将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[合同签订之日起X日内]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体时间节点1]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体时间节点2]支付剩余房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.银行贷款买受人应在签订本合同后[X]日内向银行申请贷款，并按银行要求提供相关资料。如买受人贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付给出卖人，剩余房价款由银行直接支付给出卖人；如买受人贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。

五、交付条件与期限1.出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：该商铺经验收合格。该商铺经综合验收合格。该商铺经分期综合验收合格。该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。[双方约定的其他条件]2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的行政行为导致工程延误的；[其他可以延期交付的合理原因]3.出卖人未按前款规定的期限将该商铺交付买受人的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。

六、交接手续1.商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商铺为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自约定的交付日期起，视为商铺已交付，相关风险及责任转移至买受人。买受人应承担因未及时接收商铺而产生的物业管理费等相关费用。3.商铺交付时，买受人对商铺及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并在房屋交接单上签字确认。

七、产权登记1.出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。2.买受人应在商铺交付后积极配合出卖人办理产权登记手续，提供必要的协助。因买受人原因导致产权登记延迟或无法办理的，由买受人承担相应责任。

八、物业管理1.该商铺交付后，买受人同意由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业管理费为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起开始计算。2.买受人应按照物业管理公司制定的物业管理规定按时足额缴纳物业管理费及其他相关费用。如买受人逾期缴纳，应按照每日[X]%的标准向物业管理公司支付违约金。3.物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同的约定，提供优质的物业管理服务，维护商铺区域的公共秩序、环境卫生等。

九、保修责任1.出卖人自商铺交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.商铺的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。4.在保修期内，买受人发现商铺存在质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如出卖人未在规定时间内维修，买受人可自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。

十、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，并按照合同约定向买受人支付违约金。2.买受人未按照合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，并按照合同约定向出卖人支付违约金。如买受人逾期付款超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并按照本合同第四条约定扣除相应违约金后退还买受人已付款项。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

十二、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，具有同等法律效力。其中出卖人执[X]份，买受人执[X]份，[其他相关部门或单位执X份]。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

出卖人（签章）：__________________法定代表人：____________________委托代理人：____________________签订日期：______年____月____日

买受人（签章）：__________________法定代表人：____________________委托代理人：____________________签订日期：______年____月____日

附件一：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明1.[具体部位1]