物业托管协议书

物业托管协议书名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业需要委托乙方进行管理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其物业委托给乙方进行托管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米5.物业用途：____________________二、托管期限托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解物业托管情况，查阅乙方相关管理资料。对乙方的管理服务工作进行监督，提出意见和建议。按照本协议约定，在乙方履行托管职责后，享有相应的管理服务成果。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。协助乙方协调物业区域内业主、使用人与乙方之间的关系，配合乙方做好管理服务工作。按照本协议约定，按时足额向乙方支付物业托管费用。不得干涉乙方正常的管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，收取物业托管费用。依据相关法律法规及本协议约定，制定和执行物业管理制度。要求甲方协助解决物业托管过程中出现的问题。根据实际情况，在不违反本协议约定及相关法律法规的前提下，对物业进行合理使用和管理。2.义务制定详细的物业托管方案，并报甲方备案。配备专业的管理服务人员，按照国家和地方相关标准及本协议约定，提供优质、高效的管理服务，包括但不限于物业区域的安全保卫、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维护等。定期向甲方汇报物业托管情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。不得擅自改变物业的使用性质和规划用途。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并告知甲方。四、管理服务内容及标准（一）安全保卫服务1.内容实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，做好巡逻记录。负责物业区域出入口的人员、车辆登记和查验，阻止无关人员和车辆进入。协助公安机关做好治安防范工作，及时处理各类突发事件。2.标准巡逻及时、到位，无漏巡现象。出入口管理规范，人员、车辆出入手续齐全。对突发事件能够及时响应，处理得当，无重大安全事故发生。（二）环境卫生保洁服务1.内容定期对物业区域内的公共区域进行清扫、拖地、擦拭，保持地面干净整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒。对公共区域的卫生间进行定期清洁和消毒，保持清洁卫生、无异味。2.标准公共区域干净整洁，无杂物、无污渍。垃圾清理及时，垃圾存放点无外溢现象。卫生间清洁达标，设施设备完好。（三）绿化养护服务1.内容对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。及时清理绿化区域内的枯枝落叶和杂物。2.标准花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。绿化区域整洁卫生。（四）设施设备维护服务1.内容建立设施设备档案，制定设施设备维护保养计划，并组织实施。定期对设施设备进行巡查，及时发现并处理故障和隐患。对设施设备进行定期保养和维修，确保其正常运行。2.标准设施设备档案完整，维护保养计划执行到位。设施设备运行正常，故障率控制在规定范围内。维修及时，维修质量符合相关标准。五、物业托管费用及支付方式（一）费用标准甲方每月应向乙方支付物业托管费用人民币______元。（二）支付方式甲方应在每月__日前，将当月的物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整如因物价上涨、管理成本增加等原因，需要调整物业托管费用，乙方应提前__个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过__日的，乙方有权暂停管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的管理服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业托管费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业托管费用的____%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或物业区域内业主、使用人造成损失的，乙方应负责赔偿。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。七、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。本协议自不可抗力或政府行为等原因发生之日起自动解除。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________