拆迁合同范本

拆迁合同范本签订地点：[详细地点]签订日期：[具体年月日]拆迁人（以下简称甲方）：名称：[拆迁人公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]被拆迁人（以下简称乙方）：姓名：[被拆迁人姓名]性别：[性别]年龄：[年龄]住址：[详细居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需拆除乙方位于[房屋具体地址]的房屋及附属物，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋拆迁补偿事宜协商一致，订立本合同，以资共同遵守。一、拆迁范围及拆迁期限1.拆迁范围：乙方所有的位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋及附属物（具体附属物清单见附件一）。2.拆迁期限：本合同签订之日起[X]日内，甲方应完成拆迁许可证的申领等相关手续，并向乙方发出拆迁通知。自拆迁通知发出之日起[X]个月内完成拆迁工作。但因不可抗力或政府行为等特殊原因导致拆迁工作延误的除外。二、拆迁补偿方式乙方选择以下第[X]种补偿方式：1.货币补偿甲方应向乙方支付的货币补偿金额为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。该补偿金额包括房屋补偿费、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等一切因拆迁乙方房屋及附属物所应给予的补偿费用。货币补偿支付方式：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，将货币补偿金额的[X]%支付至乙方指定的银行账户；在乙方完成搬迁并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，将剩余的货币补偿金额支付至乙方指定银行账户。2.房屋产权调换甲方用于产权调换的房屋位于[产权调换房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终以房地产测绘部门实测面积为准）。房屋质量应符合国家及地方相关标准，并具备合法的产权证书。产权调换房屋的差价结算方式：双方按照被拆迁房屋与产权调换房屋的市场评估价值结算差价。被拆迁房屋市场评估价值以[评估机构名称]出具的评估报告为准，产权调换房屋市场评估价值以[评估机构名称]出具的评估报告为准。若被拆迁房屋市场评估价值高于产权调换房屋市场评估价值，甲方应向乙方支付差价；若被拆迁房屋市场评估价值低于产权调换房屋市场评估价值，乙方应向甲方支付差价。差价结算应在双方办理房屋交接手续时一并结清。房屋交付时间：甲方应在本合同签订后[X]个月内将产权调换房屋交付给乙方。但因不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延误的除外。在房屋交付前，甲方应确保房屋达到交付使用条件。三、搬迁补助费1.甲方应向乙方支付搬迁补助费人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.搬迁补助费支付方式：在本合同签订后[X]个工作日内，甲方一次性支付给乙方。四、临时安置补助费1.若乙方选择货币补偿方式，甲方应向乙方支付临时安置补助费，补助期限为自乙方搬迁之日起至本合同约定的拆迁期限届满之日止。临时安置补助费标准为每月人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），总计人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。临时安置补助费支付方式：在本合同签订后[X]个工作日内，甲方一次性支付给乙方。2.若乙方选择房屋产权调换方式，在过渡期限内，甲方应按照上述标准向乙方支付临时安置补助费。过渡期限自乙方搬迁之日起至甲方交付产权调换房屋之日止。若甲方未能按照本合同约定的时间交付产权调换房屋，自逾期之日起，甲方应按照原临时安置补助费标准的[X]倍向乙方支付临时安置补助费。临时安置补助费支付方式：每[X]个月支付一次，每次支付时间为当月的[X]日前。甲方应将临时安置补助费支付至乙方指定的银行账户。五、停产停业损失补偿费（适用于经营性用房）1.若乙方的房屋为经营性用房，甲方应向乙方支付停产停业损失补偿费。停产停业损失补偿费根据乙方上一年度的经营净利润、房屋面积及停产停业期限等因素确定，具体金额为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.停产停业损失补偿费支付方式：在本合同签订后[X]个工作日内，甲方一次性支付给乙方。六、房屋及附属物拆除1.乙方应在本合同约定的拆迁期限内自行完成房屋及附属物的搬迁，并将房屋腾空交付给甲方。乙方应负责处理好与房屋相关的水、电、气、通信等设施的拆除及销户手续。2.甲方应按照安全规范进行房屋及附属物的拆除工作，在拆除过程中应采取必要的防护措施，避免对周边环境及他人造成损害。因甲方拆除行为导致第三方人身或财产损害的，由甲方承担全部责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间支付拆迁补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的时间完成拆迁工作或交付产权调换房屋，每逾期一日，应按照拆迁补偿总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照拆迁补偿总金额的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方提供的产权调换房屋不符合本合同约定的质量标准或产权状况存在瑕疵，甲方应负责修复或解决产权问题，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间完成搬迁，每逾期一日，应按照拆迁补偿总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时按照拆迁补偿总金额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方在搬迁过程中损坏房屋及附属物或擅自拆除不属于拆迁范围内的设施设备，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括房屋及附属物清单、评估报告、产权调换房屋平面图等。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（签字）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：房屋及附属物清单1.房屋房屋结构：[砖混/砖木/其他]建筑面积：[X]平方米层数：[X]层用途：[居住/商业/工业/其他]房屋装修情况：[详细描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]2.附属物围墙：长度[X]米，高度[X]米，材质[砖砌/铁艺/其他]大门：[单扇/双扇]，材质[铁门/木门/其他]，尺寸[长X宽]水井：深度[X]米，直径[X]米化粪池：容积[X]立方米其他附属物（如有）：[详细描述名称、规格、数量等]附件二：评估报告1.被拆迁房屋评估报告评估机构：[评估机构名称]评估日期：[评估报告出具日期]评估价值：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）评估明细：[包括房屋重置价、区位价、附属物评估价值等详细内容]2.产权调换房屋评估报告评估机构：[评估机构名称]评估日期：[评估报告出具日期]评估价值：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）评估明细：[包括房屋重置价、区位价等