商品房预售方案模板

商品房预售方案模板一、项目基本情况1.项目名称：[具体楼盘名称]2.项目地点：[详细地址]3.开发企业：[开发企业名称]4.项目规模：总占地面积[X]平方米，总建筑面积[X]平方米，其中住宅建筑面积[X]平方米，商业建筑面积[X]平方米，其他配套建筑面积[X]平方米。5.土地性质：[出让/划拨等]6.土地使用年限：[起始日期终止日期]

二、预售依据本项目已取得[土地使用证编号]、[建设用地规划许可证编号]、[建设工程规划许可证编号]、[建筑工程施工许可证编号]，具备商品房预售条件，预售许可证号为：[预售许可证编号]。

三、预售范围本次预售范围为项目[具体楼座号及单元号]，建筑面积共计[X]平方米，其中住宅[X]套，建筑面积[X]平方米；商业[X]套，建筑面积[X]平方米。

四、预售价格及变动情况1.预售均价：住宅均价为[X]元/平方米，商业均价为[X]元/平方米。2.价格构成土地成本：[X]元/平方米建筑安装成本：[X]元/平方米配套设施成本：[X]元/平方米管理费用：[X]元/平方米销售费用：[X]元/平方米财务费用：[X]元/平方米税费：[X]元/平方米利润：[X]元/平方米3.价格调整机制根据市场行情、项目工程进度、成本变化等因素，每[X]个月对价格进行一次评估和调整。若市场出现重大波动或项目成本发生较大变化，将及时调整预售价格，并提前[X]天在售楼处及相关媒体进行公示。

五、预售资金监管1.监管账户：已在[监管银行名称]开设商品房预售资金监管专用账户，账号为：[监管账户账号]。2.监管方式预售资金按照房地产开发项目建设进度分阶段予以拨付。基础完工拨付至预售款总额的[X]%；主体结构完工拨付至预售款总额的[X]%；竣工验收合格拨付至预售款总额的[X]%；完成房屋所有权首次登记后，达到可使用条件时，拨付至预售款总额的[X]%。3.使用流程开发企业使用预售资金时，应向监管银行提交用款计划和申请，经监管部门审核同意后，由监管银行按照规定拨付使用。申请用款时需提供相关证明材料，如工程进度证明、发票、合同等。

六、销售方式1.自行销售：本项目由开发企业自行组建销售团队进行销售。2.销售策略前期：重点进行项目宣传推广，积累客户资源，推出部分优惠活动吸引客户关注。中期：根据客户需求和市场反馈，适时调整房源供应和价格策略，加大销售力度。后期：加快尾盘销售，针对剩余房源推出特色促销方案，尽快实现清盘。

七、销售流程1.客户接待：客户到访售楼处，由销售人员热情接待，介绍项目基本情况、周边配套、户型等信息。2.意向登记：客户如有购房意向，填写《购房意向登记表》，留下联系方式和购房需求等信息。3.房源推荐：根据客户需求，销售人员为客户推荐合适的房源，并带客户实地看房。4.认购：客户确定购买意向后，签订《认购协议》，缴纳认购定金。5.签约：在规定时间内，客户与开发企业签订《商品房买卖合同》，并按合同约定支付首付款。6.贷款办理：如需贷款购房，客户在签订合同后，配合银行办理贷款手续。7.交房：项目竣工验收合格后，开发企业按照合同约定通知客户办理交房手续。

八、销售现场管理1.售楼处设置：售楼处位于[具体位置]，建筑面积[X]平方米，内部装修豪华，功能分区合理，设有接待区、展示区、洽谈区、签约区等。2.人员配备：配备专业销售人员[X]名，销售经理[X]名，负责客户接待、销售讲解、合同签订等工作。3.现场公示：在售楼处显著位置公示项目预售许可证、规划许可证、施工许可证、户型图、价格表、销控表等信息，确保销售信息透明。

九、物业管理1.物业服务企业：[物业服务企业名称]2.服务内容房屋共用部位的维修、养护和管理。房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理。环境卫生管理，包括公共区域清扫、垃圾清运等。绿化养护管理。公共秩序维护，包括门禁管理、巡逻等。车辆停放管理。其他物业服务事项。3.收费标准：住宅物业费为[X]元/平方米·月，商业物业费为[X]元/平方米·月。

十、项目进度安排1.基础工程：已于[基础开工日期]开工，预计[基础完工日期]完工。2.主体工程：预计[主体开工日期]开工，[主体完工日期]完工。3.配套工程：[配套工程具体项目及预计完成时间]4.竣工验收：预计[竣工验收日期]完成竣工验收。

十一、风险防范措施1.市场风险密切关注市场动态，及时调整销售策略和价格，以适应市场变化。加强市场调研，了解竞争对手情况，突出项目优势，提高市场竞争力。2.工程风险加强施工管理，确保工程质量和进度，严格按照合同约定交付房屋。建立工程进度监控机制，及时解决工程建设中出现的问题。3.资金风险合理安排资金使用，确保项目建设资金充足。加强预售资金监管，严格按照规定使用预售资金，防范资金挪用风险。4.法律风险加强合同管理，确保合同签订合法合规，明确双方权利义务。聘请专业律师团队，提供法律咨询和服务，防范法律风险。

十二、其他事项1.本预售