房屋院子租赁合同

房屋院子租赁合同甲方（出租方）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________

乙方（承租方）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋院子事宜达成如下协议：

一、租赁房屋院子基本情况1.房屋位置：甲方将位于____________________（详细地址）的房屋院子出租给乙方使用。2.院子面积：该院子占地面积约为______平方米，院子内房屋建筑面积约为______平方米（具体面积以实际测量为准）。3.房屋状况：房屋为______结构，共______层，______间房，内部设施包括但不限于______（列举主要设施设备，如水电设施、门窗、厨房设备等）。

二、租赁用途1.乙方租赁该房屋院子仅作为____________________（明确具体用途，如居住、办公、经营等）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.乙方应按照约定的用途使用租赁房屋院子，不得利用租赁房屋院子从事违法违规活动，否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

三、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁房屋院子。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币______元（大写______元整）。第二年租金在上一年租金基础上递增______%，即人民币______元（大写______元整）。第三年及以后租金每年在上一年租金基础上递增______%（具体递增比例可根据实际情况协商确定）。2.支付方式：租金支付方式为______（选择以下方式之一：按月支付、按季支付、按半年支付、按年支付）。乙方应在每期租金支付期限届满前______天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后______天内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。

五、房屋院子的交付与返还1.交付时间：甲方应于______年______月______日前将租赁房屋院子交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保租赁房屋院子符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、门窗完好等。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还租赁房屋院子及其附属设施设备。乙方有权对租赁房屋院子进行必要的装饰装修，但在返还时应拆除可移动的装饰装修部分，对不可移动的装饰装修部分不得破坏，且不得要求甲方给予补偿。如乙方未按照要求返还，甲方有权自行或委托第三方进行清理，由此产生的费用由乙方承担。

六、维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责租赁房屋院子主体结构的维修，确保房屋结构安全。对于因甲方原因导致的水、电、气等设施设备故障，甲方应及时进行维修。2.乙方维修责任：乙方应合理使用租赁房屋院子及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。乙方负责租赁房屋院子内部的日常维修保养工作，包括但不限于门窗、水电线路、卫生洁具等的维修保养。3.维修费用：属于甲方维修责任范围内的维修费用由甲方承担。属于乙方维修责任范围内的维修费用由乙方承担。对于双方责任不清的维修事项，由双方协商解决维修费用的承担方式；协商不成的，可通过法律途径解决。

七、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。水电费缴费周期为______（选择按月、按季等）。乙方应在每期水电费缴费期限届满前______天向甲方支付水电费，甲方代收后统一向供水、供电部门缴纳。如乙方逾期支付水电费，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。2.物业费：租赁期间，乙方应按照小区物业管理规定向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米______元，共计每月人民币______元（大写______元整）。乙方应在每期物业费缴费期限届满前______天向甲方支付物业费，甲方代收后统一向物业管理公司缴纳。如乙方逾期支付物业费，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。3.其他费用：租赁期间，乙方使用租赁房屋院子所产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期和方式及时缴纳。如因乙方未及时缴纳上述费用导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付租赁房屋院子，每逾期一天，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用租赁房屋院子，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、押金、水电费、物业费等费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途、转租、转借租赁房屋院子或对租赁房屋院子进行破坏性装修等，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾空房屋院子，返还租赁房屋院子及其附属设施设备，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。乙方因此给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。若乙方逾期返还租赁房屋院子，每逾期一天，应按照租金标准的______%向甲方支付违约金。乙方逾期返还超过______天的，甲方有权自行或委托第三方强行收回租赁房屋院子，由此产生的费用由乙方承担，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。

九、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在______天内腾空租赁房屋院子，返还租赁房屋院子及其附属设施设备，如乙方逾期不腾空、不返还，甲方有权自行或委托第三方强行收回租赁房屋院子，由此产生的费用由乙方承担。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与