二手房买卖合同贷款专用

二手房买卖合同贷款专用合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

居间方（以下简称丙方）：公司名称：__________________营业执照注册号：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在丙方的居间服务下，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、共有权人等权利瑕疵，能够顺利办理过户手续。房屋所有权证号为[具体证号]。

二、房屋成交价格及付款方式1.房屋成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包括房屋及附属设施设备、装修等全部价款，双方不再另行调整。2.付款方式：乙方选择贷款方式支付购房款，具体付款方式如下：首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款可直接支付至甲方指定账户或在丙方监管账户内进行监管。贷款金额：乙方拟向银行申请贷款人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于支付剩余购房款。乙方应在签订本合同后，按照银行要求及时提供贷款所需资料，并配合银行及丙方办理贷款审批手续。尾款：待银行贷款发放至甲方指定账户后，如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到甲方通知之日起[X]个工作日内，将尾款一次性支付至甲方指定账户。

三、定金及违约责任1.定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金由丙方代为保管，待甲乙双方办理房屋过户手续时，定金自动转为购房款的一部分。2.违约责任：若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还定金给乙方，并承担乙方因此遭受的损失；若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或甲方无法按时收到购房款，乙方无权要求返还定金，同时应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备、钥匙等交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定除外），水、电、气、物业等费用已结清。甲方应向乙方提供房屋交付清单，双方签字确认。3.违约责任：若甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并承担乙方因此遭受的损失。若乙方未按照约定时间接收房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。

五、房屋过户1.过户时间：甲、乙双方应在本合同签订后，积极配合办理房屋过户手续。双方同意在银行贷款审批通过后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：房屋过户所需缴纳的税费及相关费用，按照国家及地方有关规定由[甲方/乙方/双方各自承担]承担。具体费用明细如下：契税：由[乙方]承担，按照房屋成交价格的[X]%缴纳。个人所得税：由[甲方]承担，若符合免税条件的，由[甲方]提供相关证明。增值税：由[甲方]承担，若符合免税条件的，由[甲方]提供相关证明。印花税：由[双方各自承担]承担，按照房屋成交价格的[X]‰缴纳。其他费用：[如有其他费用，详细列出并注明承担方]3.违约责任：若因甲方原因导致房屋无法按时过户，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并承担乙方因此遭受的损失。若因乙方原因导致房屋无法按时过户，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。

六、银行贷款相关事宜1.贷款申请：乙方应在签订本合同后，及时向银行提交贷款申请资料，并配合银行及丙方办理贷款审批手续。乙方保证所提供的资料真实、有效、完整，如因乙方提供虚假资料导致贷款申请被拒或贷款金额不足，乙方应承担全部责任，并按照本合同约定支付剩余购房款。2.贷款审批：银行审批贷款的时间为[X]个工作日左右，若银行审批通过，甲乙双方应按照本合同约定办理房屋过户及相关手续；若银行审批未通过，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，选择一次性支付剩余购房款或解除本合同。如乙方选择一次性支付剩余购房款，应按照本合同约定的时间和方式支付；如乙方选择解除本合同，双方应按照本合同关于解除合同的约定处理，定金按照本合同约定执行。3.贷款发放：银行将贷款发放至甲方指定账户后，丙方应及时通知甲方和乙方。如因银行原因导致贷款未能按时足额发放，丙方应协助甲乙双方与银行协商解决，如协商不成，甲乙双方应按照本合同关于付款方式及违约责任的约定处理。

七、居间服务费用1.费用标准：丙方按照房屋成交价格的[X]%收取居间服务费用，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在签订本合同之日向丙方支付居间服务费用。居间服务费用由丙方开具发票。3.服务内容：丙方负责为甲乙双方提供房屋买卖的居间服务，包括但不限于协助双方签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续、贷款手续、房屋交付手续等，并提供相关咨询服务。

八、其他约定事项1.甲乙双方应在房屋交付前，结清房屋所在地的水、电、气、物业等费用，如因未结清费用导致乙方遭受损失的，由责任方承担赔偿责任。2.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________日期：[具体日期]

乙方（签字/盖章）：__________________日期：[具体日期]

丙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________日期：[具