恒大地产集团中原公司-工程管理手册-园林园建分册2024.3.15

恒大地产集团中原公司-工程管理手册-园林园建分册2024.3.15一、总则1.目的本手册旨在规范恒大地产集团中原公司园林园建工程的管理流程，确保工程质量、进度、安全及成本目标的实现，打造高品质的园林景观项目。2.适用范围适用于恒大地产集团中原公司所有园林园建工程项目，包括新建、改建及扩建项目。3.引用文件《建筑工程施工质量验收统一标准》《园林绿化工程施工及验收规范》《恒大集团工程管理相关制度》

二、工程前期管理1.项目立项与策划项目立项后，园林景观设计单位应根据项目定位、规划要求及客户需求，进行园林园建设计方案的编制。设计方案应包括总体布局、植物配置、园建小品、水景设计等内容，并提供效果图、平面图、剖面图等详细图纸。组织相关部门及专家对设计方案进行评审，提出修改意见，确保设计方案满足项目要求和品质标准。2.施工单位选择与合同签订通过招标或邀标的方式选择具备相应资质和经验的园林园建施工单位。对施工单位的业绩、信誉、技术实力等进行考察评估，确定入围单位名单。签订施工合同时，明确双方的权利和义务，包括工程范围、质量标准、进度要求、付款方式、违约责任等条款。

三、施工准备管理1.技术准备施工单位应组织施工技术人员熟悉施工图纸，进行图纸会审，提出图纸中存在的问题和疑问。根据施工图纸和现场实际情况，编制施工组织设计和专项施工方案，包括施工进度计划、施工方法、质量保证措施、安全保障措施等。对施工人员进行技术交底，使其熟悉施工工艺、质量标准和操作要求。2.现场准备办理施工许可证等相关手续，确保项目合法合规施工。完成施工现场的"三通一平"工作，即通路、通水、通电和平整场地。搭建临时设施，包括办公区、生活区、材料堆放区等，满足施工期间的使用需求。组织测量放线，确定园林园建工程的位置、标高和尺寸，设置控制桩和水准点。3.材料与设备准备根据施工进度计划，提前采购园林园建所需的材料和设备，如苗木、石材、木材、灯具、喷泉设备等。对采购的材料和设备进行检验和验收，确保其质量符合要求。材料应具备质量证明文件，设备应进行调试和试运行。按照施工总平面布置图，合理堆放材料和设备，做好防潮、防雨、防晒等措施。

四、施工过程管理1.质量控制建立质量管理体系，明确质量目标和质量责任，制定质量管理制度和质量检验标准。加强施工过程中的质量检查和验收，实行"三检制"，即自检、互检和专检。施工班组在完成每道工序后进行自检，工序交接时进行互检，质量管理人员进行专检。对关键工序和隐蔽工程进行重点监控，在施工前进行技术交底，施工过程中进行旁站监督，施工完成后进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。加强对原材料和构配件的质量控制，严格执行见证取样送检制度，确保其质量符合设计和规范要求。定期对工程质量进行检查和评估，对发现的质量问题及时进行整改，整改完成后进行复查，确保工程质量始终处于受控状态。2.进度控制按照施工总进度计划，编制月、周进度计划，并将进度计划分解到各施工班组和各工序。定期召开工程进度协调会，检查进度计划的执行情况，分析影响进度的因素，制定解决措施，确保工程进度按计划进行。加强与各参建单位的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题，避免因协调不畅导致进度延误。合理安排人力、物力和财力资源，确保施工资源的供应满足进度要求。当出现进度偏差时，及时调整资源配置，采取赶工措施，确保工程按时交付。3.安全管理建立安全生产管理制度，明确安全目标和安全责任，制定安全操作规程和安全检查标准。加强施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和安全技能。新入场工人必须进行三级安全教育培训，经考试合格后方可上岗作业。施工现场设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品和消防器材。对深基坑、高边坡、脚手架等危险性较大的分部分项工程，应编制专项安全施工方案，并按照方案要求进行施工。定期进行安全检查和隐患排查治理，对发现的安全隐患及时下达整改通知书，责令相关责任人限期整改，整改完成后进行复查，确保施工现场的安全。建立安全事故应急预案，定期组织演练，提高应对安全事故的能力。发生安全事故时，应立即启动应急预案，及时进行救援和处理，并按照规定上报相关部门。4.成本控制建立成本管理制度，明确成本目标和成本责任，制定成本控制措施和成本核算方法。加强对工程成本的动态监控，定期进行成本分析，及时发现成本偏差，采取有效措施进行调整。严格控制工程变更，对确需变更的项目，应按照规定的程序进行审批，变更费用应纳入成本控制范围。加强对材料和设备采购的成本控制，通过招标、询价等方式选择性价比高的供应商，降低采购成本。合理安排施工进度，避免因工期延误导致成本增加。优化施工组织设计，提高施工效率，降低施工成本。

五、园建工程施工要点1.基础工程土方开挖应按照设计要求进行，控制好开挖深度和边坡坡度，避免超挖和扰动基底土。基础垫层施工应平整、密实，浇筑混凝土时应振捣均匀，确保垫层的强度和厚度符合要求。钢筋工程应严格按照设计图纸和规范要求进行加工和绑扎，保证钢筋的品种、规格、数量和间距符合要求。模板工程应牢固可靠，尺寸准确，表面平整，拼缝严密，防止漏浆。混凝土浇筑应连续进行，分层振捣，控制好混凝土的坍落度和浇筑速度，确保混凝土的密实性和强度。2.园路工程基层施工应符合设计要求，压实度应达到规定标准。基层材料应级配良好，无杂物。面层铺设应平整、光洁，无裂缝、空鼓和掉角现象。石材面层应色泽一致，缝宽均匀，嵌缝密实。路缘石安装应顺直、平整，高度一致，相邻路缘石的高差不超过规定值。园路的排水坡度应符合设计要求，确保排水畅通。3.小品工程小品基础施工应牢固可靠，尺寸准确。钢筋、混凝土等材料的质量和施工工艺应符合要求。小品的造型、尺寸和表面装饰应符合设计要求，线条流畅，图案清晰，色泽一致。小品的安装应位置准确，垂直度和平整度符合要求，连接牢固，无松动现象。小品的防腐、防锈处理应符合设计和规范要求，确保其耐久性。4.水景工程水景基础施工应做好防水处理，防止渗漏。防水层应涂刷均匀，厚度符合要求，经蓄水试验合格后方可进行下一道工序。水景池壁和池底应平整光滑，无裂缝、渗漏现象。池壁的垂直度和池底的平整度应符合设计要求。水景设备安装应牢固可靠，运行正常。喷泉设备的喷头应喷水均匀，高度和角度符合设计要求。水景的水质应定期检测和处理，保持水质清洁。

六、园林绿化施工要点1.苗木种植苗木采购应选择生长健壮、无病虫害、根系发达的苗木。苗木的规格和质量应符合设计要求。种植前应对苗木进行修剪，去除病枝、枯枝、徒长枝等，减少水分蒸发，提高成活率。种植穴应根据苗木根系大小和土球直径确定，深度和宽度应符合要求。种植穴底部应施足基肥，回填土应疏松肥沃。苗木种植应扶正、填土、踏实，浇足定根水。种植后应及时搭建支撑，防止苗木倒伏。不同品种的苗木应按照设计要求进行合理搭配，注意色彩、层次和季相变化。2.草坪铺设草坪铺设前应对场地进行平整、施肥和翻耕，使土壤疏松、平整。草坪应选择生长良好、色泽一致的品种，草皮应无病虫害、无斑秃现象。草坪铺设应紧密、平整，无空鼓、翘边现象。铺设后应及时浇水、镇压，促进草坪生根。草坪养护应定期进行修剪、施肥、浇水和病虫害防治，保持草坪的平整度和色泽。3.花卉种植花卉种植应根据设计要求选择合适的品种和规格，确保花卉的色彩和花期符合设计效果。花卉种植应注意株行距和种植深度，保证花卉的生长空间和成活率。花卉种植后应及时浇水、施肥，加强养护管理，促进花卉生长开花。定期清理花卉种植区域的杂草和杂物，保持花卉生长环境整洁。

七、工程验收管理1.验收程序施工单位完成分项工程施工后，应进行自检，自检合格后向监理单位提交分项工程质量验收报告。监理单位组织施工单位项目技术负责人等进行分项工程验收，验收合格后签署分项工程质量验收记录。分部工程完工后，施工单位应进行自评，自评合格后向总监理工程师提交分部工程验收报告。总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行分部工程验收，勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加相关分部工程验收。验收合格后签署分部工程质量验收记录。单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位项目负责人进行单位工程验收。验收合格后签署单位工程质量竣工验收记录。2.验收内容工程验收应包括工程质量、工程资料和观感质量等方面的内容。工程质量应符合设计和规范要求，包括原材料、构配件和设备的质量，各分项工程、分部工程的质量等。工程资料应齐全、完整、真实，包括施工图纸、施工组织设计、施工技术交底、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。观感质量应符合要求，包括园林园建工程的整体外观、线条、色泽、平整度等方面的情况。

八、保修管理1.保修期限园林园建工程的保修期限按照合同约定执行，一般为自工程竣工验收合格之日起1年。2.保修责任施工单位在保修期限内承担保修责任，对工程质量问题进行及时维修。建设单位在保修期内发现工程质量问题，应及时通知施工单位，施工单位应在接到通知后规定时间内到达现场进行维修。施工单位维修后应经建设单位或相关部门