小区消防管理制度

小区消防管理制度一、总则1.目的为加强本小区消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保护小区居民生命财产安全，特制定本管理制度。2.适用范围本制度适用于本小区内所有业主、物业使用人以及物业服务企业工作人员。3.基本原则消防安全管理工作遵循"预防为主、防消结合"的方针，实行"谁主管、谁负责"的原则。

二、消防安全职责1.业主及物业使用人消防安全职责遵守国家消防法律法规和本小区消防安全管理制度，维护小区消防安全。不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。确保自家室内电气线路安全，不私拉乱接电线，不超负荷用电，不使用大功率违规电器。教育家庭成员特别是未成年人学习消防知识，掌握基本的防火、灭火及逃生技能。发现火灾及时报警，并积极参与扑救初期火灾和疏散逃生。2.物业服务企业消防安全职责制定本小区消防安全管理制度和操作规程，明确各岗位消防安全职责。定期组织开展消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。保障消防设施、器材完好有效，确保消防设施设备正常运行。组织开展消防安全宣传教育活动，提高小区居民消防安全意识。制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。建立消防安全工作档案，记录消防安全工作开展情况。对违反消防安全规定的行为进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。

三、消防设施设备管理1.消防设施设备种类及分布本小区消防设施设备主要包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。火灾自动报警系统覆盖小区内公共区域、各楼层电梯前室、楼梯间等；自动喷水灭火系统分布在地下车库、商业区域等；消火栓系统设置在各楼层公共区域、室外消火栓分布于小区道路旁；防排烟系统安装在楼梯间、电梯前室等；灭火器配置在各楼层公共区域、地下车库、配电房等；消防应急照明和疏散指示标志设置在疏散通道、安全出口、楼梯间等。2.消防设施设备维护保养物业服务企业委托具有相应资质的消防设施维护保养机构，定期对消防设施设备进行维护保养，确保其完好有效。每日对火灾自动报警系统、消防联动控制系统进行巡查，确保系统正常运行，无故障报警。每周对消火栓系统、自动喷水灭火系统进行检查，查看消防水泵、阀门、管网等是否正常，有无漏水现象，消防水带、水枪等器材是否完好。每月对防排烟系统进行检测，检查风机、风道、阀门等是否正常，手动启动风机测试其运行情况。每季度对灭火器进行检查，查看压力是否正常，零部件是否完好，对过期或损坏的灭火器及时进行更换或维修。每年对消防应急照明和疏散指示标志进行全面检查，测试其应急照明和疏散指示功能，对损坏的灯具及时进行维修或更换。3.消防设施设备更新与改造根据小区实际情况和消防法规要求，适时对消防设施设备进行更新与改造。当消防设施设备出现严重损坏、老化或不符合现行消防技术标准时，应及时制定更新改造计划，并报业主委员会备案。更新改造消防设施设备所需费用，按照相关规定从小区专项维修资金中列支。

四、消防安全检查与巡查1.检查与巡查频次物业服务企业每日对小区公共区域进行消防安全巡查，重点检查消防设施设备、疏散通道、安全出口等。每月组织一次全面的消防安全检查，对小区内所有区域进行详细检查，包括业主室内消防设施设备（如电气线路、消防器材等）的安全情况。重大节日、重要活动前，应进行专项消防安全检查。2.检查与巡查内容消防设施设备是否完好有效，是否存在故障、损坏等情况。疏散通道、安全出口是否畅通，有无堆放杂物、锁闭等现象。消防车通道是否畅通，有无占用、堵塞等情况。电气线路是否符合安全要求，有无私拉乱接、超负荷用电等现象。消防控制室值班人员是否在岗在位，是否熟悉操作规程，值班记录是否完整。业主室内是否存在火灾隐患，如违规使用大功率电器、私拉电线等。3.火灾隐患整改对检查与巡查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的火灾隐患，应责令责任人当场整改完毕。不能当场整改的火灾隐患，应下达《火灾隐患整改通知书》，明确整改责任人、整改期限和整改措施。整改责任人应按照要求及时进行整改，并将整改情况反馈给物业服务企业。物业服务企业对火灾隐患整改情况进行跟踪复查，确保隐患彻底消除。

五、消防安全宣传教育1.宣传教育形式定期在小区内设置消防安全宣传栏，张贴消防安全知识海报、标语等。利用小区广播、电子显示屏等媒体，滚动播放消防安全知识和提示信息。组织开展消防安全知识讲座、培训和演练，邀请专业消防人员进行授课和指导。向业主发放消防安全宣传资料，如宣传手册、宣传单页等。2.宣传教育内容消防法律法规和消防安全常识，如火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、逃生自救等知识。本小区消防安全管理制度和要求。典型火灾案例分析，提高居民消防安全意识。3.针对不同人群的宣传教育对老年人、儿童等弱势群体，重点宣传用火、用电、用气安全常识和逃生自救方法，采取通俗易懂的方式进行宣传。对青少年学生，组织开展消防安全教育活动，如参观消防队、消防知识竞赛等，增强他们的消防安全意识和自防自救能力。对物业服务企业工作人员，加强消防安全专业知识培训，提高其消防安全管理水平和应急处置能力。

六、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业服务企业根据本小区实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等内容。明确各应急救援小组的职责分工，如灭火行动组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组、后勤保障组等。2.预案演练每年至少组织一次灭火和应急疏散预案演练。演练前应制定详细的演练方案，明确演练时间、地点、内容和参与人员等。演练过程中，应模拟真实火灾场景，检验各应急救援小组的协同作战能力和居民的应急反应能力。演练结束后，对演练效果进行评估，总结经验教训，针对存在的问题及时对预案进行修订完善。

七、消防控制室管理1.值班人员要求消防控制室实行24小时专人值班制度，值班人员应持消防设施操作员职业资格证书上岗。值班人员应熟悉消防控制室设备的操作规程，熟练掌握火灾报警、应急处置等技能。值班期间不得脱岗、离岗，不得擅自将消防控制室设备交给他人操作。2.值班记录与处置程序值班人员应认真做好值班记录，记录消防设施设备运行情况、报警信息、故障处理情况等。接到火灾报警后，值班人员应立即确认火灾报警信息，迅速拨打"119"报警电话，并向物业服务企业负责人报告。按照灭火和应急疏散预案的要求，启动相关消防设施设备，通知各应急救援小组赶赴现场进行处置。值班人员应坚守岗位，密切关注火灾发展情况，及时向现场指挥人员提供相关信息。

八、奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的业主、物业使用人或物业服务企业工作人员，给予表彰和奖励。奖励方式包括荣誉证书、物质奖励等。2.处罚对违反本小区消防安全管理制度的行为，根据情节轻重给予相应处罚。对一般违规行为，如占用疏散通道、损坏消防器材等，给予警告，并责令限期改正。对严重违规行为，如私拉乱接电线、违规使用明火等，除责令改正外，可并处一定金额的罚款；对造成火灾事故的，依法追究相