物业小区消防安全管理制度36571

物业小区消防安全管理制度36571一、总则1.目的为了加强本物业小区的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障小区居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本管理制度。2.适用范围本制度适用于本物业小区内的所有业主、物业使用人以及物业服务企业工作人员。3.基本原则消防安全管理工作遵循"预防为主、防消结合"的方针，实行"谁主管、谁负责"的原则，确保小区消防安全。

二、消防安全职责1.物业服务企业职责制定消防安全制度、消防安全操作规程，明确各岗位消防安全责任人。组织开展小区消防安全宣传教育，提高业主和物业使用人的消防安全意识。定期组织防火检查和巡查，及时消除火灾隐患。保障消防设施、器材完好有效，确保疏散通道、安全出口畅通。制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。及时报告火灾事故，协助有关部门进行火灾事故调查处理。2.业主和物业使用人职责遵守本小区的消防安全管理制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。爱护小区内的消防设施和器材，发现损坏或者故障及时报告物业服务企业。积极参加物业服务企业组织的消防安全宣传教育活动，学习和掌握必要的消防安全知识和技能。配合物业服务企业做好消防安全工作，支持和协助物业服务企业开展防火检查、巡查等工作。发生火灾时，应立即报警，并积极参与扑救和疏散工作，保护火灾现场。

三、消防安全宣传教育1.宣传内容消防法律法规和消防安全常识。本小区的消防安全管理制度和操作规程。火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、逃生自救等知识和技能。2.宣传方式在小区内设置消防安全宣传栏，定期更新宣传内容。利用小区广播、电子显示屏等形式，播放消防安全知识和提示信息。组织开展消防安全知识讲座、培训和演练等活动，邀请业主和物业使用人参加。向业主和物业使用人发放消防安全宣传资料，如宣传手册、海报等。

四、防火检查和巡查1.检查和巡查频次物业服务企业应每周组织一次全面的防火检查，每月组织一次夜间防火巡查。各岗位工作人员应每日进行岗位防火检查，重点部位应增加检查频次。2.检查和巡查内容消防设施、器材是否完好有效，是否被遮挡、挪用或损坏。疏散通道、安全出口是否畅通，是否被占用、堵塞或封闭。用火、用电、用气是否符合安全规定，有无违章行为。消防控制室值班人员是否在岗在位，是否持证上岗，值班记录是否完整。重点部位的防火措施是否落实，有无火灾隐患。3.检查和巡查记录每次防火检查和巡查都应做好记录，记录内容包括检查和巡查时间、地点、人员、内容、发现的问题及处理情况等。检查和巡查记录应妥善保存，以备查阅。

五、消防设施、器材管理1.设施、器材配置按照国家有关规定和本小区的实际情况，合理配置消防设施、器材，如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。在小区内的公共区域、楼道、电梯前室等部位设置明显的消防设施、器材标识。2.设施、器材维护物业服务企业应建立消防设施、器材维护管理制度，定期对消防设施、器材进行维护保养，确保其完好有效。对消防设施、器材进行检查、维修、保养时，应做好记录，记录内容包括设施、器材名称、型号、维护时间、维护内容、维护人员等。消防设施、器材损坏或故障时，应及时维修或更换，确保在规定时间内恢复正常使用。3.设施、器材更新根据消防设施、器材的使用年限和实际情况，及时进行更新和更换，确保其性能符合要求。消防设施、器材更新时，应按照规定办理相关手续，确保更新工作合法合规。

六、用火、用电、用气安全管理1.用火安全管理小区内禁止私拉乱接电线，禁止在公共区域和楼道内堆放易燃、易爆物品。业主和物业使用人如需在小区内进行明火作业，如焊接、切割等，必须提前向物业服务企业提出申请，经批准后方可作业。作业时应采取相应的防火措施，确保安全。物业服务企业应加强对小区内动火作业的监管，动火作业人员必须持证上岗，作业现场应配备灭火器材和灭火设备。2.用电安全管理物业服务企业应定期对小区内的电气设备进行检查和维护，确保其安全运行。业主和物业使用人应合理使用电器设备，不得超负荷用电，不得私拉乱接电线，不得使用不合格的电器产品。发现电气设备故障或漏电等情况时，应及时报告物业服务企业，由专业人员进行维修。3.用气安全管理物业服务企业应加强对小区内燃气管道、阀门等设施的检查和维护，确保其安全运行。业主和物业使用人应正确使用燃气设备，不得擅自改装、拆除燃气管道和设备，不得在燃气管道上悬挂物品。使用燃气时应保持通风良好，使用完毕后应及时关闭燃气阀门。发现燃气泄漏时，应立即关闭阀门，打开门窗通风，不得使用明火和电器设备，并及时报告燃气供应单位和物业服务企业。

七、火灾隐患整改1.隐患排查物业服务企业应定期组织开展火灾隐患排查工作，及时发现和消除火灾隐患。对检查和巡查中发现的火灾隐患，应进行详细记录，并及时通知相关责任人进行整改。2.隐患整改措施对于一般火灾隐患，物业服务企业应责令责任人立即整改，整改完毕后进行复查。对于重大火灾隐患，物业服务企业应立即报告当地消防部门，并采取临时防范措施，确保安全。同时，应组织相关部门和人员制定整改方案，明确整改责任、整改期限和整改措施，确保火灾隐患得到及时有效整改。3.整改记录火灾隐患整改情况应做好记录，记录内容包括隐患部位、隐患内容、整改措施、整改责任人、整改期限、整改结果等。整改记录应妥善保存，以备查阅。

八、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业服务企业应根据本小区的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等内容。灭火和应急疏散预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。2.预案演练物业服务企业应定期组织开展灭火和应急疏散演练，演练频次不少于每年一次。演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和参与人员等。演练结束后，应及时总结经验教训，针对演练中发现的问题，对预案进行修订和完善。3.演练记录灭火和应急疏散演练应做好记录，记录内容包括演练时间、地点、参与人员、演练内容、演练效果等。演练记录应妥善保存，以备查阅。

九、火灾事故处理1.火灾报警小区内发生火灾时，任何发现火灾的人员都应立即拨打"119"火警电话报警，并向物业服务企业报告。报警时应讲清火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质、有无人员被困等情况。2.应急响应物业服务企业接到火灾报告后，应立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员进行火灾扑救和疏散工作。同时，应及时通知小区内的业主和物业使用人，告知火灾情况和疏散要求，引导人员安全疏散。3.现场保护在火灾事故调查处理期间，物业服务企业应负责保护火灾现场，未经消防部门许可，不得擅自破坏现场。协助消防部门开展火灾事故调查工作，提供相关证据和资料。4.事故报告火灾事故发生后，物业服务企业应及时向上级主管部门和当地政府有关部门报告事故情况，报告内容包括事故发生的时间、地点、原因、经过、损失情况、人员伤