大型商场租赁合同

大型商场租赁合同合同编号：[合同编号]

出租方（甲方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于[商场具体地址]的大型商场事宜，经协商一致，订立本合同。

一、租赁场地及用途1.租赁场地位置：甲方将位于[商场具体楼层及区域]，建筑面积为[X]平方米的场地（以下简称"租赁场地"）出租给乙方。2.用途：乙方租赁该场地用于经营[乙方经营业态，如服装、餐饮、超市等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途。

二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期：甲方给予乙方[X]个月的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用租赁场地而产生的水电费、物业费等其他费用。

三、租金及支付方式1.租金标准：租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元。租金每[租金调整周期，如半年或一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、费用及承担1.水电费：乙方应按照国家规定的收费标准及商场的实际用量，向甲方或相关部门缴纳水电费。水电费的结算周期为[结算周期，如每月]，乙方应在收到甲方或相关部门的缴费通知后的[X]个工作日内支付费用。2.物业费：乙方应按照商场的物业管理规定，向甲方指定的物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。物业费支付方式及时间与租金相同。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费、设施设备维护费等，均由乙方自行承担。

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对商场的整体经营活动进行管理和监督，包括但不限于营业时间、商品陈列、促销活动等。有权在租赁场地内设置必要的公共设施和设备，并进行维护和管理。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除押金、解除合同等。2.义务保证租赁场地符合国家相关法律法规及行业标准，具备正常经营使用的条件。按照本合同约定向乙方交付租赁场地，并在租赁期间保持场地的正常使用功能。负责商场的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、设施设备维护等，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理相关经营手续，如营业执照、消防许可证等，但所需费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地，开展合法的经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的正常经营权益。在符合商场整体规划和管理规定的前提下，有权对租赁场地进行必要的装修和布置，但需提前向甲方提交装修方案并经甲方书面同意。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。严格按照租赁场地的用途进行经营活动，不得擅自改变用途或从事违法违规经营行为。遵守商场的各项管理制度，服从甲方的统一管理和监督，积极配合甲方开展各项经营活动。负责租赁场地内的装修、装饰及设施设备的维护、保养，确保场地及设施设备的完好和正常使用。如因乙方原因造成场地或设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在租赁期间，自行承担经营活动中的一切风险和责任，包括但不限于商品质量、售后服务、人员安全等方面的责任。租赁期满或合同解除后，按照甲方要求及时清理租赁场地，将场地恢复原状，并返还租赁场地及相关设施设备。

六、装修与改造1.装修审批：乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、消防设施改造方案等。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。如装修方案涉及改变租赁场地的主体结构、消防设施等重大事项，乙方应另行报相关部门审批，并将审批结果告知甲方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。2.装修费用：乙方承担租赁场地装修及改造的全部费用。装修工程应符合国家相关法律法规及行业标准，确保施工安全和质量。在装修过程中，乙方应遵守商场的施工管理规定，采取必要的防护措施，避免对商场及其他租户造成影响。3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署装修验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担。

七、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]日向甲方提出书面申请，并提交转租合同草案。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。经甲方同意转租的，乙方与第三方签订的转租合同应符合本合同的约定，且乙方仍需按照本合同约定向甲方承担责任。2.转让：乙方在租赁期限内不得转让本合同项下的租赁权。如乙方因特殊原因确需转让，应提前[X]日向甲方提出书面申请，并提交转让合同草案。甲方有权优先购买乙方的租赁权，如甲方放弃优先购买权，乙方与第三方签订的转让合同应符合本合同的约定，且乙方仍需按照本合同约定向甲方承担责任。

八、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]日的，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的租金及押金，同时要求乙方支付拖欠的费用及违约金。2.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。双方按照本合同约定履行完毕各自的义务后，本合同终止。3.解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在[X]日内清理租赁场地，将场地恢复原状，并返还租赁场地及相关设施设备。如乙方未按时清理或返还，甲方有权自行清理或处置，由此产生的费用由乙方承担。双方应在合同解除或终止后的[X]个工作日内进行费用结算。乙方应结清所有应付费用，甲方应按照本合同约定退还乙方剩余租金及押金。

九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁场地或交付的场地不符合约定条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或未履行相关管理义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定及时退还乙方押金或租金的，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。若乙方擅自改变租赁场地用途或从事违法违规经营行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁场地进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方违反本合同约定，擅自转租或转让租赁场地，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的租金及押金，同时要求乙方支付违约金。若乙方在租赁期间损坏租赁场地或相关设施设备，未按照甲方要求及时修复或赔偿的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同