二手房买卖合同简单

二手房买卖合同简单合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]

买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[X]层，所在楼栋为[楼栋号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产权证登记面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况：甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[房产证号]。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额（如有）后的余额。银行贷款：若乙方需要办理银行贷款支付购房款，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关手续。甲方应协助乙方提供必要的证明文件和资料。如乙方贷款申请获批，银行将直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。

三、定金及违约责任1.甲方收取定金后，若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不购买该房屋，甲方有权没收定金。2.因一方违约导致本合同无法履行或解除的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

四、房屋交付1.甲方应在[房屋交付日期]前，将房屋腾空并交付给乙方。房屋交付时，应保持房屋原有装修及设施设备完好（双方另有约定的除外）。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、产权过户1.甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致未能按时办理产权过户手续的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。3.在办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供相关资料，并按照房地产交易管理部门的要求办理各项手续。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。

六、税费承担1.甲方承担的税费：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的具体税费项目]。2.乙方承担的税费：乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的具体税费项目]。3.若本合同履行过程中，国家或地方税费政策发生调整，导致双方应承担的税费金额发生变化的，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。

七、违约责任1.除本合同另有约定外，甲方若未按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方若未按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并扣除乙方已支付的购房款中相当于违约金部分的金额，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常使用或办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。4.若因乙方原因导致银行贷款申请未获批或贷款金额不足，未能按照本合同约定支付购房款的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的逾期付款条款支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并扣除乙方已支付的购房款中相当于违约金部分的金额，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项1.[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律