产权交易中的购房定金

产权交易中的购房定金编号：__________

甲方（出卖方）：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方（买受方）：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，房屋权属清晰，现甲方愿意将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下购房定金协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房产交易过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买，经双方协商一致，达成购房定金协议。

三、定金金额：乙方向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为购房意向的表示。

四、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________天。

五、房屋交付：甲方应在本合同生效后__________日内将房屋交付乙方。

六、违约责任：如甲方违约，应双倍返还乙方定金；如乙方违约，甲方有权没收定金。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证房产不存在任何抵押、查封或其他法律限制。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方，并确保房屋符合约定的使用条件。

3.甲方应在合同约定的期限内办理完毕房产过户手续，将房产登记在乙方名下。

4.甲方应如实向乙方提供房产的权属证明、房屋状况等相关资料，不得隐瞒或提供虚假信息。

5.甲方应承担因房产交易产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付定金，并在甲方交付房屋后按照约定支付购房款。

2.乙方应如实向甲方提供个人身份证明等相关资料，配合甲方办理房产过户手续。

3.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

4.乙方在取得房产后，应妥善使用、保管，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应按照约定的时间、地点接受甲方交付的房产，并验收房屋状况。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应按照合同约定支付违约金。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金和购房款，并在乙方违约时要求返还定金或赔偿损失。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并在甲方违约时要求返还定金或赔偿损失。

3.双方均有权要求对方提供真实、准确的房产信息，并保证交易的合法性。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同交易房产的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付比例及时间：

1.定金支付：乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金，该定金计入购房款总额。

2.首付款支付：在甲方交付房产给乙方后__________日内，乙方应向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为首付款，首付款同样计入购房款总额。

3.余款支付：除定金和首付款外，剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整）应在甲方办理完毕房产过户手续后__________日内一次性支付完毕。

三、支付方式：

1.乙方支付定金和首付款时，可以通过银行转账、现金支付或双方约定的其他支付方式进行。

2.余款支付时，乙方应按照甲方提供的收款账户信息进行银行转账，并在支付后提供支付凭证给甲方。

3.甲方应在收到每笔款项后__________日内出具相应的收据，以证明已收到款项。

四、额外费用：

1.房产交易过程中产生的税费、评估费、中介费等额外费用，按照国家法律法规和相关规定由双方各自承担。

2.如因乙方原因导致交易延迟或无法完成，乙方应承担因延迟而产生的所有额外费用。

五、资金监管：

1.为确保交易安全，双方可协商一致选择第三方资金监管机构，对购房款进行监管。

2.资金监管机构应在交易完成后__________日内将监管的资金划转至甲方账户。

六、违约责任：

1.如乙方未按约定支付定金或购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.如甲方未按约定交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金的具体数额由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付相当于已付购房款__________%的违约金。

b.若甲方提供的房产存在权属瑕疵或与约定不符，甲方应退还乙方已付的全部购房款，并支付相当于已付购房款__________%的违约金。

c.若甲方在合同履行过程中出现其他违约行为，应根据具体情况，由双方另行协商确定违约责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于已付购房款__________%的违约金。

b.若乙方在合同履行过程中出现其他违约行为，应根据具体情况，由双方另行协商确定违约责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下任一争议解决方式：

a.调解：向双方共同认可的调解机构申请调解。

b.仲裁：提交至双方约定的仲裁机构仲裁。

c.诉讼：向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如协商、调解或仲裁均不能解决，任何一方均有权向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼。

4.争议解决程序：自一方提出争议之日起__________日内，双方应尽力通过协商、调解或仲裁解决争议。如在此期限内未能解决，则按照上述争议解决方式执行。

三、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已完成合同项下的所有前置条件，包括但不限于房产权属确认、资金准备等。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.如本合同在有效期内未完成全部交易，双方可根据实际情况协商决定是否续签合同。

三、变更和终止条款

1.合同变更：

a.本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

b.任何变更协议均应包括变更的内容、生效时间、双方的权利义务等。

2.合同终止：

a.本合同在有效期内，如因以下原因导致终止，双方应协商一致：

i.房产交易完成，合同目的实现；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.一方违约，另一方解除合同；

iv.因不可抗力导致合同无法履行。

b.合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的义务，包括但不限于退还定金、办理房产过户手续等。

四、通知与送达

1.双方应确保在合同履行过程中，任何通知或文件的送达均采用以下方式：

a.书面通知：通过挂号信或快递方式送达至对方地址；

b.电子邮件：发送至对方指定的电子邮件地址。

2.通知或文件的送达自发送之日起视为送达，除非因对方原因导致未送达。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房产权属证明文件

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记证明复印件；

4.房产测绘报告复印件；

5.房产交易税费缴纳凭证复印件。

二、房屋状况说明书

1.房屋结构及布局图；

2.房屋设施清单；

3.房屋维修保养记录；

4.房屋装修情况说明。

三、交易相关文件

1.买卖合同草稿；

2.交易税费计算明细；

3.银行转账凭证复印件；

4.房产过户申请表。

四、其他辅助材料

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.房产交易合同相关法律法规；

4.交易双方协商确定的补充协议。

五、技术规格与设计文件（如有）

1.房屋设计方案；

2.建筑材料及设备清单；

3.施工进度