2025年度按揭房屋买卖合同房地产交易合同审查要点

2025年度按揭房屋买卖合同房地产交易合同审查要点本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、房屋基本情况1.出卖人系该房屋的合法产权人，拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷。2.该房屋位于_________________________（房屋坐落地址），房屋所有权证号为_________________________。3.该房屋的建筑面积为_________________________平方米，土地使用权类型为_________________________。4.该房屋已取得《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，并已通过竣工验收。二、房屋买卖价格及支付方式1.出卖人同意将该房屋以人民币_________________________元（大写：_________________________）的价格出售给买受人。2.买受人应于本合同签订之日起_________________________日内，向出卖人支付房屋总价款的_________________________%，即人民币_________________________元。3.买受人应于房屋交付前，向出卖人支付房屋总价款的_________________________%，即人民币_________________________元。4.买受人应于房屋交付后_________________________日内，向出卖人支付房屋总价款的_________________________%，即人民币_________________________元。5.买受人支付房屋总价款的方式为：_________________________。三、房屋交付及验收1.出卖人应于本合同签订之日起_________________________日内，将该房屋交付给买受人。2.买受人应在收到房屋后_________________________日内，对房屋进行验收。3.验收合格后，买受人应向出卖人出具书面验收合格证明。四、税费承担1.买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担该房屋买卖过程中产生的税费。2.出卖人应向买受人提供该房屋买卖过程中所需的相关税费缴纳凭证。五、违约责任1.出卖人未按本合同约定的时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的_________________________%。2.买受人未按本合同约定的时间支付房屋总价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为逾期付款金额的_________________________%。3.出卖人提供虚假信息，导致买受人遭受损失的，应承担相应的法律责任。六、争议解决1.买卖双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：法定代表人（或授权代表）：买受人（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及定义1.第三方是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、金融服务、法律咨询等目的而介入的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的目的是协助买卖双方完成交易，保障交易安全，提高交易效率。二、第三方介入的类型1.中介方：指为买卖双方提供房屋买卖中介服务的机构或个人。2.金融服务方：指为买受人提供按揭贷款、担保等金融服务的机构。3.法律咨询方：指为买卖双方提供法律咨询、合同审查等法律服务的机构或个人。三、第三方介入的职责与权利1.中介方职责：（1）为买卖双方提供真实、有效的房屋信息。（2）协助买卖双方签订本合同。（3）监督合同履行，确保买卖双方履行合同义务。（4）协助买卖双方办理房屋过户手续。2.金融服务方职责：（1）为买受人提供按揭贷款服务。（2）协助买卖双方办理房屋抵押登记手续。（3）监督贷款资金的使用情况。3.法律咨询方职责：（1）为买卖双方提供法律咨询、合同审查等服务。（2）协助买卖双方解决合同履行过程中的法律问题。四、第三方介入的权利1.中介方权利：（1）根据合同约定，收取中介服务费用。（2）在买卖双方违约时，有权要求违约方承担违约责任。2.金融服务方权利：（1）在买受人违约时，有权要求买受人承担违约责任。（2）在买受人无法按时还款时，有权依法处置抵押物。3.法律咨询方权利：（1）根据合同约定，收取咨询服务费用。（2）在买卖双方违约时，有权要求违约方承担违约责任。五、第三方介入的责任限额1.中介方责任限额：（1）中介方因故意或重大过失导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）中介方责任限额为中介服务费用的_________________________%。2.金融服务方责任限额：（1）金融服务方因故意或重大过失导致买受人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）金融服务方责任限额为贷款总额的_________________________%。3.法律咨询方责任限额：（1）法律咨询方因故意或重大过失导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）法律咨询方责任限额为咨询服务费用的_________________________%。六、第三方介入的退出机制1.买卖双方或任何一方有权在任何时间终止与第三方的合作关系。2.第三方终止合作后，应立即退出本合同，并承担相应的责任。七、第三方介入的保密义务1.第三方应遵守本合同的保密条款，不得泄露买卖双方及合同内容。2.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。八、第三方介入的合同审查要点1.第三方介入前，买卖双方应确保第三方具备相应的资质和信誉。2.第三方介入过程中，买卖双方应密切关注第三方的行为，确保其履行合同义务。3.第三方介入后，买卖双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。九、第三方介入的其他约定1.第三方介入的费用由买卖双方另行协商确定。2.第三方介入的期限为_________________________。3.第三方介入的合同终止后，买卖双方应按照本合同约定继续履行合同义务。4.本合同第三方的介入条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同第三方的介入条款如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对该房屋拥有完全产权。2.房屋买卖合同：提供双方签订的房屋买卖合同，以明确买卖双方的权利和义务。3.房屋评估报告：提供房屋评估报告，以证明该房屋的市场价值。4.房屋测绘报告：提供房屋测绘报告，以证明该房屋的建筑面积、土地使用权类型等信息。5.房屋权属查询证明：提供房屋权属查询证明，以证明该房屋不存在权属纠纷。7.房屋贷款合同：提供买受人申请的房屋贷款合同，以证明买受人已获得按揭贷款。8.房屋抵押登记证明：提供房屋抵押登记证明，以证明房屋已办理抵押登记。9.房屋交接清单：提供房屋交接清单，以证明房屋交付过程中的物品清单。10.房屋验收报告：提供房屋验收报告，以证明房屋验收合格。11.房屋交易税费缴纳凭证：提供房屋交易税费缴纳凭证，以证明买卖双方已履行税费缴纳义务。12.第三方合作协议：提供与第三方签订的合作协议，以明确第三方的职责、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按合同约定时间交付房屋：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。（2）提供虚假信息：出卖人应承担相应的赔偿责任，赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未按合同约定时间支付房屋总价款：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为逾期付款金额的0.1%。（2）未按合同约定时间办理房屋过户手续：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为房屋总价款的0.1%。3.第三方违约行为及责任认定：（1）中介方未履行中介职责：中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿买卖双方因此遭受的损失。（2）金融服务方未按约定提供贷款：金融服务方应承担相应的赔偿责任，