二零二五年度城市综合体收购与运营管理合同

二零二五年度城市综合体收购与运营管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（收购方）：_________________________乙方（运营方）：_________________________鉴于甲方希望收购并运营位于_________________________的城市综合体，乙方愿意接受甲方的委托，负责该城市综合体的运营管理。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同标的（1）_________________________；（2）_________________________；（3）_________________________；（4）_________________________。二、收购价格及支付方式2.1甲方同意以人民币_________________________万元（大写：_________________________）的价格收购乙方持有的城市综合体。2.2甲方应于本合同签订之日起_________________________日内，将收购款项一次性支付给乙方。三、运营管理3.1乙方同意接受甲方的委托，负责城市综合体的运营管理，运营期限为自本合同签订之日起_________________________年。3.2乙方应按照甲方的要求，制定并实施城市综合体的运营管理方案，确保城市综合体的正常运营。3.3乙方应确保城市综合体的各项设施、设备符合国家规定和行业标准，并对设施、设备进行定期维护和保养。四、权利义务4.1甲方权利义务：（1）向乙方支付收购款项；（2）监督乙方履行本合同约定的义务；（3）根据实际情况，对城市综合体的运营管理提出合理建议。4.2乙方权利义务：（1）按照本合同约定，负责城市综合体的运营管理；（2）确保城市综合体的正常运营，维护甲方合法权益；（3）定期向甲方报告城市综合体的运营情况；（4）接受甲方监督，及时纠正运营管理中的问题。五、违约责任5.1若甲方未按本合同约定支付收购款项，应向乙方支付_________________________的违约金。5.2若乙方未按本合同约定履行运营管理义务，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3若一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向另一方支付_________________________的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_________________________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（收购方）：_________________________乙方（运营方）：_________________________签订日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行过程中，因提供中介服务、技术支持、咨询服务、融资服务、法律服务等而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。二、第三方介入方式2.1第三方介入本合同，应经甲方和乙方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入本合同，其服务内容、服务期限、服务费用等应在合作协议中明确约定。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因提供的服务导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（1）若第三方提供的服务符合合作协议的约定，且甲方或乙方未对第三方提供的服务提出异议，则第三方责任限额为人民币_________________________万元；（2）若第三方提供的服务存在重大瑕疵，导致甲方或乙方损失的，第三方责任限额为人民币_________________________万元；（3）若第三方故意造成甲方或乙方损失，则第三方责任限额不受前两款限制。四、第三方权利义务4.1第三方权利：（1）根据合作协议，收取相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，享有合法权益的保护。4.2第三方义务：（1）按照合作协议的约定，提供优质、高效的服务；（2）在合同履行过程中，遵守法律法规，维护甲方和乙方的合法权益；（3）及时向甲方和乙方报告服务过程中发现的问题，并提出改进建议；（4）在合同履行过程中，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同，其责任和义务仅限于合作协议的约定，与甲方和乙方的其他合同关系无关。5.2第三方在合同履行过程中，若因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方在合同履行过程中，若因甲方或乙方的过错导致第三方损失的，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。5.4第三方介入本合同，不影响甲方和乙方根据本合同约定的权利义务。六、第三方变更与退出6.1第三方在合同履行过程中，如需变更或退出，应提前_________________________日书面通知甲方和乙方，并经甲方和乙方书面同意。6.2第三方变更或退出，不影响本合同的继续履行。七、第三方介入后的合同履行7.1第三方介入本合同后，甲方、乙方和第三方应按照本合同及合作协议的约定，共同履行合同义务。7.2第三方介入本合同后，甲方、乙方和第三方应共同协商解决合同履行过程中出现的问题。7.3第三方介入本合同后，若因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1第三方介入本合同后，若因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方可向第三方提出索赔。8.2甲方和乙方与第三方之间的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同修正条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同修正条款的签订日期为_________________________。9.3本合同修正条款一式两份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.1甲方收购文件：甲方公司营业执照副本复印件；甲方收购资金来源证明文件；甲方收购意愿书。1.2乙方运营文件：乙方公司营业执照副本复印件；乙方运营资质证明文件；乙方运营团队人员名单及简历。1.3城市综合体相关文件：城市综合体项目规划文件；城市综合体土地使用权证；城市综合体房屋所有权证；城市综合体设施设备清单；城市综合体租赁合同。1.4合作协议：第三方中介服务协议；第三方技术支持协议；第三方咨询服务协议；第三方融资服务协议；第三方法律服务协议。1.5其他附件：合同履行过程中的相关往来函件；合同履行过程中的会议纪要；合同履行过程中的变更协议；合同履行过程中的验收报告；合同履行过程中的财务报表。附件详细要求和说明：所有附件均需加盖公司公章或合同主体方公章；所有附件均需提供原件或经公证的复印件；所有附件均需在合同签订前提交，以便双方进行审核；附件内容应真实、完整、准确，不得有任何虚假陈述。说明二：违约行为及责任认定：2.1违约行为：甲方违约行为：未按时支付收购款项；未按照合同约定履行收购义务；提供虚假收购资金来源证明文件。乙方违约行为：未按时履行运营管理义务；未按照合同约定提供运营管理服务；提供虚假运营资质证明文件。第三方违约行为：未按照合作协议提供约定服务；提供虚假服务证明文件；泄露甲方或乙方商业秘密。2.2责任认定标准：甲方违约责任：未按时支付收购款项的，应向乙方支付人民币_________________________万元的违约金；未按照合同约定履行收购义务的，应承担相应的赔偿责任；提供虚假收购资金来源证明文件的，应承担相应的法律责任。乙方违约责任：未按时履行运营管理义务的，应向甲方支付人民币_________________________万元的违约金；未按照合同约定提供运营管理服务的，应承担相应的赔偿责任；提供虚假运营资质证明文件的，应承担相应的法律责任。第三方违约责任：未按