房屋土地买卖合同书

房屋土地买卖合同书合同编号：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：购买方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方在此确认，其对本合同所涉及的房屋土地拥有完全的处分权，并愿意按照本合同的约定将该房屋土地出售给乙方。甲方保证所提供的房屋土地信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。2.购买方（乙方）乙方在此确认，其具有购买本合同所涉及的房屋土地的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付相应的价款。乙方保证其购买该房屋土地的用途符合法律法规的规定及相关政策的要求。二、房屋土地基本信息1.房屋土地概况该房屋土地位于[具体地址]，占地面积为[具体面积]，建筑面积为[具体面积]。房屋的结构为[结构类型]，房屋的层数为[层数]。土地的用途为[用途]，土地的使用年限为[使用年限]。2.房屋土地权属证明甲方应向乙方提供该房屋土地的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。甲方保证该房屋土地的权属清晰，不存在任何争议或纠纷。如因权属问题导致本合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。三、交易价格及付款方式1.交易价格经双方协商一致，该房屋土地的交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。上述交易价格为固定价格，不因市场价格的波动而发生变化。2.付款方式及时间乙方应按照以下方式向甲方支付房款：定金：本合同签订之日起[具体天数]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。定金在双方签订正式的房屋买卖合同后，自动转为房款的一部分。首付款：在甲方将房屋土地交付给乙方之日起[具体天数]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。尾款：在双方办理完权属转移登记手续之日起[具体天数]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]四、房屋土地交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房屋土地交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致甲方无法按时交付房屋土地，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他因素消除后尽快交付房屋土地，但交付时间应相应顺延。2.交付条件甲方应保证交付的房屋土地符合以下条件：房屋土地的现状与本合同约定的一致。房屋土地不存在任何质量问题或安全隐患。房屋土地上的附属设施、设备完好无损。甲方应在交付房屋土地时，将房屋土地的相关权证原件及其他相关资料一并交付给乙方。五、权属转移登记1.办理时间双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同向房屋土地管理部门申请办理权属转移登记手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致无法按时办理权属转移登记手续，双方应协商解决，并在不可抗力或其他因素消除后尽快办理，但办理时间应相应顺延。2.双方的义务甲方的义务：甲方应积极配合乙方办理权属转移登记手续，提供必要的协助和资料。甲方应保证所提供的资料真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。如因甲方的原因导致权属转移登记手续无法办理或延误，甲方应承担相应的法律责任。乙方的义务：乙方应按照房屋土地管理部门的要求，提供必要的资料和文件。乙方应按时缴纳相关的税费和费用。如因乙方的原因导致权属转移登记手续无法办理或延误，乙方应承担相应的法律责任。六、税费承担1.各类税费的明细本次房屋土地交易过程中，涉及的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。具体的税费种类和税率应根据国家相关法律法规的规定及当地税务部门的要求确定。2.承担方的确定按照国家相关法律法规的规定，应由甲方承担的税费由甲方承担，应由乙方承担的税费由乙方承担。如因政策调整或其他原因导致税费的种类或税率发生变化，双方应按照新的规定各自承担相应的税费。七、房屋土地现状及相关事宜1.房屋土地现状描述甲方应向乙方如实描述房屋土地的现状，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、设备设施的配备情况，以及土地的地形、地貌、四至范围等。乙方应在签订本合同前，对房屋土地的现状进行实地查看，对房屋土地的现状表示认可。2.相关事宜的约定关于房屋的维修和保养：在房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维修和保养。如因房屋质量问题导致的维修，在保修期内由甲方负责，保修期外由乙方负责。关于土地的使用：乙方应按照土地的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如因乙方擅自改变土地用途导致的法律后果，由乙方承担。关于房屋土地的抵押和查封：甲方保证该房屋土地不存在任何抵押、查封等权利限制情况。如在本合同签订后发觉该房屋土地存在抵押、查封等情况，甲方应负责解除抵押、查封等权利限制，保证本合同的顺利履行。八、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定按时交付房屋土地，每逾期一日，应按照房屋土地交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋土地交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋土地交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋土地交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋土地信息存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋土地交易价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同的约定办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋土地交易价格的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋土地，同时乙方应按照房屋土地交易价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋土地的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的法律责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。或者，双方也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力导致本合同的履行迟延，双方应协商确定新的履行期限。如迟延履行超过[具体天数]日，双方有权解除本合同，并按照本合同的约定处理相关事宜。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址或联系方式，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方。否则，因通知无法送达或迟延送达而导致的法律后果，由变更方承担。2.送达的认定通知以信函方式发出的，以邮戳日期为送达日期；以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十二、合同的变更与解除1.变更的条件与程序本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规的变更或其他客观情况的变化，导致本合同的部分条款无法履行或需要变更，双方应根据实际情况进行协商，并签订书面协议。2.解除的条件与程序本合同的解除，应符合以下条件之一：双方协商一致解除本合同。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，且双方协商不成的。一方违反本合同的约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的其他解除条件成就的。本合同的解除，应按照以下程序进行：解除方应向对方发出书面解除通知，说明解除的原因和依据。对方收到解除通知后，如对解除通知有异议，应在收到通知后[具体天数]日内书面提出异议。如对方未在规定期限内提出异议，视为对方同意解除本合同。双方应在本合同解除后[具体天数]日内，按照本合同的约定处理相关事宜，包括但不限于返还房款、房屋土地、办理权属转移登记手续等。十三、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]年。2.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议应