二零二五年度北京房产风险评估居间买卖合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度北京房产风险评估居间买卖合同书合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）房产：指甲方拥有的位于北京市的房产。（2）评估价值：指经专业评估机构评估的房产价值。（3）居间费用：指乙方支付给乙方的佣金。3.2关键词解释：（1）买卖双方：指甲方和乙方。（2）居间方：指乙方。（3）房产证：指房产所有权证书。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证房产的真实性、合法性，并提供相关证明材料。（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效后____个工作日内将房产交付给乙方。5.2合同履行地点：房产的交付地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定将房产交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕，双方无争议。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应协商一致。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定处理房产。（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）评估费用：乙方支付给评估机构的房产评估费用。（2）居间费用：乙方支付给乙方的佣金，按房产成交价格的_____%计算。（3）税费：甲方应缴纳的房产交易税费。（4）其他费用：根据交易过程中产生的其他费用，由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式：（1）评估费用：乙方在签订本合同后____个工作日内，一次性支付给评估机构。（2）居间费用：乙方在房产过户手续办理完毕后____个工作日内，一次性支付给乙方。（3）税费：甲方在办理房产过户手续时，按照国家规定缴纳。（4）其他费用：按照甲乙双方协商一致的方式支付。7.3支付时间：（1）评估费用：在签订本合同后____个工作日内支付。（2）居间费用：在房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付。（3）税费：在办理房产过户手续时支付。（4）其他费用：按照甲乙双方协商一致的时间支付。7.4支付章件：（1）支付评估费用时，乙方应提供支付凭证。（2）支付居间费用时，乙方应提供支付凭证。（3）缴纳税费时，甲方应提供缴纳凭证。（4）支付其他费用时，甲乙双方应提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方提供的房产信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由甲乙双方协商确定。（2）赔偿金额的支付方式，按照甲乙双方协商一致的方式执行。九、保密条款9.1保密内容：本合同签订前、签订后及履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致的不能履行本合同的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房产损坏。（2）政府征收导致房产无法继续使用。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在发生争议时，应友好协商，争取达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）本合同项下的权利和义务。（2）涉及国家利益、公共利益的条款。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方应各自保留合同中的权利。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方保留在合同履行期间，对房产进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面协商一致。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。（2）双方应按照约定，及时提供相关文件和资料。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。（2）双方应按照约定的时间、地点履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款：（1）任何增减条款，均应以书面形式经甲乙双方签字（或盖章）确认。（2）未经双方同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：名称：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.房产评估报告2.房产所有权证书3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.房产所有权证书3.其他相关文件，包括但不限于：买卖双方的身份证明房产交易税费缴纳凭证居间服务合同其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定时间交付房产，经认定后，甲方构成违约。提供的房产信息不真实，导致乙方遭受损失，经认定后，甲方构成违约。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定支付购房款，经认定后，乙方构成违约。违反保密条款，泄露甲方商业秘密，经认定后，乙方构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致的不能履行合同的情况。2.居间费用：指乙方作为居间方，在促成房产买卖交易过程中所收取的佣金。3.评估价值：指经专业评估机构评估的房产价值。4.房产证：指房产所有权证书，是证明房产所有权的法律文件。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产评估价值与实际成交价格存在较大差异。解决办法：双方可重新委托评估机构进行评估，或协商确定最终的成交价格。2.问题：甲方未按时交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房产。3.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付购房款。4.问题：合同履行过程中，一方违反保密条款。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止泄露等。5.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，共同应对不可抗力事件，尽量减少损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方职责：协助甲方进行房产的维护和保养。在合同履行期间，对房产进行定期检查，确保房产处于良好状态。3.第三方权利：根据合同约定，收取合理的维护和保养费用。在甲方违约时，有权采取必要措施保护自身的合法权益。4.第三方义务：按照合同约定，履行维护和保养义务。未经甲方同意，不得泄露甲方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：在合同签订后，乙方有权要求甲方提供房产的详细资料。乙方有权要求甲方在房产过户前，保证房产的权属清晰。2.乙方利益条款：如果因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款。乙方有权要求甲方承担因违约而产生的合理费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自改变房产用途，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在合同签订后，甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。甲方有权要求乙方在办理房产过户手续时，提供必要的协助。2.甲方的利益条款：如果因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方承担因违约而产生的合理费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得擅自将房产转售或出租，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025年度北京房产风险评估居间买卖合同书1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点1.5合同生效条件第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产面积与结构2.4房产位置与周边环境2.5房产交易限制第三章风险评估3.1风险评估原则3.2风险评估内容3.3风险评估方法3.4风险评估报告3.5风险评估结论第四章居间服务4.1居间服务内容4.2居间服务费用4.3居间服务期限4.4居间服务责任4.5居间服务成果第五章买卖双方权利义务5.1买方权利义务5.2卖方权利义务5.3双方违约责任5.4争议解决方式5.5合同解除条件5.6合同终止条件5.7合同变更条件5.8合同续签条件5.9合同解除程序5.10合同终止程序5.11合同变更程序5.12合同续签程序5.13合同备案5.14合同附件第六章付款方式6.1付款方式6.2付款时间6.3付款方式变更6.4付款违约责任6.5付款争议解决第七章交房与验收7.1交房时间7.2交房条件7.3验收标准7.4验收程序7.5验收争议解决7.6交房违约责任第八章附属设施与设备8.1附属设施与设备清单8.2附属设施与设备权属8.3附属设施与设备维修8.4附属设施与设备争议解决第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序9.5合同解除责任9.6合同终止责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用10.5争议解决期限第十一章合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容11.3合同附件效力第十二章合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点12.4合同签署程序12.5合同签署效力第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效程序13.4合同生效效力第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除程序14.4合同终止程序14.5合同解除责任14.6合同终止责任合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度北京房产风险评估居间买卖合同书”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息1.3.1甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________1.3.2乙方（买方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________1.4合同签订地点本合同签订地点为北京市____区____街道____号。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产坐落：__________________2.1.2房产证号：__________________2.1.3房产面积：__________________2.1.4房产结构：__________________2.1.5房产用途：__________________2.2房产权属证明2.2.1甲方保证房产权属清晰，无权属纠纷。2.3房产面积与结构2.3.1房产建筑面积：__________________2.3.2房产套内面积：__________________2.3.3房产户型：__________________2.4房产位置与周边环境2.4.1房产位置：__________________2.4.2周边环境：__________________2.5房产交易限制2.5.1房产是否受限购政策：__________________2.5.2房产是否受限贷政策：__________________2.5.3房产是否受限售政策：__________________第三章风险评估3.1风险评估原则3.1.1评估原则：客观、公正、全面。3.2风险评估内容3.2.1房产权属风险3.2.2房产交易风险3.2.3房产市场风险3.2.4房产政策风险3.3风险评估方法3.3.1评估方法：采用实地考察、查阅资料、咨询专业人士等方式。3.4风险评估报告3.4.1评估报告应包括风险评估结果、风险评估结论和建议。3.5风险评估结论3.5.1评估结论：__________________第四章居间服务4.1居间服务内容4.1.1提供房产信息查询服务4.1.2协助双方进行房产交易谈判4.1.3协助双方签订房产买卖合同4.1.4协助双方办理房产过户手续4.2居间服务费用4.2.1居间服务费用为成交价的_____%。4.3居间服务期限4.3.1居间服务期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。4.4居间服务责任4.4.1居间服务方应保证提供的信息真实、准确、完整。4.5居间服务成果4.5.1居间服务成果为促成房产买卖合同签订。第五章买卖双方权利义务5.1买方权利义务5.1.1买方有权要求甲方提供房产权属证明和房产信息。5.1.2买方有权要求甲方承担房产交易过程中产生的税费。5.1.3买方有权要求在合同约定的时间内完成房产过户手续。5.2卖方权利义务5.2.1卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。5.2.2卖方有权要求买方在合同约定的时间内完成房产过户手续。5.2.3卖方有权要求买方承担房产交易过程中产生的税费。5.3双方违约责任5.3.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.4争议解决方式5.4.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。5.5合同解除条件5.5.1任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.6合同终止条件5.6.1房产过户手续办理完毕，合同终止。5.7合同变更条件5.7.1双方协商一致，可以变更合同内容。5.8合同续签条件5.8.1双方协商一致，可以续签合同。5.9合同解除程序5.9.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。5.10合同终止程序5.10.1房产过户手续办理完毕，合同终止。5.11合同变更程序5.11.1双方协商一致，签订合同变更协议。5.12合同续签程序5.12.1双方协商一致，签订合同续签协议。5.13合同备案5.13.1本合同需向____房地产交易管理部门备案。5.14合同附件房产评估报告房产买卖合同房产过户手续等相关文件第六章付款方式6.1付款方式6.1.1买方应按照合同约定支付购房款。6.2付款时间6.2.1买方应在合同约定的期限内支付购房款。6.3付款方式变更6.3.1买方和卖方协商一致，可以变更付款方式。6.4付款违约责任6.4.1买方未按时支付购房款，应承担违约责任。6.5付款争议解决6.5.1付款争议应通过友好协商或仲裁解决。第七章交房与验收7.1交房时间7.1.1卖方应在合同约定的期限内将房产交付给买方。7.2交房条件7.2.1房产符合合同约定的交付条件。7.3验收标准7.3.1验收标准按照国家相关法律法规和行业标准执行。7.4验收程序7.4.1买方应在交房后____日内进行验收。7.5验收争议解决7.5.1验收争议应通过友好协商或仲裁解决。7.6交房违约责任7.6.1卖方未按时交房，应承担违约责任。第八章附属设施与设备8.1附属设施与设备清单8.1.1列出房产所附带的附属设施与设备，包括但不限于：家用电器热水器空调燃气设备卫浴设备照明设备8.2附属设施与设备权属8.2.1附属设施与设备的权属随房产一并转移。8.3附属设施与设备维修8.3.1附属设施与设备的维修责任按照国家相关法律法规和合同约定执行。8.4附属设施与设备争议解决8.4.1附属设施与设备的争议应通过友好协商或仲裁解决。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1合同解除条件包括但不限于：任何一方严重违约房产交易政策变化导致交易无法进行不可抗力事件导致合同无法履行9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件包括但不限于：房产过户手续办理完毕双方协商一致解除合同9.3合同解除程序9.3.1一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除理由。9.4合同终止程序9.4.1合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。9.5合同解除责任9.5.1合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。9.6合同终止责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式包括但不限于：友好协商仲裁诉讼10.2争议解决程序10.2.1争议解决程序按照国家相关法律法规和合同约定执行。10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构为____仲裁委员会。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担。10.5争议解决期限10.5.1争议解决期限为自争议发生之日起____日内。第十一章合同附件11.1合同附件清单11.1.1列出合同附件，包括但不限于：房产评估报告房产买卖合同房产过户手续等相关文件11.2合同附件内容11.2.1合同附件内容应与合同内容一致。11.3合同附件效力11.3.1合同附件具有与合同同等的法律效力。第十二章合同签署12.1合同签署人12.1.1合同签署人为甲方和乙方授权代表。12.2合同签署日期12.2.1合同签署日期为____年____月____日。12.3合同签署地点12.3.1合同签署地点为北京市____区____街道____号。12.4合同签署程序12.4.1合同签署程序按照国家相关法律法规和合同约定执行。12.5合同签署效力12.5.1合同签署后，合同具有法律效力。第十三章合同生效13.1合同生效条件13.1.1合同生效条件为双方签字盖章并经____房地产交易管理部门备案。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期为____年____月____日。13.3合同生效程序13.3.1合同生效程序按照国家相关法律法规和合同约定执行。13.4合同生效效力13.4.1合同生效后，对双方具有法律约束力。第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1合同解除条件包括但不限于：任何一方严重违约房产交易政策变化导致交易无法进行不可抗力事件导致合同无法履行14.2合同终止条件14.2.1合同终止条件包括但不限于：房产过户手续办理完毕双方协商一致解除合同14.3合同解除程序14.3.1一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除理由。14.4合同终止程序14.4.1合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。14.5合同解除责任14.5.1合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。14.6合同终止责任甲方（卖方）签字：____________________乙方（买方）签字：____________________见证人签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，甲方作为卖方，享有对房产交易的优先权。具体条款如下：1.1.1在同等条件下，甲方有权优先购买乙方所购买的房产。1.1.2乙方在购买房产过程中，如遇到其他潜在买家，甲方有权要求乙方暂停交易，直至甲方决定是否行使优先购买权。1.2甲方决策权条款说明：甲方作为卖方，对房产交易拥有最终决策权。具体条款如下：1.2.1甲方有权决定是否接受乙方的购房报价。1.2.2甲方有权决定是否同意乙方的付款方式及期限。1.2.3甲方有权决定是否同意乙方的交房时间及条件。1.3甲方信息保密条款说明：甲方作为卖方，有权要求乙方对其房产信息保密。具体条款如下：1.3.1乙方在签订本合同后，不得向任何第三方泄露甲方房产信息。1.3.2乙方违反本条款，应承担相应的法律责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权条款说明：在本合同中，乙方作为买方，享有对房产交易的优先购买权。具体条款如下：2.1.1在同等条件下，乙方有权优先购买甲方所出售的房产。2.1.2甲方在出售房产过程中，如遇到其他潜在买家，乙方有权要求甲方暂停交易，直至乙方决定是否行使优先购买权。2.2乙方决策权条款说明：乙方作为买方，对房产交易拥有最终决策权。具体条款如下：2.2.1乙方有权决定是否接受甲方的房产报价。2.2.2乙方有权决定是否同意甲方的付款方式及期限。2.2.3乙方有权决定是否同意甲方的交房时间及条件。2.3乙方信息保密条款说明：乙方作为买方，有权要求甲方对其购房信息保密。具体条款如下：2.3.1甲方在出售房产过程中，不得向任何第三方泄露乙方购房信息。2.3.2甲方违反本条款，应承担相应的法律责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用承担条款说明：在本合同中，第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。具体条款如下：3.1.1中介服务费用为成交价的_____%。3.1.2甲方和乙方各自承担一半的中介服务费用。3.2中介保密条款说明：第三方中介在提供居间服务过程中，应遵守保密原则。具体条款如下：3.2.1中介不得向任何第三方泄露甲方和乙方的个人信息及交易信息。3.2.2中介违反本条款，应承担相应的法律责任。3.3中介责任条款说明：第三方中介在提供居间服务过程中，应承担相应的责任。具体条款如下：3.3.1中介应保证提供的信息真实、准确、完整。3.3.2中介在居间服务过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担相应的违约责任。3.4中介变更条款说明：在本合同中，如需更换第三方中介，需经甲方和乙方协商一致。具体条款如下：3.4.1甲方和乙方协商一致后，可更换第三方中介。3.4.2更换中介后，原中介服务费用不予退还，新中介服务费用按约定执行。3.5中介争议解决条款说明：如甲方、乙方与第三方中介之间发生争议，应通过友好协商或仲裁解决。具体条款如下：3.5.1争议解决方式包括但不限于：友好协商、仲裁、诉讼。3.5.2争议解决机构为____仲裁委员会。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产评估报告2.房产买卖合同3.房产过户手续等相关文件4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.房产权属证明7.中介服务协议8.合同变更协议9.合同解除协议10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交房认定：甲方未在合同约定的交房时间内将房产交付给乙方。2.违约行为：乙方未按时付款认定：乙方未在合同约定的付款时间内支付购房款。3.违约行为：任何一方未履行合同约定的义务认定：任何一方未按照合同约定履行其权利和义务。4.违约行为：泄露对方个人信息认定：任何一方未经对方同意，向第三方泄露对方的个人信息。5.违约行为：违反保密条款认定：任何一方违反合同中关于保密的约定。三、法律名词及解释：1.房产评估报告：由专业评估机构出具的，对房产价值进行评估的报告。2.房产买卖合同：双方就房产买卖事宜达成的书面协议。3.房产过户手续：办理房产所有权转移所需的手续。4.身份证明：证明个人身份的文件，如身份证、护照等。5.房产权属证明：证明房产所有权归属的文件，如房产证等。6.居间服务协议：中介机构与甲方或乙方签订的居间服务协议。7.争议解决：解决合同履行过程中产生的争议的方法。8.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产信息不准确解决办法：在合同签订前，双方应核实房产信息，确保准确无误。2.问题：交易资金安全解决办法：双方可通过银行监管或第三方支付平台进行资金支付，确保资金安全。3.问题：房产过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极配合办理过户手续，及时沟通解决办理过程中的问题。4.问题：合同变更或解除解决办法：双方应友好协商，签订书面变更或解除协议，并妥善处理相关事宜。五、所有应用场景：1.房产买卖双方直接交易2.房产买卖双方通过中介机构交易3.房产买卖双方在交易过程中涉及第三方担保或贷款4.房产买卖双方在交易过程中涉及政策限制或变更5.房产买卖双方在交易过程中发生争议全文完。2025年度北京房产风险评估居间买卖合同书2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产评估事项3.1评估目的3.2评估范围3.3评估方法4.居间服务4.1居间服务内容4.2居间服务期限4.3居间服务费用5.保密条款5.1保密信息5.2保密义务5.3违约责任6.评估报告6.1报告内容6.2报告格式6.3报告提交时间7.居间服务流程7.1居间服务启动7.2居间服务进行7.3居间服务结束8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.法律适用11.1适用法律11.2适用法规12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效区域13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更内容14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后果第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义本合同所指“房产评估”是指对北京市范围内特定房产的市场价值进行的专业评估。1.2术语解释1.2.1甲方：指委托进行房产评估和居间服务的自然人、法人或其他组织。1.2.2乙方：指接受甲方委托，提供房产评估和居间服务的企业或个人。1.2.3房产：指甲方委托评估的位于北京市范围内的不动产。1.2.4评估报告：指乙方根据甲方委托，对房产进行评估后形成的书面报告。2.合同双方2.1甲方信息甲方名称：__________________甲方地址：__________________甲方联系人：__________________2.2乙方信息乙方名称：__________________乙方地址：__________________乙方联系人：__________________3.房产评估事项3.1评估目的乙方将对甲方委托的房产进行市场价值评估，为甲方提供房产买卖决策依据。3.2评估范围评估范围包括房产的位置、面积、结构、装修、配套设施等基本情况。3.3评估方法乙方将采用市场比较法、成本法或收益法等评估方法对房产进行评估。4.居间服务4.1居间服务内容乙方将为甲方提供房产买卖过程中的信息搜集、沟通协调、交易谈判等服务。4.2居间服务期限居间服务期限自合同签订之日起至房产买卖合同签订之日止。4.3居间服务费用居间服务费用为交易额的1%，由甲方支付给乙方。5.保密条款5.1保密信息包括但不限于甲方提供的房产信息、乙方提供的评估报告、双方沟通内容等。5.2保密义务双方均应严格保守对方提供的保密信息，未经对方同意不得向任何第三方泄露。5.3违约责任若一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。6.评估报告6.1报告内容评估报告应包括房产基本情况、评估依据、评估结果、风险评估等内容。6.2报告格式评估报告应按照乙方规定的格式进行编制。6.3报告提交时间乙方应在合同签订后30个工作日内完成评估报告，并提交给甲方。7.居间服务流程7.1居间服务启动甲方应向乙方提供房产相关信息，包括房产证、产权人身份证明等。7.2居间服务进行乙方根据甲方提供的信息，进行市场调研、沟通协调等工作。7.3居间服务结束居间服务结束条件为房产买卖合同签订或双方协商一致解除居间服务。8.合同解除8.1解除条件8.1.1甲方解除条件：若乙方未在合同约定的时间内完成评估报告，甲方有权解除合同。8.1.2乙方解除条件：若甲方未按合同约定支付居间服务费用，乙方有权解除合同。8.2解除程序8.2.1解除合同前，双方应就解除事宜进行协商。8.2.2协商不成，任何一方均可书面通知对方解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。8.3.2双方应根据已履行部分的比例，结算各自应得的服务费用。8.3.3因合同解除给对方造成的损失，应由责任方承担赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为北京市仲裁委员会。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按约定时间完成评估报告。10.1.2甲方未按约定支付居间服务费用。10.1.3双方违反保密义务。10.2违约责任承担10.2.1乙方未按时完成评估报告，应向甲方支付违约金，违约金为合同服务费用的20%。10.2.2甲方未支付居间服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。10.2.3违反保密义务的，应根据损失情况，承担相应的赔偿责任。11.法律适用11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2适用法规本合同涉及的相关法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。12.合同生效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期本合同自生效之日起至合同约定的居间服务期限结束之日止。12.3生效区域本合同适用于北京市范围内。13.合同变更13.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2变更程序13.3变更内容变更内容应包括但不限于合同期限、服务内容、费用等。14.合同终止14.1终止条件合同终止条件包括合同期满、双方协商一致解除合同、法律规定的其他终止情形。14.2终止程序合同终止应按照合同约定或法律规定程序进行。14.3终止后果合同终止后，双方应根据已履行部分的比例，结算各自应得的服务费用，并处理剩余的合同事务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房产评估和居间服务过程中，经甲乙双方同意参与本合同履行的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其雇员、代理人或关联方。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入的协议应明确第三方的权利、义务和责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据协议约定，参与房产评估和居间服务过程。15.3.2第三方有权根据协议约定，获取相关信息和资料。15.4第三方义务15.4.1第三方应遵守本合同的约定，履行相应的义务。15.4.2第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。15.5第三方责任15.5.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.5.2第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，但不得低于本合同约定的责任限额。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方同意第三方介入后，应确保第三方遵守本合同的约定。16.1.2甲方有权监督第三方的工作，并要求第三方提供工作进展报告。16.2乙方额外条款1