房产交易合同公证协议

房产交易合同公证协议合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________第一条房产基本情况1.1房产位于：________________，房产证编号：________________。1.2房产面积：________________平方米，房屋性质：________________。1.3房产现状：________________（包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施等）。第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所持房产，房产交易价格为人民币（大写）：____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_______元，于本协议签订之日起______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_______元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将房产证等相关手续交付给乙方。3.2乙方应在收到房产证等相关手续之日起______日内，办理房产过户手续。3.3房产过户所需费用由______方承担。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本协议约定的价格购买甲方所持房产。4.2乙方应按照本协议约定的支付方式及时支付购房款。4.3乙方在购房过程中应遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权按照本协议约定的价格出售房产。5.2甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。5.3甲方应在本协议签订之日起______日内，协助乙方办理房产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2甲方违反本协议，未能按约定时间交付房产证等相关手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定房产交易价格的______%。6.3乙方违反本协议，未能按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定房产交易价格的______%。第七条争议解决7.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________特此证明。公证机关：（盖章）公证员：（签名）日期：________________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确认房产的权属情况，确保房产无法律纠纷，所有权清晰。2.信息核实：双方需核实对方的身份信息，确保合同当事人与房产证上的所有权人一致。3.交易价格：合同中应明确房产的交易价格，且价格应以大写和小写两种形式记录，避免日后发生纠纷。4.支付方式：明确购房款的支付方式、时间及账户信息，确保资金安全。5.过户手续：双方应明确过户的时间节点及所需费用承担方，以便顺利办理过户手续。6.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的计算方式，以保障双方权益。7.争议解决：明确合同争议的解决方式，通常为友好协商或诉讼，以减少不必要的法律程序。解决办法：1.权属不清：若发现权属问题，应暂停交易，直至问题解决或双方达成其他协议。2.信息错误：若发现身份信息错误，应立即纠正并重新签订合同。3.价格争议：如发生价格争议，双方应依据合同约定或通过协商解决。4.支付问题：若乙方未按时支付购房款，甲方有权按照合同约定追究违约责任。5.过户障碍：若过户手续遇到问题，双方应共同协商解决，必要时可寻求法律援助。6.违约处理：发生违约时，守约方有权要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权没有争议，不存在第三方主张权利的情况。2.违约责任：指合同当事人未能履行合同义务或违反合同约定所应承担的法律责任。3.违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。4.友好协商：指合同争议双方在自愿、平等的基础上，通过协商解决争议的方式。5.诉讼：指合同争议双方通过法院审理解决争议的法律程序。6.补救措施：指守约方为减轻违约造成的损失所采取的合理措施。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方应在合同中增加如下条款：“若房产涉及遗产继承，甲方应提供合法有效的继承证明文件，包括但不限于法院判决书、继承协议等，以确保交易的合法性。”2.应用场合：跨地域房产交易补充条款：考虑到双方可能身处不同城市，交易过程中可能存在沟通不便，双方可以增加如下条款：“为便于交易，双方同意通过电子邮件、视频会议等远程通讯方式，处理与交易相关的沟通事宜。若需要现场办理的手续，双方应提前协商确定时间及地点。”3.应用场合：购买房产用于投资补充条款：若乙方购买房产用于投资，双方可以增加如下条款：“乙方购买房产的目的为投资，甲方应保证房产的出租、出售等投资行为的合法性，并协助乙方了解当地相关政策。”4.应用场合：购买房产用于自住补充条款：若乙方购买房产用于自住，双方可以增加如下条款：“乙方购买房产的目的