2025年度二手房买卖合同中房屋权属证明及审查协议

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2025年度二手房买卖合同中房屋权属证明及审查协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度二手房买卖合同中房屋权属证明及审查协议甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________鉴于：一、房屋权属证明1.甲方应于本协议签订之日起_________个工作日内，向乙方提供涉案房屋的下列房屋权属证明文件：（1）房屋所有权证（或不动产权证书）（2）土地使用权证（3）房屋他项权利证明（4）如有抵押、租赁等情况，还应提供相应的抵押权证、租赁合同等。2.甲方保证所提供的房屋权属证明文件真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。二、房屋权属审查1.乙方应于本协议签订之日起_________个工作日内，对甲方提供的房屋权属证明文件进行审查。审查内容包括但不限于：（1）房屋权属证明文件的真实性、合法性、有效性（2）房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封、租赁等情况（3）房屋是否存在违法建筑、违章建筑等情况2.乙方在审查过程中发现甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏的，有权要求甲方及时予以更正或补充。三、违约责任1.若甲方未能按本协议约定时间提供房屋权属证明文件的，应向乙方支付_________元违约金。2.若甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未按本协议约定时间进行房屋权属审查的，应向甲方支付_________元违约金。四、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决。2.若协商不成的，任何一方均可向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼。五、其他1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：_________年_________月_________日本合同共三部分组成，仅供学习使用，第二部分附件如下：附件一：房屋权属证明文件清单1.房屋所有权证（或不动产权证书）2.土地使用权证3.房屋他项权利证明4.抵押权证（如有）5.租赁合同（如有）6.其他相关证明文件附件二：房屋权属审查要点1.房屋权属证明文件的真实性、合法性、有效性2.房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封、租赁等情况3.房屋是否存在违法建筑、违章建筑等情况4.房屋权属证明文件上的权利人是否为甲方5.房屋权属证明文件上的房屋面积、用途、性质等是否与实际情况相符附件三：违约金计算方法1.违约金按本协议约定的比例计算。2.违约金金额应一次性支付。本合同共三部分组成，仅供学习使用，第三部分相关法律法规如下：一、中华人民共和国物权法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、中华人民共和国合同法四、中华人民共和国民事诉讼法五、中华人民共和国行政诉讼法六、中华人民共和国仲裁法七、其他相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本协议中，第三方是指除甲乙双方之外的，为协助房屋权属证明及审查事宜而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、产权登记机构等。二、第三方介入的必要性1.第三方介入是为了确保房屋权属证明及审查的客观性、公正性和专业性。2.第三方介入有助于提高交易效率，减少交易风险。3.第三方介入可以提供专业的法律、评估、登记等服务。三、第三方责任限额1.第三方在履行本协议过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确约定。四、第三方责权利1.责任：第三方应按照本协议的约定，提供专业、高效的服务，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。2.权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合，包括但不限于提供相关文件、资料等。3.义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。五、第三方介入的具体条款1.中介机构：（1）甲乙双方同意，在房屋权属证明及审查过程中，可以聘请房地产中介机构提供专业服务。（2）中介机构应在本协议签订之日起_________个工作日内，完成房屋权属证明及审查工作。（3）中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确约定。2.律师事务所：（1）甲乙双方同意，在房屋权属证明及审查过程中，可以聘请律师事务所提供法律咨询及法律服务。（2）律师事务所的服务费用由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确约定。3.评估机构：（1）甲乙双方同意，在房屋权属证明及审查过程中，可以聘请评估机构对涉案房屋进行评估。（2）评估机构应在本协议签订之日起_________个工作日内，完成评估工作。（3）评估机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确约定。4.产权登记机构：（1）甲乙双方同意，在房屋权属证明及审查过程中，可以委托产权登记机构协助办理房屋过户登记手续。（2）产权登记机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确约定。六、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与第三方：甲方与第三方之间的关系为委托代理关系，甲方作为委托人，第三方作为代理人，双方应按照本协议的约定履行各自的义务。2.乙方与第三方：乙方与第三方之间的关系为委托代理关系，乙方作为委托人，第三方作为代理人，双方应按照本协议的约定履行各自的义务。3.第三方与甲乙双方：第三方与甲乙双方之间的关系为独立第三方关系，第三方应独立、客观、公正地履行本协议约定的义务。七、第三方介入的变更与解除1.甲乙双方同意，在必要时，可以变更或解除第三方介入事宜。2.变更或解除第三方介入事宜，应书面通知甲乙双方及其他相关方，并按照本协议的约定履行相应的手续。八、本协议的补充与解释1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本协议的解释权归甲乙双方共同所有。九、本协议的生效1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证（或不动产权证书）：证明涉案房屋的所有权归属，应由甲方提供。2.土地使用权证：证明涉案房屋所占用土地的使用权归属，应由甲方提供。3.房屋他项权利证明：包括抵押、租赁、查封等他项权利的证明文件，应由甲方提供。4.产权登记信息查询报告：由第三方提供，确认房屋权属登记信息的真实性。5.房屋产权状况说明书：由第三方提供，详细说明房屋的产权状况，包括是否有产权纠纷、是否有抵押等情况。6.房屋评估报告：由评估机构提供，对涉案房屋的价值进行评估。7.房屋过户登记申请书：由第三方提供，用于办理房屋过户登记。8.房屋交易税费缴纳证明：证明已缴纳相关税费，由第三方提供。9.房屋权属转移登记证明：证明房屋权属已转移至乙方，由产权登记机构提供。10.其他相关文件：根据实际情况，可能包括房屋租赁合同、物业管理合同、房屋维修基金缴纳证明等。附件详细要求和说明：所提供的文件均应为原件或经公证的复印件。文件内容应完整、清晰，无涂改、伪造等情况。第三方提供的附件应保证其真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未按时提供房屋权属证明文件的，应向乙方支付_________元违约金。（2）提供的房屋权属证明文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏的，应承担赔偿责任。（3）未按约定配合办理房屋过户登记的，应承担相应的违约责任。示例：甲方未能提供完整的房屋所有权证，导致乙方无法按时办理过户登记，甲方应支付违约金_________元。2.乙方违约行为：（1）未按时进行房屋权属审查的，应向甲方支付_________元违约金。（2）审查过程中出现重大疏漏，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。示例：乙方在审查过程中未发现房屋存在查封情况，导致交易无法进行，乙方应支付违约金_________元。3.第三方违约行为：（1）未按约定提供服务的，应向甲乙双方支付_________元违约金。（2）提供的服务存在重大疏漏或错误，导致甲乙双方遭受损失的，应承担赔偿责任。示例：评估机