2025年国有房产出售合同范本下载与填写指南

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2025年国有房产出售合同范本与填写指南本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________一、合同依据二、房产基本情况2.1该房产位于：________________，具体位置：________________，房屋结构：________________，建筑面积：________________平方米，土地使用权性质：________________，土地使用期限：________________。2.2该房产已取得房地产权证，证书编号：________________，证载土地使用权取得方式：________________，土地使用年限：________________。2.3该房产现状：________________，是否带装修：________________。三、合同签订及履行3.1甲乙双方确认本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2甲方应在本合同生效之日起__日内将房地产权证原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件、土地使用权证原件及复印件、房屋买卖合同备案证明等材料交给乙方。3.3乙方应在本合同生效之日起__日内支付房屋首付款人民币________________元，余款人民币________________元在房屋过户前一次性支付给甲方。3.4甲方应在本合同生效之日起__日内协助乙方办理房屋过户手续。3.5乙方应在本合同生效之日起__日内办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户至乙方名下。3.6本合同签订后，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。四、合同解除及违约责任（1）甲方未按本合同约定提供房地产权证、房屋所有权证、土地使用权证等材料；（2）乙方未按本合同约定支付房屋首付款及余款；（3）甲乙双方协商一致解除本合同；（4）其他法律规定或合同约定的情形。4.2本合同解除后，已支付的款项不予退还。（1）甲方未按本合同约定提供房地产权证、房屋所有权证、土地使用权证等材料，致使乙方无法办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金人民币________________元；（2）乙方未按本合同约定支付房屋首付款及余款，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币________________元；（3）甲乙双方未按本合同约定履行合同，致使合同无法继续履行，违约方应向守约方支付违约金人民币________________元；（4）其他法律规定或合同约定的违约责任。五、争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附：房产基本情况详细说明1.房产位置：________________2.房产结构：________________3.建筑面积：________________4.土地使用权性质：________________5.土地使用期限：________________6.房产现状：________________7.是否带装修：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、银行等。1.2第三方在本合同中的角色和职责，应在合同中明确约定。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲方进行房产评估、市场调研等；（2）协助乙方进行贷款申请、资金筹措等；（3）协助甲乙双方进行合同谈判、起草等；（4）协助甲乙双方办理房产过户、登记手续等；（5）提供法律咨询、税务咨询等服务。3.第三方的责权利3.1第三方的权利：（1）按照合同约定，收取相应的服务费用；（2）根据甲乙双方的需求，提供专业意见和建议；（3）在甲乙双方授权的范围内，代表甲乙双方进行相关事务的处理。3.2第三方的义务：（1）恪守职业道德，维护甲乙双方的合法权益；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照合同约定，履行相应的服务职责；（4）按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务信息。4.第三方的责任限额4.1第三方在本合同中的责任，应当明确约定责任限额。4.2第三方在本合同中的责任限额如下：（1）因第三方故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担全部赔偿责任；（2）因第三方的一般过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应按照其收取的服务费用的一定比例承担赔偿责任；（3）第三方在履行服务职责过程中，如因不可抗力因素导致甲乙双方遭受损失，第三方不承担责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同后，其与甲乙双方的权利义务关系，应明确划分如下：（1）第三方与甲方之间的权利义务，按照双方签订的委托协议或合同执行；（2）第三方与乙方之间的权利义务，按照双方签订的委托协议或合同执行；（3）第三方与甲乙双方之间的权利义务，按照本合同执行。5.2第三方在履行服务职责过程中，如需与甲乙双方以外的其他第三方进行沟通和协作，应事先取得甲乙双方的书面同意，并确保甲乙双方的合法权益不受损害。5.3第三方在履行服务职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应向甲乙双方承担赔偿责任，然后根据相关法律法规和合同约定，向其他责任方追究相应责任。6.第三方的更换与替代6.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意更换或替代第三方，应书面通知对方，并签订补充协议。6.2第三方的更换或替代，不影响本合同的效力。6.3新的第三方在接替原第三方职责前，应与本合同各方签订书面协议，明确其权利义务。7.第三方的退出7.1在合同履行过程中，如第三方因故退出，应书面通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。7.2第三方的退出，不影响本合同的效力。7.3第三方退出后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行合同义务。8.保密条款8.1第三方在本合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。8.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后__年。8.3违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，对房产的市场价值进行评估。说明：该报告需包含房产的区位、面积、结构、装修情况、土地使用权年限等信息，以及评估依据、评估方法和评估结果。2.房产权证复印件详细要求：提供房产证的原件及复印件，确保信息真实、完整。说明：房产证是房产所有权的法律凭证，复印件需加盖甲方公章。3.土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的原件及复印件，确保信息真实、完整。说明：土地使用权证是土地使用权所有权的法律凭证，复印件需加盖甲方公章。4.房屋买卖合同备案证明详细要求：提供房屋买卖合同备案证明的原件及复印件。说明：备案证明是房屋买卖合同已经备案的证明，复印件需加盖备案机构公章。5.房屋交易税费缴纳证明详细要求：提供房屋交易税费缴纳证明的原件及复印件。说明：证明房屋交易过程中已缴纳相关税费。6.房产交易资金监管协议详细要求：提供房产交易资金监管协议的原件及复印件。说明：该协议用于确保交易资金的合法、安全使用。7.房产过户委托书详细要求：提供房产过户委托书的原件及复印件。说明：委托书用于授权他人代为办理房产过户手续。8.房产维修基金缴纳证明详细要求：提供房产维修基金缴纳证明的原件及复印件。说明：证明已缴纳房产维修基金。9.房产维修基金使用情况说明详细要求：提供房产维修基金使用情况说明的原件及复印件。说明：说明维修基金的使用情况。10.房产租赁合同（如有）详细要求：提供房产租赁合同的原件及复印件。说明：如有房产租赁情况，需提供租赁合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时提供房产权证、土地使用权证等材料，导致乙方无法办理过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付违约金人民币__元。（2）未按时协助乙方办理房屋过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付违约金人民币__元。2.乙方违约行为及责任