个人农村小产权房抵押融资合同

个人农村小产权房抵押融资合同合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________第一条抵押物情况1.1抵押物为甲方所有的农村小产权房，产权证编号为__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，建筑年代为__________。1.2抵押物现状良好，不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情形。第二条抵押金额及融资期限2.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，抵押金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2甲方应在合同约定的融资期限内偿还乙方融资款。融资期限为____个月，自合同生效之日起计算。第三条抵押物的使用及维护3.1甲方在抵押期间仍享有抵押物的使用权，但不得进行转让、出租、赠与、拆改等影响抵押物价值的行为。3.2甲方应保证抵押物在抵押期间保持完好，如发生损坏，甲方应立即修复，确保抵押物价值不受影响。第四条融资款的支付及偿还4.1乙方应在合同生效后____个工作日内将融资款支付给甲方指定的账户。4.2甲方应在合同约定的融资期限内按期偿还乙方融资款。如甲方提前偿还，应提前通知乙方，并按实际融资期限计算利息。4.3甲方逾期未偿还融资款的，乙方有权按照本合同约定的利率计收逾期利息，利率为_____%。第五条抵押物的处置5.1如甲方未按约定偿还融资款，乙方有权依法处置抵押物，所得价款优先偿还乙方融资款及利息、违约金等费用。5.2处置抵押物所得价款不足以偿还乙方融资款及利息、违约金等费用的，甲方应在处置抵押物之日起____个工作日内补足差额。第六条违约责任6.1甲方未按约定偿还融资款或违反本合同其他约定的，应承担违约责任，向乙方支付融资款总额_____%的违约金。6.2乙方未按约定支付融资款或违反本合同其他约定的，应承担违约责任，向甲方支付融资款总额_____%的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.抵押物情况核实：在签订合同前，甲乙双方应确保抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷。甲方需提供真实的产权证明文件。2.抵押金额与期限明确：双方应明确抵押金额及融资期限，并在合同中详细注明，以避免日后因金额或期限产生争议。3.抵押物的使用与维护：甲方在抵押期间应合理使用抵押物，并保证其价值不受损害，以免影响乙方的抵押权益。4.融资款的支付与偿还：甲方应按合同约定的期限偿还融资款，乙方应按时支付融资款，双方应保留支付凭证以备查证。5.抵押物处置程序：如甲方违约，乙方应按照合同约定及法律规定程序处置抵押物。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例及计算方式。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，确保合同内容符合法律规定，避免潜在的法律风险。2.证据保全：在合同履行过程中，双方应注意保留相关证据，如支付凭证、通讯记录等，以备不时之需。3.协商调解：如发生争议，双方应尝试协商解决，必要时可请求第三方调解。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于抵押担保债务的不动产或者动产。3.融资款：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的资金支持。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决的过程。6.优先受偿权：指抵押权人在债务人违约时，有权优先于其他债权人就抵押物变现所得的价款受偿的权利。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：农村创业青年用于扩大种植业的资金需求。补充条款：考虑到甲方创业的特殊性，双方同意在合同中增加一条：“如甲方将抵押物用于扩大种植业的投资，且能够提供相应的经营计划和财务报表，乙方可以考虑在融资期限内给予甲方一定的宽限期，具体宽限期由双方另行协商确定。”2.场合：家庭农场主为改善农业生产条件，购买农业机械设备的资金需求。补充条款：针对这一场合，双方可添加：“若甲方使用融资款购买农业机械设备，甲方应提供设备购买合同及发票作为使用资金的证明，乙方有权对此进行审核。如甲方能证明设备对提高农业产出有显著帮助，乙方可以考虑延长还款期限。”3.场合：农村居民为子女教育经费的需求。补充条款：针对教育需求，合同中可以增加：“若甲方融资目的为子女教育经费，甲方应提供子女入学通知书及相关费用证明。在确保子女教育的前提下，乙方可以考虑在还款计划中设置灵活的还款安排，以减轻甲方还款压力。”合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.抵押