上海市租赁合同（新版）

上海市租赁合同（新版）合同编号：__________甲方（出租方）：________________身份证号：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________鉴于甲方为房屋的所有权人，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方房屋，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋地址：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋产权证明：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用5.1乙方须合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。5.2乙方不得在房屋内从事违法活动，不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内外搭建违章建筑。5.3乙方在租赁期内应负责房屋的日常维护保养，如有损坏，应及时修复。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。第六条合同解除与违约责任6.1在租赁期内，如甲方未按约定提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。6.3在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日附加条款一：关于房屋维修1.在租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责房屋内部设施的维修。2.因房屋主体结构问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。附加条款二：关于房屋保险1.在租赁期间，甲方应保持房屋的保险有效，保险费用由甲方承担。2.如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：关于水、电、燃气等费用1.在租赁期间，乙方应按照实际使用情况支付水、电、燃气等费用。2.乙方应在合同约定的付款期限内支付上述费用，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付费用的__%作为滞纳金。附加条款四：关于甲方提前收回房屋1.在租赁期内，如甲方因特殊原因需提前收回房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。2.在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前收回房屋，并要求乙方承担违约责任。附加条款五：关于乙方提前解除合同1.在租赁期内，如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。2.在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于双方追溯和管理。2.房屋信息：详细记录房屋地址、结构、面积和产权证明，确保信息的准确性。3.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和逾期支付的滞纳金计算方式。5.保证金：确定保证金的数额和退还条件。6.房屋使用：规定乙方对房屋的使用要求，包括不得违法使用和擅自改变结构。7.合同解除与违约责任：明确双方在何种情况下可解除合同，以及违约责任的具体内容。8.其他约定：为双方提供额外协商的空间，以应对合同中未涉及的情况。解决办法：1.争议解决：双方应通过友好协商解决合同执行中的争议，协商不成时，可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。2.违约责任：若一方违反合同条款，另一方有权要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。3.合同变更：任何对合同的变更都应书面形式进行，并由双方签字确认。法律名词解释：合同编号：指为合同设定的唯一识别码，用于区分不同合同。出租方（甲方）：指拥有房屋产权并出租房屋的一方。承租方（乙方）：指向出租方租用房屋的一方。租赁期限：指双方约定的房屋租赁的时间范围。租金：指乙方为使用房屋支付给甲方的费用。保证金：指为确保合同履行，乙方预先支付给甲方的一定金额，作为履约的担保。滞纳金：指乙方逾期支付租金或其他费用时，应支付给甲方的一种违约金。违约责任：指合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任。合同解除：指在合同有效期内，因特定原因，双方或一方终止合同效力的行为。争议解决：指在合同执行过程中产生的纠纷，双方通过协商、调解或诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.学生租赁用于求学应用场合：大学生或研究生在外地求学，需要长期租赁房屋。补充条款：考虑到学生寒暑假可能不在租房地，可增加一条“假期租金优惠”条款，如寒暑假期间租金减半或按天计算。2.远程工作者租赁用于办公应用场合：远程工作者需要一个安静的环境进行线上工作。补充条款：可以加入“网络服务保障”条款，保证房东提供稳定网络服务，或允许租客安装必要的网络设备。3.家庭租赁用于居住应用场合：一个家庭需要租一个大一些的房子作为长期居住。补充条款：可以增加“儿童安全”条款，确保房屋及周围环境适合儿童居住，比如有儿童安全锁、防护栏等。4.企业租赁用于员工宿舍应用场合：公司为外派员工租赁宿舍。补充条款：可以加入“企业责任”条款，明确企业对宿舍的维护和管理责任，以及员工对宿舍的爱护义务。附件列表：附件一：房屋产权证明复印件附件二：双方身份证复印件附件三：房屋现状说明及照片附件四：租金支付方式及账户信息附件五：房屋交付及验收报告附件六：维修责任划分明细附件七：其他双方协商一致的特殊条款