二手房交易合同标准模板

二手房交易合同标准模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______。1.2房屋结构及面积：_______。1.3房屋产权性质：_______。1.4房屋所有权证编号：_______。1.5土地使用权证编号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为房屋买卖的对价。2.2乙方支付房屋款项的方式为：_______（现金、转账、刷卡等）。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将房屋款项支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并承诺在合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋款项支付给甲方。第四条房屋交付及附属设施4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施（详见附件）按现状交付给乙方。4.2乙方对房屋及附属设施的现状予以认可，并承诺在交付后合理使用，维护房屋及附属设施的正常使用功能。4.3甲方应保证房屋及附属设施不存在任何安全隐患，如因房屋及附属设施原因导致乙方受到损失，甲方应承担相应责任。第五条房屋质量问题5.1甲方承诺所售房屋不存在重大质量问题，如乙方在购房后发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起_______日内，负责修复或退还部分购房款项。5.2乙方在购房后发现房屋存在质量问题，应在发现之日起_______日内通知甲方，并书面说明具体情况。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2甲方未能按约定时间将房屋所有权转移至乙方名下，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。6.3乙方未能按约定时间支付房屋款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，乙方应仔细核实房屋的所有权证、土地使用权证等相关法律文件，确保甲方为合法的房屋所有权人。2.明确交易金额：合同中应明确房屋的买卖价格，并用大小写两种方式准确记录，避免日后因金额问题产生争议。3.支付方式与期限：乙方应按照合同约定的方式和期限支付款项，逾期支付可能会产生违约责任。4.交付与过户：甲方应在约定的时间内将房屋过户至乙方名下，并保证房屋交付时不存在任何法律瑕疵。5.房屋质量问题：乙方在购房后发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，并按照合同约定的方式进行解决。6.违约责任：双方应明确了解违约责任的具体条款，包括违约金的比例和支付方式。7.争议解决：合同中应明确约定争议解决的途径，通常是协商解决，协商不成则通过诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，若出现争议，双方应尝试协商，以达成一致。2.诉讼：如果协商无法解决问题，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约：指合同当事人未能按照合同约定履行自己的义务。违约金：指合同当事人因违约所应支付的赔偿金，通常是事先约定的固定金额或比例。所有权转移：指房地产权从甲方转移到乙方的法律行为。法律瑕疵：指可能影响房屋交易合法性的任何未披露或未解决的问题。协商解决：指当事人通过友好对话和商议来达成协议，解决争议。诉讼：指当事人向法院提起的，要求法院依法审理并作出裁决的争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚朋友，希望保持良好关系，同时确保交易公平。补充条款：在合同增加一条：“甲乙双方鉴于亲戚朋友关系，特别约定在合同履行过程中应保持友好沟通，任何一方不得因交易事宜产生争执，如有争议应通过和平协商解决。”2.场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：在合同中增加一条：“甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、相关法律法规咨询，并在乙方需要时提供必要的帮助。”3.场合：卖方急于出售房屋以筹集资金应对紧急情况。补充条款：在合同中增加一条：“甲方因特殊情况急需出售房屋，乙方应尽力加快交易流程，包括尽快支付购房款项，并在合理范围内协助甲方解决资金需求。”4.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：在合同中增加一条：“乙方有权在购房后对房屋进行翻新或重建，但需遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全及邻居合法权益。”合同所需附件列表