二手房买卖合同补充约定书

二手房买卖合同补充约定书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋产权性质：__________1.5房屋产权证书编号：__________1.6房屋现状：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。（2）贷款：乙方应于____年__月__日前向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（3）余款：扣除首付款和贷款后的余款，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1交付时间：甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方。3.2过户手续：甲乙双方应于____年__月__日前共同办理房屋过户手续，过户费用按照相关法律法规规定承担。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所售房屋权属清晰、无瑕疵，并保证房屋不存在任何法律法规禁止转让的情况。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。（3）甲方应在房屋交付前，将房屋内的水、电、燃气、供暖等费用结清。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定支付购房款。（2）乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用房屋。（3）乙方应承担房屋过户手续中产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本补充约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。5.2由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本补充约定过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本补充约定一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本补充约定自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本补充约定未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订补充约定书前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房屋权属证明等相关文件的真实性。2.明确条款：合同中的各项条款应具体明确，包括但不限于房屋信息、交易价格、支付方式、交付时间、过户手续等。3.违约责任：明确违约责任和违约金数额，以及不可抗力情况下的责任免除。4.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决问题。5.法律效力：确认补充约定书的法律效力，并确保双方签字或盖章后的合同副本妥善保存。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规，规定了合同的定义、订立、履行、变更、解除、终止及违约责任等内容。2.房地产管理法：指调整房地产关系的法律法规，包括房地产开发、交易、登记、税收等方面的规定。3.权属清晰：指房屋产权明确，无争议，符合法律法规规定的转让条件。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务，应承担的民事责任。6.民事诉讼：指当事人之间因民事权益争议，依法向人民法院提起诉讼，由法院审理并作出判决的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方是亲戚或朋友，希望保持良好关系，避免日后纠纷。补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以在合同中增加一条：“若甲乙双方因履行本补充约定发生任何争议，双方应通过友好协商解决，尽量不采取法律诉讼的方式，以维护双方的亲情/友情。”2.场合：房屋存在租赁合同，买方需要了解租赁情况。补充条款：我们可以加入一条关于租赁情况的补充：“甲方应向乙方提供当前房屋租赁合同的相关信息，包括租户姓名、租金金额、租赁期限等，并保证在交易完成后，乙方与租户之间的租赁关系继续有效。”3.场合：买方计划对房屋进行装修或改建。补充条款：针对这种情况，可以增加一条关于装修改建的约定：“乙方在取得房屋后，如需进行装修或改建，应遵守相关法律法规，并事先通知甲方，确保装修改建不损害房屋结构安全和相邻权。”4.场合：房屋地处环境敏感区域，如需特别注意环保要求。补充条款：可以加入一条关于环保的条款：“乙方在使用房屋过程中，应遵守当地环保法规，不得进行任何可能污染环境或破坏生态的活动。”合同所