范文房地产包销协议

通用范文房地产包销协议合同编号：__________甲方（出卖人）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：甲方电子邮箱：乙方（包销人）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：乙方电子邮箱：一、总则1.定义和解释1.1在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（a）“本协议”指本房地产包销协议及本协议的附件。（b）“项目”指位于[项目具体地址]的房地产开发项目。（c）“房屋”指本协议项下甲方委托乙方包销的房屋。（d）“包销”指乙方以自己的名义，按照本协议的约定，在包销期限内对包销范围内的房屋进行销售的行为。1.2本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本协议的解释和理解。二、项目概况2.项目基本情况2.1项目名称：[项目名称]2.2项目地点：[项目具体地点]2.3项目规划：包括项目的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等规划指标。2.4项目类型：[住宅、商业、办公等]2.5项目建设进度：[详细说明项目的建设进度，如已完成的工程进度、预计竣工时间等]3.项目相关证件3.1甲方应向乙方提供项目的相关证件，包括但不限于国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。3.2甲方保证所提供的证件真实、合法、有效，且项目不存在任何产权纠纷或其他法律障碍。三、包销范围及期限4.包销范围4.1乙方包销的房屋范围为[具体楼栋、楼层、房号]。4.2甲方应向乙方提供包销房屋的详细清单，包括房屋的面积、户型、朝向等信息。5.包销期限5.1本协议的包销期限自[起始日期]起至[终止日期]止。5.2在包销期限内，乙方有权以自己的名义对包销范围内的房屋进行销售。5.3包销期限届满后，如乙方未能完成包销任务，双方应协商是否延长包销期限。如双方未能达成一致意见，本协议自动终止。四、包销价格及付款方式6.包销价格6.1双方商定的包销价格为[具体价格]元/平方米。6.2包销价格为固定价格，在包销期限内不因市场价格波动而调整。6.3如甲方调整项目的整体销售价格，应提前通知乙方，并与乙方协商调整包销价格。7.付款方式7.1乙方应按照以下方式向甲方支付包销款项：（a）在本协议签订后的[具体日期]内，乙方应向甲方支付包销保证金[具体金额]元。（b）乙方每销售一套房屋，应在签订房屋买卖合同后的[具体日期]内，将该套房屋的包销款项支付给甲方。（c）包销保证金在乙方完成包销任务后，甲方应无息退还乙方。7.2甲方应在收到乙方支付的包销款项后，及时为乙方开具合法有效的收款凭证。五、双方的权利和义务8.出卖人的权利和义务8.1甲方有权监督乙方的销售行为，保证乙方按照本协议的约定进行销售。8.2甲方有权要求乙方定期提供销售报告，包括销售进度、客户情况等。8.3甲方应按照本协议的约定，向乙方提供包销房屋及相关证件。8.4甲方应保证包销房屋的质量符合国家相关标准及合同约定。8.5甲方应协助乙方办理房屋销售所需的各项手续，如签订房屋买卖合同、办理产权过户等。8.6如因甲方原因导致房屋无法按时交付或存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任。9.包销人的权利和义务9.1乙方有权以自己的名义对包销范围内的房屋进行销售，并按照本协议的约定收取销售款项。9.2乙方有权制定销售计划及策略，但应提前报甲方备案。9.3乙方应按照本协议的约定，按时向甲方支付包销款项。9.4乙方应负责房屋的销售推广工作，包括但不限于广告宣传、客户接待等。9.5乙方应保证销售过程的合法性和规范性，不得进行虚假宣传、欺诈销售等违法行为。9.6如因乙方原因导致销售纠纷或法律责任，乙方应承担相应的责任。六、销售及推广10.销售计划及策略10.1乙方应在本协议签订后的[具体日期]内，制定详细的销售计划及策略，并报甲方备案。10.2销售计划及策略应包括销售目标、销售进度安排、销售价格策略、促销活动方案等内容。10.3乙方应根据市场变化情况，及时调整销售计划及策略，并报甲方备案。11.广告宣传及推广11.1乙方负责房屋的广告宣传及推广工作，费用由乙方承担。11.2广告宣传及推广方案应包括广告内容、广告形式、广告投放渠道、广告预算等内容。11.3乙方应保证广告宣传及推广内容的真实性、合法性，不得进行虚假宣传、夸大宣传等违法行为。11.4甲方有权对乙方的广告宣传及推广方案进行审核，如甲方提出修改意见，乙方应及时进行修改。七、房屋交付12.交付时间及条件12.1甲方应在[具体交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方或乙方指定的客户。12.2交付条件包括但不限于房屋已通过竣工验收、房屋配套设施已完善、房屋相关证件已齐全等。12.3如因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应按照本协议的约定承担违约责任。13.交付手续13.1房屋交付时，双方应按照国家相关规定及本协议的约定，办理房屋交付手续。13.2交付手续包括但不限于交接房屋钥匙、签署房屋交接单、提供房屋质量保证书和使用说明书等。13.3如乙方或乙方指定的客户拒绝接收房屋，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任14.出卖人的违约责任14.1如甲方未按照本协议的约定向乙方提供包销房屋或相关证件，甲方应按照[具体违约金额]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。14.2如甲方未按照本协议的约定按时交付房屋，甲方应按照[具体违约金额]向乙方支付违约金，并按照[具体赔偿方式]赔偿乙方因此所遭受的损失。14.3如甲方违反本协议的其他约定，甲方应按照[具体违约金额]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。15.包销人的违约责任15.1如乙方未按照本协议的约定按时向甲方支付包销款项，乙方应按照[具体违约金额]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。15.2如乙方违反本协议的其他约定，乙方应按照[具体违约金额]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。九、协议的变更与解除16.协议的变更16.1本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。16.2变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，如与本协议有冲突，以变更或补充协议为准。17.协议的解除17.1如发生以下情形之一，一方有权解除本协议：（a）另一方违反本协议的约定，经书面通知后在合理期限内仍未改正的；（b）因不可抗力或行为导致本协议无法履行的；（c）双方协商一致解除本协议的。17.2本协议解除后，双方应按照本协议的约定进行清算。十、争议解决18.争议的解决方式18.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律]。18.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款19.通知与送达19.1本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过以下方式送达对方：（a）亲自送达对方的营业地址或住所；（b）以挂号信或特快专递的方式寄往对方的营业地址或住所。19.2通知、要求或其他通讯的送达日期以以下方式确定：（a）如以亲自送达方式送达，送达日期为对方签收之日；（b）如以挂号信或特快专递的方式送达，送达日期为邮件寄出后的第[具体天数]日。20.保密条款20.1双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。20.2本条款的保密期限为本协议的有效期及本协议终止后的[具体年限]年。21.不可抗力21.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。21.2如因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。21.3如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。22.协议的生效与终止22.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2本协议在双方履行完毕本协议约定的义务后终止。十二、附件本协议的附件包括但不限于：23.附件一：项目相关证件复印件24.附件二：包销房屋清单25.附件三：销售计划及策略26.附