物业租赁合同

物业租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[物业地址]的物业所有权人，有权将该物业出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的[企业类型]企业，愿意租赁甲方的物业用于[物业用途]。二、租赁物业基本情况1.物业地址该物业位于[具体地址]，建筑面积为[物业面积]平方米。2.物业面积经双方共同确认，该物业的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体使用面积]平方米。3.物业用途乙方租赁该物业用于[详细用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]，自该日起，乙方开始享有租赁物业的使用权。2.租赁期限租赁期限为[具体期限]，自起租日期起计算。3.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前期限]书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该物业的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另有约定。2.支付周期乙方应每[支付周期]向甲方支付一次租金，支付时间为每[支付周期]的第[具体日期]日前。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]4.押金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还期限]内将押金无息退还给乙方。五、物业交付及验收1.交付时间甲方应在[交付日期]前，将租赁物业交付给乙方使用。2.交付条件甲方应保证租赁物业符合以下交付条件：（1）物业结构及附属设施完好，能够正常使用。（2）物业内的水、电、气等供应设施正常运行。（3）物业内的清洁卫生符合相关标准。3.验收程序乙方应在接收租赁物业后的[验收期限]内进行验收，如发觉物业存在问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[解决期限]内予以解决。如乙方在验收期限内未提出书面异议，则视为租赁物业符合交付条件。六、物业使用及维护1.使用规定（1）乙方应按照本合同约定的物业用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。（2）乙方不得在租赁物业内从事违法、违规活动。（3）乙方应遵守租赁物业所在小区或建筑物的管理规定。2.维护责任（1）甲方应负责租赁物业主体结构及附属设施的正常维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和保养，保持物业的良好状态。（3）租赁期间，如租赁物业发生自然损坏或故障，乙方应及时通知甲方进行维修，甲方应在合理时间内进行维修。如因乙方未及时通知或拖延维修而导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.装修规定（1）乙方如需对租赁物业进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。（2）乙方的装修应符合国家相关法律法规及物业管理的要求，不得破坏租赁物业的主体结构和附属设施。（3）装修期间，乙方应遵守施工安全规定，如因装修施工造成的安全，由乙方承担全部责任。七、物业服务1.服务内容甲方或物业管理公司应提供以下物业服务：（1）公共区域的清洁卫生服务。（2）公共设施的维护和管理服务。（3）安全保卫服务。（4）其他约定的物业服务内容。2.服务费用物业服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整），由乙方按照[支付方式]支付给物业管理公司。如物业服务费用标准发生调整，应按照相关规定进行调整。八、保险及责任1.保险要求（1）甲方应为租赁物业购买财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其在租赁物业内的经营活动购买相应的保险，保险费用由乙方承担。2.责任划分（1）租赁期间，如因租赁物业发生火灾、水灾、地震等不可抗力事件，导致租赁物业损坏或乙方损失的，双方互不承担责任。但如因一方过错导致不可抗力事件的发生或损失的扩大，该方应承担相应的责任。（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。（3）如因乙方原因导致租赁物业损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力事件导致本合同无法履行或无法完全履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[逾期期限]的，甲方有权解除本合同。（4）乙方擅自改变租赁物业用途或违反使用规定的，甲方有权解除本合同。（5）甲方未按照本合同约定交付租赁物业或提供相关服务，逾期超过[逾期期限]的，乙方有权解除本合同。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付租赁物业或提供相关服务，应按照[违约赔偿方式]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。（2）如甲方擅自解除本合同，应按照[违约赔偿方式]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金、押金及其他费用，同时赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或物业服务费用，应按照[违约赔偿方式]向甲方支付违约金，并按照约定支付逾期费用。如逾期超过[逾期期限]，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此所遭受的损失。（2）如乙方擅自改变租赁物业用途或违反使用规定，甲方有权解除本合同，乙方应按照[违约赔偿方式]向甲方支付违约金，并恢复租赁物业原状，赔偿甲方因此所遭受的损失。（3）如乙方擅自解除本合同，应按照[违约赔偿方式]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方在本合同中未约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方的联系地址及电子邮箱如下：甲方：地址：[甲方联系地址]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方：地址：[乙方联系地址]电子邮箱：[乙方电子邮箱]十三、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力事件导致本合同无法履行或无法完全履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免