个人土地转让合同模板范本

个人土地转让合同模板范本合同编号：__________身份证号：________________地址：__________________身份证号：________________地址：__________________第一条转让土地的基本情况1.1土地位于__________，宗地编号为__________，使用权面积为_______平方米，土地用途为__________。1.2甲方保证所转让的土地使用权合法、有效，并保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式（1）乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付土地转让款的_____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余的土地转让款，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付土地转让款时，甲方应出具相应的收款凭证。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，向乙方提供办理土地使用权过户所需的所有文件、资料，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起______日内，向有关土地管理部门申请办理土地使用权过户手续。第四条土地的交付及使用4.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将土地交付给乙方使用。4.2乙方在取得土地使用权后，应按照本合同约定的用途使用土地，并遵守国家和地方的法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。5.2甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法取得土地使用权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让款的_____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利瑕疵：在合同第一条中，甲方需保证所转让的土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。权利瑕疵指可能影响权利行使的缺陷或者问题。2.转让款支付：在合同第二条中，明确乙方支付土地转让款的期限和方式，并确保甲方提供正规收款凭证。3.过户手续：在合同第三条中，规定甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，确保土地使用权合法转移。4.用途限制：在合同第四条中，乙方需遵守土地用途的约定，不得擅自改变土地用途。5.违约责任：在合同第五条中，明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。6.争议解决：在合同第六条中，约定争议解决的方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：若存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求赔偿损失。2.支付违约：若乙方未按时支付转让款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定继续履行支付义务。3.过户障碍：若过户手续遇到障碍，双方应积极协商解决，必要时可寻求法律援助。4.用途变更：若乙方擅自变更土地用途，甲方有权要求乙方恢复原用途，并承担相应责任。5.违约赔偿：若一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金和赔偿损失。法律名词解释：1.权属纠纷：指对土地使用权的归属产生争议的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同的约定或者法律的规定，向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。5.诉讼：指合同当事人将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：农村集体土地流转给城市投资者用于农业开发。“甲方应确保土地流转后，乙方有权继续使用土地进行农业开发，并享受国家和地方对农业项目的扶持政策。如遇国家征用土地，乙方应得的补偿款由双方按照实际投入比例协商分配。”2.应用场合：个人土地转让用于建设养老院或福利机构。“甲方同意乙方将土地用于建设养老院或福利机构，并承诺在土地转让过程中给予乙方必要的协助。乙方应保证养老院或福利机构的建设和运营符合国家相关法律法规，并积极服务于社会公益。”3.应用场合：土地转让给企业用于工业建设。“乙方在工业建设中应采取有效措施保护环境，不得造成土地污染。若因乙方原因导致土地污染，乙方应承担相应的治理责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。”合同所需附件列表：1.甲方土地使用权的权属证明文件。2.土地现状说明及平面图。3.土地使用权转让款支付凭证。4.双方身份证明文件（身份