二手房合同定金纠纷处理办法

二手房合同定金纠纷处理办法合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：____________________1.2房屋坐落位置：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋面积：____________________1.6房屋产权状况：____________________第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买该房屋，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为房屋买卖总价。第三条定金3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付定金后，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方无权要求退还定金；如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍退还定金给乙方。第四条付款方式及期限（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于办理过户手续并取得房屋所有权证之日起____个工作日内支付。第五条房屋交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。第六条权利义务6.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷，并保证房屋不存在法律法规禁止转让的情形。6.2乙方应按照约定支付房屋买卖总价，并按照约定办理房屋过户手续。6.3双方应相互配合，按照约定履行合同义务，确保合同顺利履行。第七条定金纠纷处理7.1双方因定金支付、退还发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第九条其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于归档和查询。2.基本信息准确：甲乙双方提供的信息，包括身份证号、房屋所有权证号等，必须真实、准确。3.定金支付与退还：明确定金支付的时间、金额及退还的条件，避免日后纠纷。4.付款方式与期限：详细规定首付款及余款的支付方式、金额和期限。5.房屋交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方在此过程中的责任和义务。6.违约责任：详细列出违约情形及违约责任的承担方式，保障双方权益。7.纠纷解决方式：约定定金纠纷的处理方式，通常首选友好协商，为法律诉讼。解决办法：1.友好协商：双方在出现定金纠纷时，应尝试通过友好协商的方式解决争议。2.法律诉讼：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.定金：合同当事人一方为保证合同履行，向对方支付的金钱，具有担保的性质。2.违约金：合同当事人一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向对方支付的赔偿金。3.过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及房产证的变更。4.合同履行：指合同当事人按照合同约定全面、适当履行自己的义务。5.违约责任：合同当事人因违反合同约定，应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。6.友好协商：合同双方在平等、自愿、诚信的基础上，通过对话和讨论，寻求解决争议的方式。7.诉讼：指合同当事人通过向法院提起诉讼，请求法院依法审理和判决，解决合同纠纷的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋交易涉及共有产权人补充条款：甲方若为共有产权人，需在合同中明确共有产权人的同意情况。补充条款：甲方保证其出售的房屋产权清晰，若房屋存在共有产权人，甲方需在本合同签订前取得共有产权人的一致同意，并提交共有产权人的书面同意书。2.场合：房屋交易涉及遗产继承补充条款：若房屋为遗产继承所得，需明确继承人的权利和义务。补充条款：若甲方所售房屋为遗产继承所得，甲方应保证其已合法继承该房屋产权，并提交相关继承法律文件。乙方有权在合同履行前，要求甲方出示相关继承证明文件。3.场合：房屋交易涉及贷款购房补充条款：若乙方需通过贷款购房，需明确贷款审批通过的条件和时间。补充条款：乙方需通过贷款支付部分或全部购房款项的，应在合同中注明贷款银行、贷款金额及预计放款时间。若乙方贷款未获批准，乙方有权解除合同，甲方应在扣除定金后退还已付款项。4.场合：房屋交易涉及房屋质量问题补充条款：明确房屋交付时存在的质量问题及解决方式。补充条款：甲方保证房屋在交付时不存在重大质量问题。若乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应在____个工作日内修复，否则乙方有权要求甲方承担相应的修复费用。合同所需要的附件列表：1.甲乙双方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.共有产权人同意书（若有）4.继承法律文件（若有）5.贷款银行批准文件（若有）6.房屋质量检查报告（若有）7.其他双方认为必要的文件或证明材料亲爱的朋友们，为了确保我们的房屋交易顺利进行，这里有一些额外的注意事项和补充条款。比如，如果甲方有共有产权人，那可得提前搞定他们的同意哦；如果房屋是继承来的，那就得提供相关的继承证明。另外，如果乙方打算贷款买房，得提前说明贷款的情况。当然啦，我们还得确保房子交房