2025高端公寓物业管理服务合同范本(合同样式)

2025高端公寓物业管理服务合同范本(合同样式)合同编号：签订地点：签订日期：甲方（业主委员会）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于：甲方为高端公寓的业主委员会，乙方为依法成立并具有物业管理资质的专业物业服务企业。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方为甲方所管理的高端公寓提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务对象及范围1.1乙方为甲方管理的高端公寓（以下简称“本物业”）提供物业管理服务。本物业地址为：，总建筑面积为平方米，其中住宅面积约平方米，商业面积约平方米。1.2物业管理服务范围包括但不限于以下内容：（1）公共区域的日常清洁、绿化维护、秩序维护；（2）共用设施设备的日常维护、保养及维修；（3）公共区域的秩序管理及安全防范；（4）停车场及交通管理；（5）公共能耗费用的分摊及管理；（6）其他双方约定的物业服务内容。第二条服务期限2.1本合同有效期为年，自年月日起至年月日止。2.2合同期满后，如双方均无异议，本合同可自动续签年。第三条服务内容及标准3.1乙方提供的物业管理服务内容及标准如下：（1）公共区域管理：包括但不限于lobby、电梯厅、走廊、地面广场等区域的清洁卫生，每日不少于次清扫，每周不少于次深度清洁；公共区域的绿化维护，保证花草树木的正常生长，定期修剪、施肥及病虫害防治；公共区域的秩序维护，24小时不间断巡逻，确保业主及访客的人身及财产安全。（2）电梯维护：对电梯设备进行日常维保，保证电梯正常运行，故障维修响应时间不超过小时，重大故障不超过小时修复。（3）安全保卫：配备专业保安人员，实行24小时值班制度；建立门禁管理系统，对进出人员进行身份核实；设置监控设备，确保公共区域24小时监控覆盖。（4）绿化管理：定期修剪、施肥及更换花草树木；确保绿化区域无杂草、无垃圾，园容美观。（5）消防管理：定期检查消防设施设备，保证其正常运行；每年至少组织次消防演练，提高业主及员工的应急能力。（6）停车场管理：就近停车原则，确保车辆有序停放；安排专人管理停车场，24小时监控车辆出入。（7）维修服务：对业主报修事项及时响应，小修不超过小时，大修不超过小时；建立维修档案，记录维修内容及结果。（8）清洁服务：公共区域每日清扫，每周不少于次深度清洁；化粪池定期清理，保证通畅无异味。3.2双方约定的其他服务内容及标准：第四条物业管理费用4.1物业管理费收费标准：（1）住宅部分：元/平方米·月；（2）商业部分：元/平方米·月；（3）地下停车场：元/车位·月（包含管理费及停车费）。4.2公共能耗费用分摊：（1）公共能耗费用包括但不限于电梯、照明、水泵、空调等设备的运行费用；（2）费用分摊标准：按业主专有部分面积比例分摊。4.3专项维修基金：（1）专项维修基金用于共用设施设备的大修、更新及改造；（2）基金的使用需经业主大会或业主委员会批准，并定期向业主公示使用情况。4.4费用支付方式：（1）物业管理费按季度支付，每季度首月日前支付；（2）公共能耗费用按支付，具体时间由双方协商确定；（3）专项维修基金由业主按相关规定缴纳，乙方负责管理并定期公示。4.5费用调整：（1）如因政府政策调整、物价上涨等因素导致乙方成本增加，乙方可向甲方提出费用调整申请，经甲方审核同意后方可执行；（2）费用调整幅度原则上不超过%，并需在合同年度内完成调整。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：5.1甲方有权监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量提出改进建议；5.2甲方有权审核乙方提出的费用调整方案，并在合理期限内给予答复；5.3甲方应按时支付物业管理费用，并督促业主按时缴纳相关费用；5.4甲方应协助乙方处理与业主之间的纠纷，并提供必要的支持；5.5甲方不得干涉乙方正常的物业服务工作，不得无故拖欠费用。乙方的权利与义务：5.6乙方有权按照合同约定收取物业管理费用及其他相关费用；5.7乙方有权对业主违反管理规定的行为进行劝告、制止，并采取相应措施；5.8乙方应严格按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合标准；5.9乙方应定期向甲方及业主公示物业服务情况及费用使用明细；5.10乙方应建立应急处理机制，及时处理突发事件，防止事态扩大。第六条违约责任6.1甲方未按约定支付物业管理费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付金额的‰作为违约金；6.2乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同并追究乙方的赔偿责任；6.3因乙方原因导致业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；6.4不可抗力因素导致的损失，双方协商解决，不承担违约责任。第七条合同的变更与终止7.1合同履行期间，双方协商一致可对合同条款进行变更，变更内容需以书面形式确认；7.2合同终止情形：（1）合同期满且双方未续签的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）一方违反合同约定，经另一方催告后仍未整改的。7.3合同终止后，乙方应在日内完成物业服务交接，退还相关费用并配合甲方选聘新的物业服务公司。第八条附则8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.2本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼；8.3本合同一式份，甲乙双方各