健康养生养老市场分析暨三亚中医健康国际休闲养老城项目策划方案

三亚中医健康国际休闲养老城工程筹划方案2021年11月目录一、健康养生产业和养老市场分析二、国内外相关案例的借鉴三、三亚中医健康国际休闲养老城工程定位四、工程的整体规划与开发运营摘要摘要摘要

打造休闲养老样板社区形成三亚新名片一、健康养生产业和养老市场分析健康养生养老市场分析中国健康产业市场开展前景分析：如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将是：健康。正如世界卫生组织〔WHO〕所指出的：21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范。20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而21世纪有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%。可见，健康产业中市场前景最广的领域是人们长期以来所无视的亚健康领域。 美丽的三亚海滨风光中国亚健康人群比例大亚健康问题日益突出：亚健康是21世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的一块新的和日益扩大的领域。中国属于开展中国家，现代化建设仅仅三十年，我们医疗保健和社会保障以及休假制度不完善，加上基因的差异，中国人的身体健康状态和西方兴旺国家有差距，中国人仅仅依靠体育锻炼无法解决亚健康问题。健康养生养老市场分析中国传统中医的养生理念与特点：中国中医养生学：中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养;根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。养生是根据生命的开展规律，到达保养生命、健康精神、增进智慧、延养生命的科学理论和方法。中国中医养生学的特点为：总体概括为①形神兼备，首重养神。②掌握适度，从事调节精神情志活动的适度。③强调先天因素，重视后天调摄〔食疗、药补〕。④因年龄而异，注意分阶段锻炼养生〔例如五禽戏、太极拳〕。⑤顺应自然，保护生机。中国养生学表达了中国传统文化心态内省力的高度开展，主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力，表达了防止“物极必反〞的中和思想，主张节与和，无过不及，使人体各种机能不受伤害；表达人们执着追求的“形与神俱〞而终其天年，对生死的达观态度；表达了中国人民讲究道德休养、始终奋斗不息，养生而不苟生的大无畏精神。健康养生养老市场分析1）、中国人口进入老龄化：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点。我国的社会保障体系现阶段还不够完善，而中老年人对于健康养生行业急需，健康、养生（养老）的市场需求巨大。早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。——摘自《2002年世界人口老龄化动态》健康养生养老市场分析中国进入老龄化速度加快：1、据民政部的数据显示，预计到2021年，我国60岁以上老年人将到达2.16亿，约占总人口的16.7%，年均净增老年人口800多万，超过新增人口数量；80岁以上的高龄老人将到达2400万，约占老年人口的11.1%，年均净增高龄老人100万，增速超过我国人口老龄化速度；65岁以上空巢老年人口将超过5100万，约占老年人口的1/4。2、据2021年我国第六次人口普查结果年龄构成显示，这次人口普查，60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。我国人口年龄结构的变化，说明随着我国经济社会快速开展，人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。海南省面临的情况：根据省统计局预测，到2021年海南省80岁以上老年人口将达17万人，占全省老年人口总数的14.66%，进入高龄化社会。随着时间推移，我省老龄化、高龄化的趋势不断加快，高龄老年人的长期照护问题将越来越突出，社会保障制度和社会养老效劳体系的建设面临着巨大的压力。根据海南省实际情况，健康城重点效劳六类人群：１、高收入的亚健康人群2、高收入人群企业家、专家学者、退休军政领导．3、因病致残、待康复人群4、休闲人群5、分时度假的国际老人海南省在?十二五规划?中强调：建立高端的综合性“国际休闲养老专属区〞二、相关案例的借鉴健康养老工程的案例1、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）

功能定位：大型退休疗养城市。发展概况：太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。占地10平方公里，太阳城中心历经40年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关专家说，太阳城是美国发展速度最快的城市。社区特点：环境气氛，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。设施完备，档次清楚。城区除了拥有几所大的专为老人效劳的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的效劳；社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求；老有所乐，老有所为。社区内很多公共效劳由老年志愿者担当。在这里是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。配套设施：126洞高尔夫球场、室内和室外游泳池、网球场、推圆盘游戏场、草地保龄球场、健身和娱乐中心、会议室、10000平方英尺的剧场、80多个俱乐部等。健康养老工程的案例1、退休疗养之都——美国太阳城〔SunCity〕对本工程的借鉴与启示：美国太阳城的模式是以活力退休老年居住和度假为特点，以养老社区为内容的“退休疗养新城〞。美国太阳城中，针对老年人的退休疗养需求，打造专业老年效劳和老年设施而获得巨大成功的经验，是值得借鉴的。美国的健康社区效劳工程是针对美国人特点设计的，不完全适合亚洲人群。北京东方太阳城北京东方太阳城占地3500亩234万平方米，总建筑面积70万平方米，公建面积为40000平方米,0.23容积率，SASAKI在东方太阳城工程上的规划设计理念源于中国的桃花源记，它注重整体的景观效果，强调自然、建筑、人文景观的和谐统一，并提出了一系列崭新的设计思路，如“组团围合设计〞，“视觉走廊设计〞，即确保进入社区的人，站在社区的任何一个地点，都会有通透的视觉景观感受；又比方一个18洞的标准高尔夫球场环绕整个社区，使东方太阳城成为名副其实的“绿色高尔夫社区〞；20万平米的社区水面更让东方太阳城充满灵气。人行、车行交通系统的划分充分确保社区内交通的有序化和人性化。该社区属于功能性社区，处于美国太阳城模仿阶段。台湾长庚养生文化村长庚养生文化村位于桃园县龟山乡，紧邻林口长庚医院，由台塑集团兴建，号称是台湾最大的银发住宅小区。养生村占地34公顷，其中有一半作为绿地、医院、多功能活动中心、公园等，活动空间相当宽广，约可容纳4000户入住。由于同属台塑集团，养生村标榜紧邻林口长庚医院，提供完整的健康照护与紧急医疗效劳，堪称平民版的高级养生住宅。为了区别于老人院，养生村刻意设计了非常宽的走道，邻居之间话家常的空间很大；在平安方面，每户都有紧急通报铃，直通小区监控中心；在健康管理方面，每栋设有护理站并为老人量身打造专属的健康方案。完整的小区机能

1.设有超商、书局、银行效劳等商店区。2.设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐效劳。3.设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能(规划中)。4.设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研习会，增进小区活力。5.设有招待所，提供家属探访的住宿需求。2、广州凤凰山休疗养中心健康养老工程的案例中医减肥美容中心：引进纯天然食品原料与民间老人健康瘦身美容方案，采取针灸减肥、点穴减肥、穴位注射等非药物治疗方法。针对常见减肥美容问题，提供专业效劳。休闲垂钓中心：疗养中心在社区周边依山形地势建设的垂钓中心包括垂钓娱乐区、垂钓比赛区、垂钓交流区等。温泉活水保养中心：引进温泉活水，设立多功能温泉水疗区、休闲沐浴区，满足老人温泉SPA、沐浴保养的需求.理疗护理中心：理疗护理中心将引进生物全息治疗仪，磁疗设备，高压氧治疗设备等一批先进的理疗仪器，并配一流的理疗师通过健康养生工程的开展，提高老人的生命质量。2、广州凤凰山休疗养中心健康养老工程的案例健康养老工程的案例3、厦门建发健康养生城工程整体的功能定位：中国体验式“东方休闲养生、医疗养生健康之城〞。通过打造有吸引力的休闲养生、医疗养生健康产品，营造完善的高品质的养生健康效劳及设施体系，吸引国内〔长三角、珠三角〕的高端养生休闲度假人群，成为国内养生休闲度假的首选目的地城市之一。打造具有资源和要素配置能力的“中国一流、国际领先〞的四季养生疗养基地，构建起与“养生健康之城〞相适应的健康产业体系。健康养老工程的案例3、厦门建发健康养生城健康养老工程的案例整体的功能设置如下：〔1〕、以医疗健康为功能的工程：康体体验中心、康复疗养中心、医疗保健中心、综合专业医院、健康管理中心、养老公寓〔别墅〕；〔2〕、以休闲养生为功能的工程：运动健身中心、SPA水疗中心、文化娱乐中心、养生度假别墅、养生酒店〔会所〕、养生公寓；〔3〕、以商务商业为功能的工程：商业街区、养生主题酒店、养生展示学习中心、养生主题CEO会所、国际养生会议交流中心。高端疗养+养生酒店+CEO会所度假别墅区养生公寓+文化娱乐中心+运动会所+专家公寓综合医院疗养医院+康体中心SOHO+餐饮街区专家别墅+洋房+社区商业3、厦门建发健康养生城厦门健康城运作模式：

三、三亚中医健康养老城工程定位工程整体战略定位建议工程开展的整体战略定位：国际层面：亚洲中医健康养生与养老示范基地，争取黑龙江中医药大学等牵头的亚洲中医养生文化交流中心，东北亚层面的国际论坛，常设中国三亚海湾。以南药为代表的中草药研发基地。国家层面：国家级中医健康养生与养老示范社区。海南省层面：开展海南省健康效劳产业示范基地，破解老龄化社会难题，在老有所养的问题上打造超越美国养老社区太阳城的样板。三亚市层面：作为三亚健康城市的代表性工程，利用科技人才优势，做全省健康产业的龙头。红沙街道层面：发挥三亚生态优势，建立现代健康效劳业集聚区，大力开展银发经济，建设亚洲健康养生社区样板，打造红沙镇继亚龙湾,海棠湾之后的第三张名片。健康城－海南省健康产业示范基地特点工程整体市场定位建议工程整体市场定位：立足海南省打造亚洲国际健康养老医疗养生基地通过以世界养老的文明成果和中医理论为指导，以高品位的文化气氛建设健康养生综合体企业和黑龙江中医药大学联手打造海南省健康养生示范城。主要效劳对象是已经退休的国内外中高收入老人残疾人和无人照看的老人；以中医效劳老人身体健康，以文化陶冶老年心灵，以奉献社会为己任，表达老年人的人生价值；立足三亚市场，重点开拓海南省市场和北方市场，同时稳步开拓亚洲国际市场。工程整体功能设置的设想1、三亚中医健康国际休闲养老城十大功能：〔1〕国际幸福安养社区〔2〕养生主题公园结合滨海湿地公园一起建设，将养生文化和生态文化和中医文化相互结合〔3〕综合医疗康复保健〔4〕老年商贸旅游购物〔5〕教育科研〔6〕养生会议〔7〕老年养生〔8〕老年休闲〔9〕老年健身〔10〕度假交换配套绿色蔬菜基地

2、中医健康养老城具体规划的内容：

〔７〕社区商业中心，包含特色中医一条街、中草药与保健食品一条街、药膳饮食一条街、老人商品效劳一条街〔8〕海南省中医文化和健康产品展销中心〔9〕中华健身养生馆(10〕老年大学、三亚国际书画院工程周边一小时区域配套2000亩无公害食品生产基地,为健康养老城提供绿色食品〔１〕２000张床位以上的示范性五星标准养老院〔2〕养老联排别墅和公寓〔五星标准〕〔３〕黑龙江中医药大学中医护理专科学院与健康养生方向博士后工作站〔4〕以黑龙江大学牵头的老年病研究和康复为主的甲级医院〔床位5００张以上〕和老年病研究院以及健康检验中心〔5〕度假养生五星酒店综合体包含会议中心，用于举办亚洲中医养生与养老论坛〔6〕滨水养生主题湿地公园与儿童公园和体育休闲中心〔网球、羽毛球、保龄球、乒乓球各类体育设施，可同时容纳600老人的锻炼大厅，周边能够形成10公里的自行车及林间散步道，包含健康植物，果园和中药种植区〕中医护理专科学院由黑龙江中医药大学牵头组建培养中医养生护理高级和中级人才的中医护理专科学院，致力于打造养生软环境和传统的养老房地产工程区别，注重养生活动引导和中医健康效劳引导，以中医特色健康养生人才培养作为目标。占地面积15万平方米，建筑面积8万平方米，在校学生3000人以上。

中医健康养老城形成品牌后的连锁开发，今后需要理念和中医健康养生人才的输出中医养生护理专科学院专业设置：健康养老城规划—高级健康检验中心健康检验中心采用国际上最先进的检验设备，充分利用现代科技开展的最新成果，提高检验的准确性和效率。引进癌症早期发现的检查仪器.对于疑难疾病，充分发挥中医的传统就诊优势，及时发现亚健康及慢性疾病等。健身与中医养生馆本工程和传统养老地产工程的四大差异四、工程的整体规划与开发运营健康养生养老地产开发模式健康养生地产开发模式概念：健康养生地产是复合地产的一种商业模式之一。比方，奥园集团打造的南沙奥园，就是在中西结合的现代养生学理论指导下〔奥园集团与广州中医药大学合作成立广州中医药大学南沙奥园养生基地，在养生、保健、培训、体检、治疗等相关环节展开全面合作〕，以养生为中心，打造集度假、会议、酒店、别墅、公寓及洋房于一体的综合性养生地产工程，包括CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、单身公寓、休闲渡假酒店、商业长廊以及各种公建配套等物业形态，成为一个融合居家、休闲、娱乐、社交、商务为一体的高品质多元养生活动平台，配备养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等多项特色效劳设施，营造全新的健康生活方式。健康养生养老地产开发模式健康养生养老地产开发模式3、人性化、管家式的养生效劳：“度假养生工程，后续效劳十分重要，决不是房子卖完就完事〞相对普通商品房开发的效劳标准，养生社区效劳有了明显的变化，一方面表达在高效的物业管理上，另一方面表达在对入住居民的专业化养生效劳上。养生社区人性化、管家式效劳，从各个方面善待客户。从一日三餐开始，像管家一样无微不至地对客户进行关心。根据具体情况制定效劳内容。以客户的需求为主导，根据客户不同的身体状况、精神状态、性格喜好等实际需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身体护理、悉心陪伴等各种单项效劳，可根据每位客户的不同需求适时调整、组合。其养生膳食从科学营养的饮食配方为客户制定健康食谱，以食养法实现延年益寿，主要从饮食、身体状态、天时气候、地理方域等关系修养养生之道。4、现代化的信息网络系统：现代化的信息网络系统包括社区自动控制系统、通讯自动化系统、安保自动化系统、消防自动化系统以及生活、办公自动化系统等。5、和谐的养生社区气氛：由于养生社区一般都为中高端客户、老年客户，一般都倡导尊重、养生、健康的效劳理念，营造科学、文明、健康、和谐的生活气氛，以周到、体贴、细致的效劳，引导主动、互动的社区生活，赢得入住客户的满意和社会的认可。工程选址与规划运营选址三亚红沙镇选址标记工程选址与规划运营选址卫星图优点：可以利用海湾内海旅游环境，湿地品质最好，周边水质较好，距离城区较近，缺点：周边农民房形象不佳。工程规划意向图建议占地800亩,50万平方米建筑面积,容积率1.0，同时内部设置１万平方米中