个人房产二次抵押借款合同

个人房产二次抵押借款合同合同编号：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人/贷款人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方自愿将其个人房产作为抵押物，向乙方申请借款，乙方同意接受该房产作为抵押担保，双方为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物1.2甲方保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情况。第二条借款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供借款，借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2甲方借款用途：__________，并承诺按照约定用途使用借款。第三条借款期限及还款方式3.1借款期限为____个月，自本合同生效之日起计算。（1）每月偿还借款本息人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）一期还款时，甲方应一次性还清剩余借款本息。第四条利率及利息4.1借款利率为年利率_____%，按月计算。4.2甲方未按约定日期偿还借款本息的，逾期利率为_____%。第五条抵押物评估5.1甲方应协助乙方对抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。5.2评估价值低于借款金额的，甲方应按照乙方要求追加抵押物或提供其他担保。第六条抵押物保险6.1甲方应按照乙方的要求，为抵押物投保财产损失保险，保险期限不得少于借款期限。6.2保险费用由甲方承担，保险单正本由乙方保管。第七条抵押物处分7.1如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法处分抵押物，所得款项优先用于偿还借款本息。7.2甲方应协助乙方办理抵押物处分手续，并承担相关费用。第八条违约责任8.1甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权采取一切法律手段实现抵押权。8.2甲方提供虚假信息、恶意逃避债务的，乙方有权解除合同，并依法追究甲方法律责任。第九条合同变更、解除和终止9.1双方同意，本合同任何条款的变更、解除和终止，均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。9.2合同终止后，甲方应按照乙方要求，办理抵押物注销抵押登记手续。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人/借款人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人/贷款人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保抵押物（房产）的权属没有争议，不存在共有权人不同意抵押的情况，且无租赁合同在先。2.抵押物评估：甲方需协助乙方进行抵押物评估，并根据评估结果可能需要追加抵押物或提供其他担保。3.保险责任：甲方应为抵押物投保，并承担保险费用，确保保险单正本由乙方保管。4.逾期利息：甲方如未按时还款，需支付逾期利息，具体利率应在合同中明确。5.合同变更：任何合同条款的变更、解除或终止都应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。6.争议解决：双方应优先通过友好协商解决争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。解决办法：1.明确抵押物权属：在签订合同前，应进行充分的调查，确保抵押物的权属清晰。2.抵押物评估与追加担保：若评估价值不足，甲方应按乙方要求追加抵押物或提供其他担保。3.购买保险：甲方应及时购买并维持抵押物的保险，确保在保险期间内保险单有效。4.逾期还款处理：甲方应严格按照合同约定的还款时间还款，如逾期，应主动与乙方协商解决。5.合同变更处理：任何合同变更都应以书面形式进行，并妥善保存相关文件。6.争议解决途径：在争议发生时，尝试协商，协商不成则依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。借款合同：是当事人之间设立、变更、终止借款权利义务关系的协议。抵押物：指债务人或第三人提供担保的财产，该财产在借款合同中作为债权的担保。保险合同：是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。逾期利息：指债务人在约定的还款期限届满后未履行还款义务，按照约定的利率或法定利率计算的额外利息。友好协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决合同争议的方式。书面形式：指合同或其他法律文件以文字形式表达，并由当事人签字或盖章确认的法律文件形式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭紧急医疗情况补充条款：若甲方因家庭成员突发重大疾病需紧急治疗，导致暂时无法按期还款，甲方应在5个工作日内通知乙方，并提供相关证明文件。双方协商一致后，可适当延长还款期限或调整还款计划。2.应用场合：自然灾害导致收入中断补充条款：如甲方所在地发生自然灾害，导致甲方收入中断或财产损失，甲方应在灾害发生后7日内通知乙方，并提供相应的官方灾害证明。在这种情况下，双方可协商暂停还款或调整还款计划。3.应用场合：教育支出需求补充条款：若甲方因子女教育需要大额支出，导致财务状况紧张，甲方应提前30日向乙方提出书面申请，说明情况并提供相关证明。双方协商一致后，可适当延长还款期限或调整还款计划。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.抵押物评估报告4.财产损失保险单复印件5.家庭成员疾病诊断书（如适用）6.官方灾害证明（如适用）7.子女教育支出证明（如适用）比如说，如果你家有人突然生病，你需要紧急用钱，你就可以告诉我们，只要你能提供医院的诊断书，我们就可以商量一下，看看是不是可以晚点还款或者调整一下还款计划。再比如，如果你们那里发生了