二手房按揭购房合同样本及转让合同

二手房按揭购房合同样本及转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________丙方（贷款银行）：__________鉴于甲方为二手房的合法所有权人，乙方愿意购买甲方名下之房产，并同意通过按揭贷款方式支付购房款项，丙方同意为乙方提供按揭贷款服务，为确保甲乙丙三方合法权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以兹共同遵守。第一条房产基本状况1.1房产地址：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产性质：__________1.4房产证号：__________第二条购房款项及支付方式2.1乙方购买上述房产的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款项的方式为按揭贷款，具体贷款事宜如下：2.2.1乙方应向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向丙方提交完整的贷款申请资料，并按照丙方的要求办理相关手续。2.2.3丙方在收到乙方完整的贷款申请资料后，应在____个工作日内完成贷款审批，并将贷款款项划付至甲方指定的账户。2.3乙方应在贷款款项划付至甲方账户后____个工作日内，将余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在乙方支付全部购房款项后____个工作日内，将房产证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方应在过户手续办理完毕后，按照国家相关规定支付相关税费。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律瑕疵，如因上述原因导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照合同约定及时支付购房款项，并按照丙方的贷款要求办理相关手续。4.3丙方应按照合同约定及时审批乙方贷款申请，并将贷款款项划付至甲方指定账户。4.4甲乙丙三方应相互配合，共同办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2若乙方未按约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的_____%。5.3若甲方未按约定交付房产证等相关手续，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的_____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2若甲乙丙三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________丙方（贷款银行）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，应确保房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷或瑕疵。2.资料审查：乙方应向丙方提供真实、完整的贷款申请资料，以保障贷款审批的顺利进行。3.付款期限：乙方应按照约定的期限及时支付购房款项，逾期未付可能导致违约责任的承担。4.过户手续：甲方应协助乙方办理过户手续，并确保所有相关文件齐全。5.合同解除：任何一方违反合同约定，对方均有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指涉及房产所有权的争议，包括但不限于产权不清、共有权争议等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。3.解除合同：指合同一方根据法律规定或合同约定，通知对方终止合同效力的行为。4.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。5.违约金：指合同一方因违约行为，按照合同约定或法律规定，向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同各方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同购房补充条款：考虑到夫妻共同财产的特性，双方应在合同中明确购房款项的来源及归属，以及房产的共有比例。“甲方（夫妻双方）确认，本次购房款项来自夫妻共同财产，房产证上的共有比例为______%，双方共同承担购房后的所有权利与义务。”2.场合：父母为子女购房补充条款：父母为子女购房可能涉及赠与或借款，应在合同中明确资金的性质和后续的处理方式。“甲方（父母）同意将本次购房款项视为对乙方（子女）的无偿赠与，乙方应在______年内完成房产过户手续，并承担后续的所有维护及税费。”3.场合：投资购房补充条款：投资购房可能涉及长期出租或将来转卖，应在合同中考虑这些特殊用途和条件。“乙方（投资者）有权在购房后将其作为投资用途，进行出租或转卖，但需确保所有出租或转卖行为符合国家法律法规，且不得损害甲方利益。”4.场合：遗产继承购房补充条款：遗产继承购房可能涉及多继承人之间的权益分配，应在合同中明确继承人的权益和责任。“甲方（继承人）确认，本次购房涉及遗产继承，各继承人之间已就房产分配达成一致，甲方作为代表签署本合同，并保证各继承