买卖合同范本：二手房交易

买卖合同范本：二手房交易合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋配套设施：详见附件一第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；b)乙方应在合同约定的过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题，并保证房屋质量符合国家相关标准。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定时间支付剩余房款。第四条权利与义务4.1甲方应保证所售房屋的权属清晰、合法，并承担因房屋权属问题产生的法律责任。4.2甲方应保证房屋在交付乙方时，已结清水、电、气、物业等相关费用。4.3乙方应按照约定时间支付房款，并承担过户手续办理过程中产生的相关费用。4.4乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。5.2乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有同等法律约束力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________附件一：房屋配套设施清单注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲方（卖方）和乙方（买方）均应具有相应的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担法律责任。2.房屋信息准确：合同中的房屋信息，如所有权证号、地址、结构、用途、面积等，必须与实际情况相符。3.价格及支付方式明确：房屋总价款及支付方式应具体明确，包括首付款金额、剩余房款支付时间等。4.过户手续：甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、租赁等权利瑕疵，并协助乙方办理过户手续。5.权利与义务：双方应明确各自的权利和义务，如交付房屋、支付房款、承担相关费用等。6.违约责任：合同应明确违约责任，包括违约金计算方式等。7.争议解决：合同应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为依法设立、变更、终止民事法律关系的能力。3.权利瑕疵：指房屋权属存在争议或受到限制，如抵押、租赁等情况。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括办理房屋所有权转移登记等。5.违约金：指当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币，作为违约行为的赔偿。6.诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出裁判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同签订前，甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件和证明，以确保房屋出售的合法性。2.应用场合：房屋存在共有产权人补充条款：如果房屋存在共有产权人，甲方需在合同签订前取得所有共有产权人的书面同意出售的证明，并在合同中明确共有产权人的相关信息和同意条款。3.应用场合：买方需贷款购房补充条款：乙方若需贷款购房，应在合同中注明贷款银行、贷款金额和预计放款时间。若因银行贷款政策变动或乙方个人原因导致贷款未能按时到位，双方应协商解决，必要时可合理延长付款期限。4.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应提前告知乙方房屋是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。合同中应明确租赁期限、租金及乙方是否同意续租等相关事宜。合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋现状说明书（包括房屋配套设施清单）4.遗产继承相关法律文件和证明（如有）5.共有产权人同意出售证明（如有）6.乙方贷款申请资料及银行放款