个人二手房买卖合同书

个人二手房买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________市（县、区）__________街道（镇、乡）__________路（街道、巷）__________号，房屋结构为__________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，且房屋不存在质量问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应于____年____月____日前协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应按照约定时间支付房屋总价，并按照甲方提供的材料及时办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取乙方支付的房屋总价；（2）按照约定时间将房屋交付给乙方；（3）协助乙方办理房屋过户手续。4.2甲方义务：（1）保证所售房屋的权属清晰、无法律瑕疵；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供办理房屋过户所需的全部合法、有效文件。4.3乙方权利：（1）按照约定时间接收房屋；（2）按照约定时间支付房屋总价；（3）要求甲方提供办理房屋过户所需的全部合法、有效文件。4.4乙方义务：（1）按照约定时间支付房屋总价；（2）按照约定时间接收房屋；（3）办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本合同约定，未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。5.3乙方违反本合同约定，未能按照约定时间支付房屋总价的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保所交易的房屋无任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等法律瑕疵。2.信息真实：双方应提供真实有效的个人信息和房屋信息，包括但不限于身份证明、房屋所有权证等。3.价格及支付：明确房屋交易价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间和账户信息。4.房屋交付：约定房屋交付的具体时间，并确保房屋在交付时符合合同约定的条件。5.过户手续：明确双方在房屋过户手续中的责任和义务，包括提供必要文件和协助办理。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：确定在合同执行过程中出现争议时的解决方式，如协商和诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应通过友好协商的方式解决问题，以达到双方满意的结果。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋的所有权、使用权等权属问题产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人处分财产，以保证执行程序的顺利进行。4.租赁关系：指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金，并在租赁期限内享有使用权的法律关系。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。6.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起的请求保护其合法权益的司法程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房屋交易涉及遗产继承补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同签订前，甲方应提供相关遗产继承的法律文件和证明，确保甲方有权处分该房产。2.应用场合：买方需贷款购房补充条款：如果乙方需要贷款购房，双方同意在合同中增加一条，约定乙方应在合同签订后____个工作日内向银行提交贷款申请，并在获得贷款批准后____个工作日内支付首付款。3.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：如果房屋存在共有权人，甲方应确保所有共有权人均同意出售该房屋，并提供共有权人的书面同意书。若因共有权人不同意导致交易，甲方应承担相应责任。4.应用场合：房屋需要进行翻新或维修补充条款：考虑到房屋可能需要进行翻新或维修，双方同意在合同中明确，甲方应在交付房屋前完成必要的维修工作，确保房屋符合安全居住标准。乙方有权在交付后进行进一步翻新，但不得破坏房屋结构。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.甲方共有权人同意出售的书面文件（如有）5.乙方身份证复印件6.乙方贷款申请及批准文件（如有）7.双方签字的房屋交付确认书8.房屋质量检查报告（如有）9.房屋维修记录或报告（如有）10.其他双方认为必要的文件