绿城玉兰花园-新浪乐居2013整合营销推广方案-20130115-v1

新浪乐居2013整合营销推广方案2013.1前言阐述

推广思路的逻辑推导品牌造势

企业品牌实力的强势宣传区域宣传

区域板块系统炒作项目推广

项目卖点的完美释放电商推广O2O营销解决模式商务条件商务合作模式及资源报价目录ContentsLoading…前言·推广思路逻辑推导前言·新闻背景与知名住宅物业开发商-专业从事住宅及商业地产综合开发的企业-2012年6月联合宣布组建上海融创绿城控股有限公司旗下拥有原绿城集团九大项目而作为九大项目之一的在2013年将面临机遇和挑战！前言·深化思考两大知名地产开发商此次的战略合作可谓强强联手2013年的地产界必将刮起一阵旋风绿城·玉兰花园借助此次联姻的契机也必将能在2013年提升一个高度！但，这也更需要一套系统、全面和强有力的宣传攻势！前言·乐居助阵2013年新浪乐居集合所有线上线下推广资源为绿城·玉兰花园打造一套全方位海陆空宣传攻势！前言·推广思路企业线区域线项目线品牌造势板块炒作项目宣传融创绿城王者归来唐镇板块价值重塑独一无二的精品豪宅新闻软文百度微博√√√√√√√√√活动√Loading…企业线·品牌造势主宣传点：王者归来强强联合企业线——新闻宣传1王者归来从公司整体业绩角度（TOP7&12)，谈融创&绿城王者归来2李公杰专访——融创&绿城合作半年，从企业文化、发展角度，谈融合、谈发展3孙宏斌专访——融创的攻与守4强强联合两大地产巨头的联合，标志着绿城中国与融创中国联手进驻上海房地产大舞台，树立了在上海高端物业的翘楚地位。融合发展融创攻守企业线——百度品牌专区百度一下企业品牌专区+具体项目专区1+N融创绿城百度综合解决方案企业线——（集团）品牌专区效果展示1：企业品牌专区地区项目擎天柱广告可根据不同项目节点，定位展示不同地区项目。N：地区项目专区N：集团新闻信息或者融创绿城百度一下企业线——（项目）品牌专区效果展示以单个项目信息为主，让百度成为您的楼盘详情页项目擎天柱广告（图片、Flash）大幅广告

视觉冲击项目品牌主描述区（LOGO+文字）品牌详实介绍栏目描述区（栏目+文字）全方位信息整合文字链接绿城玉兰花园百度一下Loading…区域线·板块炒作主宣传点：上东国宾区区域线——新闻宣传关键词：豪宅春天2012盘点：豪宅年

2013展望：热销延续，豪宅春天从对2012年楼市的总结盘点得出豪宅成交稳中有升的结论并展望2013年的豪宅市场的整体趋势为上海豪宅区域炒作做好铺垫和舆论引导区域线——新闻宣传关键词：浦东·上东国宾区放眼大浦东

上东国宾区潜力无限浦东新区作为全国五大国家级新区之首，上世纪90年代以西郊国宾馆为核心，形成了一个当时最著名的豪宅区。如今随着上海经济中心的东移，地铁2号线以及张江等高科技产业园的发展，浦东新区形成以东郊国宾馆为中心的豪宅区，上海豪宅进入“东郊时代”。区域线——新闻宣传浦东最大处女地板块潜力挖掘调研区域内待售地块，进行板块历史、区位及潜力挖掘关键词：板块潜力区域线——新闻宣传唐镇价值重塑从2号线为由头，突出唐镇板块价值、优势唐镇板块价值飙升城市领袖平台崛起从国家“大浦东”战略到“十二五”东进战略，唐镇板块以超脱城市发展的寻常轨迹，成为未来商务、文化、商业中心，迪士尼时代更是催生了唐镇板块的价值。以东郊国宾区为中心的唐镇板块，聚集着国内外数十家金融银行机构，一个新兴的城市领袖平台逐渐崛起。唐镇豪宅领跑从玉兰花园成交排名导入，突出板块在富豪（目标客户）认可和接收度为项目线推广做好铺垫关键词：唐镇·价值·优势Loading…项目线·卖点释放主宣传点：豪宅霸主巅峰之作项目线——新闻宣传标题：上东国宾区王者

豪宅之霸主绿城玉兰花园是当之无愧的代表者，奠定了浦东乃至上海的豪宅霸主地位。标题：绿城玉兰花园：精品豪宅巅峰之作建筑的细节标题：深耕十年方大成绿城玉兰花园开启建筑灵魂建筑的精神项目线——项目官博开通的必要性项目官博的主要功能

企业品牌信息展示项目信息即时发布情感营销最佳手段危机快速公关活动营销阵地专业后台客服2012年，新浪微博独立用户破3亿人次！日均6000万活跃用户在线！如此拥有强大用户群及超高用户粘性的平台，势必成为企业营销必争之地。全面助推房企赢在web2.0时代！新浪乐居微博运营业务：项目线——项目现有官博粉丝：5226微博数：614微博地址：粉丝：5507微博数：655微博地址：

项目线——现有官博分析目前优势1.微博已经认证2.粉丝数和质量较高3.品牌知名度较响，微博运营意识较强4.两个微博日常有维护两个官博所存问题1、微博企业版利用率低2、粉丝活跃度较低3、与网络结合度低4、与网友互动较少5、信息量小项目线——新浪乐居提供专业微博托管业务没有官方微博，将无法最权威最快速想目标客群地传播项目最新动态自主运营官博，亮点单薄，转发量少，缺乏业内互动1.专业的团队，专业的整体设计2.直接对接新浪推广位及推广渠道3.微产品体系完善，进行全方位服务新浪乐居官方微博托管优势项目线——新浪乐居官博托管案例充实官博首页信息产品信息一目了然视频信息提升品牌美誉度提炼官博简介有效过滤目标客群首页图片展示加深微博实体感新闻友情链接，宣传信息更完善项目线——新浪乐居官博托管工作流程企业官微分析定位运营内容定期提案（可精确到每日运营内容）监测数据定期汇总运营数据定期提报到客户从用户团队人员架构1、项目牵头管理：1人2、视觉设计：1人3、兼职内容维护小组：3人管理团队日常主要工作：1、微博栏目量身定做、撰写内容。2、特色视觉专属设计。3、专业策划团队亮点策划、口碑营销。4、专职客服实时粉丝互动，传递售卖信息。5、微博网络危机监控，实时处理。Loading…电商推广·O2O营销模式以E金券为核心的整套EJU营销EJU房产电商4大营销优势√超长安全蓄客银联&居间安全合法线上资源+线下多种渠道一起为项目拓客获得新浪百度微博主流互联网渠道资源推广√线上线下拓客√获得强势资源√节省营销费用超级E金券居间服务概念，可以免去电商端的营销费用EJU电商项目资源整合流程EJU电商项目拓客方式电商EJU拓客方式线上线中线中线下线上建立EJU馆CALL客中心线下短信平台、项目DMCall客中心易居30万客户350万乐居会会员投资客俱乐部城市白领购房圈……短信广告优势：1、针对性强，客户精准2、单独瞩目，隐蔽性强3、经济实惠，性价比高4、覆盖面广，渠道便捷EJU电商拓客阶段”围””追””堵””截”Step1:圈定客户Step2:追寻客户Step3:聚集客户Step4:助力销售乐居会高端会员电商合作高端项目数据易居代理上海全部高端数据外部拓展：EMBA、网球

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线下社区精准DM直投EJU电商拓客阶段——堵资源公关活动落地：每个月一场，预计每月一场，以下列出活动为备选方案

走进外高桥企业及会所：森兰板块运动会所、企业食堂等设宣传点目标客群主要活动内容备注成功男性1、雪茄、红酒、咖啡品鉴会带部分资源2、艺术品收藏讲座、理财投资类讲座带部分资源3、与网球大师面对面（会员社交型）不带资源精英女性1、精英女性品燕会带部分资源2、女性心灵鸡汤带部分资源3、小型三幕歌剧赏析带部分资源

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