房价涨幅调整协议

房价涨幅调整协议编号：__________

本协议双方为：

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有的位于__________的房产（以下简称“涉案房产”）的买卖合同已生效，为明确涉案房产价格涨幅调整的相关事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：明确涉案房产价格涨幅调整的规则，保障双方合法权益。

二、合同背景：鉴于房地产市场价格波动，为保障双方利益，经协商一致，制定本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证涉案房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并承担因房产权属问题引起的法律责任。

2.甲方应按照本协议约定的时间节点，向乙方提供涉案房产的权属证明文件。

3.甲方应按照本协议约定，承担涉案房产价格涨幅调整的计算和支付责任。

4.甲方应配合乙方进行房产价格涨幅调整的计算，并提供必要的资料和协助。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间节点，向甲方支付涉案房产的购买价款。

2.乙方应保证支付款项的真实性和合法性，并承担因支付问题引起的法律责任。

3.乙方应按照本协议约定，接受涉案房产价格涨幅调整的计算结果，并按照计算结果支付相应的涨幅款项。

4.乙方应配合甲方进行房产价格涨幅调整的计算，并提供必要的资料和协助。

5.乙方应在本协议约定的期限内，完成涉案房产的过户手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购买价款及涨幅款项。

2.甲方有权要求乙方配合完成涉案房产的过户手续。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供房产权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方按照本协议约定承担价格涨幅调整的计算和支付责任。

双方义务：

1.双方应遵守本协议的约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应诚实守信，不得以任何方式违反本协议的约定。

3.双方应在本协议约定的期限内，完成各自的权利义务履行。

4.双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：涉案房产的购买价格为人民币__________元整（￥__________），此为合同总金额，以下简称“合同价款”。

2.支付比例：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付合同价款的__________%作为首付款，即人民币__________元整（￥__________）。

b.尾款支付：乙方应在完成涉案房产的过户手续后__________个工作日内，向甲方支付剩余合同价款，即人民币__________元整（￥__________）。

3.支付条件：

a.首付款支付条件：乙方应在支付首付款前，向甲方提供有效的支付凭证，包括但不限于银行转账记录等。

b.尾款支付条件：涉案房产的过户手续必须依法完成，且甲方需向乙方提供过户手续完成的证明文件。

4.额外费用：

a.甲方在交易过程中产生的税费、中介费等额外费用，由甲方自行承担。

b.乙方在交易过程中产生的税费、中介费等额外费用，由乙方自行承担。

5.支付方式：

a.首付款和尾款均应通过银行转账的方式进行支付，具体账户信息由甲方提供。

b.乙方应在支付款项前，确认甲方提供的账户信息准确无误。

6.付款时间：

a.首付款支付时间：签订本协议之日起__________个工作日内。

b.尾款支付时间：完成过户手续之日起__________个工作日内。

7.逾期支付责任：

a.如乙方未按时支付首付款或尾款，应向甲方支付__________%的逾期付款违约金。

b.如甲方未按时提供过户手续完成证明文件，应向乙方支付__________%的逾期违约金。

8.争议解决：

a.对于因支付问题产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约：若甲方未按本协议约定提供房产权属证明文件，或未按时承担价格涨幅调整的计算和支付责任，构成违约。甲方应向乙方支付合同价款的__________%作为违约金。

b.乙方违约：若乙方未按本协议约定支付购买价款或涨幅款项，或未按时完成涉案房产的过户手续，构成违约。乙方应向甲方支付合同价款的__________%作为违约金。

c.双方违约：若双方均存在违约行为，应根据各自违约的程度，分别承担相应的违约责任。

2.违约金支付：

a.违约金应在违约行为发生后__________个工作日内支付。

b.违约金支付方式：通过银行转账进行支付。

3.争议解决：

a.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议；协商不成的，可选择以下一种争议解决方式：

i.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

c.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意合同签订地为管辖法院。

4.争议解决费用：

a.如选择仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担；如选择诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担。

b.争议解决过程中产生的其他费用，如律师费、差旅费等，由双方根据实际情况各自承担。

5.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料。

6.其他：

a.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

b.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

1.生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起具有法律约束力。

2.有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。

3.变更条款：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

b.任何一方未经另一方同意，不得单方面对本协议的条款进行修改。

4.终止条款：

a.本协议因以下原因终止：

i.双方协商一致，达成终止协议；

ii.一方违约，另一方在收到违约通知后__________个工作日内未采取补救措施，或违约行为无法补救；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iv.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

b.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。

5.通知条款：

a.双方之间的所有通知、文件和其他通讯，应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知延误或错误，由变更方自行承担责任。

6.不可分割条款：本协议的各部分构成一个整体，各部分具有同等法律效力，不可分割。

7.法律适用和争议解决：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.争议解决方式如前文所述，适用法律和管辖法院如前文所述。

8.其他：

a.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

b.如本协议中的任何条款因违法、无效或不可执行而无效，该条款的无效不影响其他条款的有效性。

c.本协议的解释权归甲方所有。

附件：

1.房产权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等复印件。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的涉案房产评估报告，包括评估日期、评估价值等。

3.买卖合同：双方签订的涉案房产买卖合同副本。

4.付款凭证：乙方支付首付款和尾款的银行转账记录或现金支付凭证。

5.过户手续文件：包括但不限于房屋买卖合同备案证明、房产交易税费缴纳证明、房产过户登记证明等。

6.价格涨幅调整计算公式及依据：详细说明涉案房产价格涨幅调整的计算方法、参考依据和计算结果。

7.争议解决相关文件：如双方协商不成，可能涉及的相关法律文件、仲裁机构文件等。

8.其他：双方认为有必要作为合同附件的其他文件或材料。

附件清单中