地下室买卖合同范本

地下室买卖合同范本合同编号：__________出卖人：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________买受人：____________________身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________一、合同双方当事人1.出卖人出卖人系拥有本合同所涉地下室合法处分权的主体，应按照本合同约定履行出卖地下室相关的义务，包括但不限于保证地下室产权清晰、按照约定的时间和条件交付地下室、协助买受人办理产权登记手续等。2.买受人买受人在本合同中具有购买地下室的意愿，应履行按照合同约定支付价款、接受地下室交付、承担相关税费等义务。二、地下室基本情况1.地下室位置本地下室位于[具体地址]建筑物内，其位置以出卖人提供的平面图为准，买受人已实地查看并对地下室的位置表示认可。2.地下室面积经双方确认，地下室的建筑面积为[X]平方米，该面积为出卖人按照国家相关规定计算得出，买受人对该面积无异议。若日后因测量标准或其他合理原因导致面积存在误差，双方应按照本合同约定的方式处理。3.地下室用途本地下室用途为[储物/停车等具体用途]，买受人应按照此用途合理使用地下室，不得擅自改变其用途。若买受人违反此规定，出卖人有权要求买受人恢复原状并承担相应的违约责任。三、地下室价格与付款方式1.价格确定本地下室的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为出卖人综合考虑地下室的位置、面积、市场行情等因素后确定的合理价格，买受人予以认可。2.付款方式买受人可选择以下付款方式（出卖人应在此处明确列出可供选择的付款方式，如一次性付款、分期付款等）：____________________。3.付款期限若买受人选择一次性付款，应在本合同签订之日起[X]个工作日内将全部款项支付至出卖人指定的银行账户；若选择分期付款，则应按照以下期限和金额支付：第一期：在本合同签订之日起[X]个工作日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体时间节点]前支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；四、地下室交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将地下室交付给买受人。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致无法按时交付，出卖人应提前通知买受人，并协商确定新的交付日期。2.交付条件地下室交付时应满足以下条件：（1）地下室的建筑结构完整，无明显质量缺陷；（2）出卖人已按照相关规定完成地下室的初步验收，并取得相关证明文件；（3）地下室的附属设施（如照明、通风等，若有）齐全且能正常使用；（4）出卖人已清理地下室内部的杂物，保持地下室干净整洁。五、产权办理1.产权登记出卖人应在地下室交付后的[X]个工作日内，协助买受人办理地下室的产权登记手续。出卖人应提供办理产权登记所需的一切必要文件和资料，包括但不限于地下室的产权证明、购房发票等。买受人应积极配合出卖人提供自身相关资料，并按照相关部门的要求及时缴纳办理产权登记所需的各项费用。2.相关税费承担办理地下室产权登记过程中涉及的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担相应部分。如因政策调整导致税费承担比例发生变化，双方应按照调整后的规定执行。六、质量与保修1.质量标准地下室的质量应符合国家现行的建筑工程质量标准以及本地区相关的建设工程质量要求。出卖人应保证地下室的主体结构安全可靠，防水、防潮、防火等功能达到规定标准。在地下室交付前，出卖人应进行质量自查，保证地下室不存在影响正常使用的质量问题。若买受人在接收地下室时发觉质量问题，有权要求出卖人进行整改，直至符合质量标准。2.保修责任出卖人自地下室交付之日起，按照国家规定的保修期限和保修范围对地下室承担保修责任。在保修期间，若地下室出现属于保修范围内的质量问题，买受人应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[X]个工作日内安排人员进行维修。若出卖人未在规定时间内履行保修义务，买受人有权自行委托第三方进行维修，维修费用由出卖人承担。对于因买受人使用不当或人为损坏造成的地下室损坏，出卖人不承担保修责任，但可应买受人要求提供有偿维修服务。七、双方的权利与义务1.出卖人的权利与义务（1）出卖人的权利①出卖人有权按照本合同约定收取地下室的价款；②若买受人未按照本合同约定支付价款或违反其他合同义务，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任，包括但不限于解除合同、要求买受人支付违约金等；③出卖人有权在不影响买受人权益的前提下，对地下室所在建筑物进行合理的维护、改造等活动。（2）出卖人的义务①出卖人应按照本合同约定的时间、地点和条件交付地下室；②出卖人应保证地下室的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵；③出卖人应按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续，提供必要的文件和资料；④出卖人应按照本合同约定对地下室承担质量保修责任；⑤出卖人应遵守国家法律法规及相关政策规定，在地下室的销售过程中不得进行欺诈、隐瞒等不正当行为。2.买受人的权利与义务（1）买受人的权利①买受人有权按照本合同约定取得地下室的所有权；②买受人有权要求出卖人按照本合同约定履行交付地下室、协助办理产权登记手续、承担质量保修责任等义务；③若出卖人违反本合同约定，买受人有权按照本合同约定追究出卖人违约责任，包括但不限于要求出卖人赔偿损失、继续履行合同等；④买受人有权在符合法律法规及本合同约定的前提下，对地下室进行合理的使用和装饰装修。（2）买受人的义务①买受人应按照本合同约定的付款方式和付款期限支付地下室的价款；②买受人应按照本合同约定的用途使用地下室，不得擅自改变用途；③买受人应在出卖人通知的时间和地点接收地下室，并对地下室进行验收；④买受人应按照本合同约定承担办理产权登记过程中应由其承担的税费；⑤买受人应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用地下室从事违法犯罪活动。八、违约责任1.出卖人违约责任（1）若出卖人未按照本合同约定的时间交付地下室，每逾期一日，应按照地下室总价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照地下室总价款的[X]%向买受人支付违约金。（2）若出卖人交付的地下室不符合本合同约定的交付条件或存在质量问题，应负责整改直至符合要求。若因此给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（3）若出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续，每逾期一日，应按照地下室总价款的[X]%向买受人支付违约金；若因出卖人的原因导致买受人无法取得地下室的产权，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照地下室总价款的[X]%向买受人支付违约金，同时还应承担买受人因此遭受的全部损失。（4）若出卖人违反本合同约定，存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法正常使用地下室或遭受损失的，出卖人应承担全部责任，包括但不限于退还买受人已支付的款项、赔偿买受人的损失等。2.买受人违约责任（1）若买受人未按照本合同约定的付款方式和付款期限支付价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的款项不予退还，并有权要求买受人按照地下室总价款的[X]%支付违约金。（2）若买受人违反本合同约定，擅自改变地下室的用途，出卖人有权要求买受人恢复原状；若买受人拒绝恢复原状，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的款项不予退还，并按照地下室总价款的[X]%向出卖人支付违约金。（3）若买受人未按照本合同约定接收地下室或拒绝进行验收，视为买受人已接收地下室，出卖人不再承担逾期交付的责任。（4）若买受人在使用地下室过程中违反国家法律法规或本合同约定，从事违法犯罪活动或损害公共利益的行为，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的款项不予退还，并要求买受人承担因此给出卖人造成的全部损失。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在双方平等、自愿的基础上进行，双方应充分表达自己的意见和诉求，寻求共同的解决方案。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方可将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）诉讼：若双方未选择仲裁，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的相关规定，积极提供证据，配合法院的审理工作。十、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或解除需经双方书面协商一致，并签订书面协议。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决相关事宜。2.通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可采用挂号信、快递、传真或邮件等方式。通知的送达日期以收件人签收之日或邮件、传真发送成功之日为准。双方应保证通知的地址、联系电话和邮件地址准确无误，如有变