房产中介合伙人合同协议书

房产中介合伙人合同协议书合同编号：__________甲方：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.合同背景本合同旨在规范甲乙双方作为房产中介合伙人的权利和义务，共同开展房产中介业务，实现互利共赢。2.合同目的通过双方的合作，整合资源，提高房产中介服务质量，拓展市场份额，共同获得经济利益。二、合伙人信息1.合伙人基本信息甲方和乙方的个人信息如上述所列。2.合伙人资格与条件（1）双方应具备完全民事行为能力。（2）具有从事房产中介业务的相关经验和知识。（3）无违法犯罪记录，且信誉良好。三、合伙事务1.合伙业务范围（1）房产买卖中介服务，包括但不限于房源信息收集、客户需求匹配、房屋带看、交易协商等。（2）房产租赁中介服务，涵盖房源推广、租客寻找、租赁合同签订等环节。（3）提供房产相关的咨询服务，如房产市场行情分析、房产投资建议等。2.经营管理模式（1）双方共同制定经营策略和发展规划。（2）设立管理委员会，负责日常经营管理决策，委员会成员由甲乙双方共同组成。（3）建立健全的内部管理制度，包括员工管理、财务管理、业务流程规范等。四、出资与股权1.出资方式与金额（1）甲方出资人民币______元，乙方出资人民币______元。（2）出资方式为现金，应在本合同签订后的______个工作日内足额缴纳。2.股权比例与分配（1）甲方占股权比例为______%，乙方占股权比例为______%。（2）股权分配根据双方的出资比例确定，享有相应的股东权益，包括但不限于分红权、决策权等。五、利润分配与亏损承担1.利润分配原则（1）按照股权比例分配利润，每年进行一次利润分配。（2）在分配利润前，应先提取法定公积金和任意公积金，剩余部分再进行分配。2.亏损承担方式（1）双方按照股权比例承担亏损。（2）如因一方违反本合同约定导致的亏损，由违约方承担全部责任。六、房产中介业务管理1.房源管理（1）建立房源信息库，对房源信息进行详细登记和分类管理。（2）保证房源信息的真实性、准确性和及时性，对虚假房源信息进行严肃处理。（3）定期对房源信息进行更新和维护，及时删除已售出或已出租的房源信息。2.客户管理（1）建立客户信息档案，对客户需求进行详细记录和分析。（2）提供优质的客户服务，及时回复客户咨询和投诉，提高客户满意度。（3）对客户信息进行严格保密，不得泄露客户个人隐私。3.业务流程与规范（1）制定标准化的业务流程，包括房源收集、客户接待、带看房屋、签订合同等环节。（2）严格遵守相关法律法规和行业规范，保证业务操作的合法性和规范性。（3）加强对员工的培训和管理，提高员工的业务水平和服务质量。七、合伙人权利与义务1.合伙人的权利（1）参加合伙人会议，对合伙事务进行决策。（2）查阅合伙账目，了解合伙经营状况。（3）按照股权比例分配利润。（4）监督合伙事务的执行情况。2.合伙人的义务（1）按照本合同约定缴纳出资。（2）遵守合伙协议，不得从事损害合伙利益的行为。（3）积极参与合伙事务的管理和经营，为合伙事业的发展贡献力量。（4）保守合伙商业秘密，不得向外界泄露合伙相关信息。八、财务管理1.财务制度（1）建立健全的财务管理制度，规范财务收支行为。（2）设立专门的财务账户，对合伙资金进行统一管理。（3）严格执行财务审批制度，各项费用支出需经合伙人共同签字确认。2.账目管理（1）如实记录合伙经营收支情况，做到账目清晰、准确。（2）定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，向合伙人汇报财务状况。（3）保存好财务凭证和相关文件，以备查阅和审计。3.财务审计（1）每年对合伙财务进行一次审计，审计机构由合伙人共同选定。（2）审计结果应向合伙人公开，如发觉问题，应及时进行整改。九、竞业禁止与保密条款1.竞业禁止（1）在合伙期间及合伙终止后的______年内，合伙人不得在与本合伙业务有竞争关系的单位任职或从事与本合伙业务有竞争关系的活动。（2）如合伙人违反竞业禁止约定，应向其他合伙人支付违约金人民币______元。2.保密义务（1）合伙人对在合伙过程中知悉的商业秘密、客户信息等负有保密义务，不得向外界泄露。（2）如因合伙人泄露保密信息给合伙造成损失的，应承担赔偿责任。十、入伙与退伙1.入伙条件与程序（1）新合伙人应具备本合同第二条所规定的合伙人资格与条件。（2）经全体合伙人一致同意，新合伙人方可入伙。（3）新合伙人入伙后，应按照本合同的约定缴纳出资，并享有相应的股权。2.退伙情形与处理（1）合伙人有下列情形之一的，视为自愿退伙：死亡或者被依法宣告死亡。被依法宣告为无民事行为能力人。个人丧失偿债能力。被人民法院强制执行在合伙企业中的全部财产份额。（2）合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：未履行出资义务。因故意或者重大过失给合伙企业造成损失。执行合伙事务时有不正当行为。（3）合伙人退伙的，其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的情形与处理（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）如一方违反本合同约定，给对方造成严重损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。十二、违约责任1.违约行为的认定（1）一方未按照本合同约定缴纳出资的，视为违约。（2）一方违反本合同约定，从事损害合伙利益的行为，视为违约。（3）一方违反竞业禁止或保密条款的，视为违约。2.违约责任的承担方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为给对方造成的损失的______%。（2）如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应赔偿守约方的全部损失。十三、争议解决1.争议的解决方式（1）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.争议解决的管辖法院本合同签订地为______________________，如发生争议，应由该地的人民法院管辖。十四、附则1.合同的生效与期限（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。（2）本合同期满后，如双方无异议，则本合同自动延续______年。2.其他条款（1）本合同未尽事