房屋买卖委托协议书

房屋买卖委托协议书合同编号：__________甲方（委托人）：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（受托人）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方与乙方之间关于房屋买卖委托关系，保证甲方委托乙方在房屋买卖过程中的各项事务得以合法、有序、高效地进行，保障双方的合法权益。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上订立。二、委托事项2.1委托房屋基本情况甲方委托乙方进行买卖交易的房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]，房屋目前的状态为[是否有抵押、租赁等情况]。2.2具体委托内容（1）乙方负责寻找合适的房屋买受人/出卖人，并按照甲方提出的价格范围、付款方式、交易时间等要求进行筛选。（2）协助甲方办理与房屋买卖相关的各项手续，包括但不限于签订买卖合同、办理产权过户登记、缴纳相关税费等。（3）代为接收/交付房屋，对房屋进行必要的查验，保证房屋的状况符合约定。（4）处理与房屋买卖相关的其他事务，如处理房屋存在的瑕疵纠纷、与相关部门沟通协调等。三、委托权限3.1权限范围（1）乙方有权以甲方的名义与潜在的买受人/出卖人进行洽谈，提供房屋相关信息，但应保证信息的真实性和准确性。（2）在甲方授权的价格范围内，乙方有权与买受人/出卖人协商确定最终的成交价格。（3）根据交易进展情况，代为收取/支付定金、房款等款项，但乙方应及时向甲方通报款项的收付情况，并按照甲方的指示进行资金管理。3.2特别授权事项在特殊情况下，如甲方无法亲自到场办理相关手续时，乙方经甲方书面授权，有权代理甲方签署房屋买卖合同、产权过户文件等重要法律文件。但乙方应在签署前向甲方详细说明文件内容，并保证甲方的权益不受损害。四、委托期限4.1起始日期本委托自[起始日期]起生效。4.2终止日期本委托至以下情形之一发生时终止：（1）房屋买卖交易完成，包括房屋产权过户登记完成、房款收付完毕、房屋交付完成等。（2）双方协商一致解除本委托协议。（3）出现不可抗力等不可预见、不可避免的情形，导致本委托无法继续履行，且经双方书面确认。五、双方的权利与义务5.1委托人的权利与义务（1）权利①甲方有权随时了解房屋买卖委托事务的进展情况，要求乙方提供相关信息和文件。②对乙方的工作进行监督，对乙方不符合约定的行为提出异议并要求改正。③在符合约定的情况下，有权解除本委托协议。（2）义务①向乙方提供与房屋买卖相关的真实、准确、完整的信息和文件，包括房屋产权证书、身份证明等。②按照本协议的约定向乙方支付委托费用。③积极配合乙方办理房屋买卖相关手续，如按照要求提供必要的签字、盖章等。5.2受托人的权利与义务（1）权利①按照本协议的约定收取委托费用。②在委托权限范围内独立开展工作，不受甲方不合理的干涉。（2）义务①勤勉尽责地履行委托事务，尽最大努力维护甲方的合法权益。②按照法律法规和本协议的规定，保守甲方的商业秘密和个人隐私。③及时向甲方汇报委托事务的进展情况，如遇重大问题或特殊情况，应在第一时间通知甲方并寻求解决方案。六、委托费用及支付方式6.1委托费用金额委托费用的金额为人民币[X]元整。该费用为乙方完成本委托事项的全部报酬，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方支付任何其他费用。6.2支付方式与时间（1）支付方式：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。（2）支付时间：①在本协议签订后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付委托费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元整。②当乙方完成[具体委托阶段，如找到合适的买受人并签订意向协议]后，甲方应向乙方支付委托费用的[X]%，即人民币[X]元整。③在房屋买卖交易完成后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的委托费用，即人民币[X]元整。若甲方未能按照上述约定的时间和金额支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的委托费用及违约金。七、信息披露与保密条款7.1信息披露要求（1）乙方应向甲方披露与房屋买卖委托事务相关的所有重要信息，包括但不限于潜在买受人/出卖人的基本情况、交易价格的谈判情况、房屋存在的潜在风险等。（2）甲方应向乙方披露与房屋产权、自身财务状况等影响房屋买卖交易的重要信息。（3）信息披露应采用书面形式或其他双方认可的形式，保证信息的可追溯性。7.2保密范围与期限（1）保密范围双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私、房屋交易相关信息等予以保密。包括但不限于甲方的房屋购买资金来源、乙方的客户资源信息等。（2）保密期限保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[X]年。在保密期限内，任何一方不得向第三方披露保密信息，除非得到对方的书面同意或法律法规另有规定。若一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、违约责任8.1委托人违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定向乙方提供真实、准确、完整的信息和文件，导致房屋买卖交易无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付委托费用，除按照本协议第六条的约定支付违约金外，还应承担乙方为追讨委托费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。（3）若甲方在委托期限内擅自解除本协议，且无正当理由，应向乙方支付已完成工作对应的委托费用，并按照委托费用总额的[X]%向乙方支付违约金。8.2受托人违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的委托权限和要求履行委托事务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（2）若乙方在履行委托事务过程中故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应退还已收取的委托费用，并按照委托费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。（3）若乙方未能按照本协议约定的时间和要求向甲方披露信息或汇报工作进展情况，每逾期一日，应按照委托费用总额的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决9.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应各自指定一名代表进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求共同的解决方案。9.2诉讼或仲裁若协商不成，双方同意将争议提交至[具体的管辖法院或仲裁机构]进行诉讼或仲裁。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。十、协议变更与解除10.1协议变更本协议的任何变更均需经双方书面协商一致，并签订书面的协议变更文件。协议变更文件应明确变更的内容、生效时间等事项。10.2协议解除（1）除本协议约定的解除情形外，双方协商一致可以解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议的约定进行清算，乙方应将已收取的款项按照未完成工作的比例退还给甲方（如有）。（2）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。本协议自通知到达对方之日起解除，双方互不承担违约责任，但应按照法律法规的规定处理善后事宜。十一、附则11.1其他条款（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（2）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（3）本协议履行过程中，如遇法律法规的修改或