美食广场合同

美食广场合同合同编号：__________甲方（出租方）：甲方信息：甲方名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]甲方权利与义务：甲方有权按照本合同的约定向乙方收取租金、押金、保证金及管理费用等。甲方应保证美食广场的位置与面积符合合同约定，并向乙方提供美食广场设施与设备的清单。甲方负责公共区域的设施维护及紧急维修，保证美食广场的正常运营。甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，保证乙方遵守经营规范。乙方（承租方）：乙方信息：乙方名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]乙方权利与义务：乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用美食广场的场地及相关设施设备进行经营活动。乙方应按照合同约定按时支付租金、押金、保证金及管理费用等。乙方应遵守美食广场的经营规范，包括营业时间、经营品类限制、食品质量与安全要求等。乙方负责租赁区域内设备的维护，并在设备出现故障时及时通知甲方并配合维修工作。一、美食广场基本信息1.美食广场位置与面积1.1位置描述：美食广场位于[具体地址]，交通便利，周边商业氛围浓厚。1.2面积详情：美食广场总面积为[具体面积]平方米，其中乙方租赁的区域为[具体区域]，面积为[租赁面积]平方米。2.美食广场设施与设备2.1设施清单：美食广场配备了完善的设施，包括但不限于通风系统、排水系统、照明系统等。具体设施清单见附件。2.2设备维护与保养：甲方负责公共区域设备的维护与保养，乙方负责租赁区域内设备的日常维护与保养。设备出现故障时，乙方应及时通知甲方，甲方应在[规定时间]内进行维修。如因乙方原因导致设备损坏，乙方应承担维修费用。二、租赁期限与租金1.租赁期限1.1起始日期：本合同的租赁期限自[起始日期]起，至[终止日期]止。1.2终止日期：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]内向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。1.3续租条款：如乙方在租赁期满前未提出续租申请，或甲方不同意续租，本合同在租赁期满后自动终止。乙方应在租赁期满后[规定时间]内将租赁区域腾空并交还甲方。2.租金及支付方式2.1租金标准：乙方租赁美食广场的租金为每月人民币[租金金额]元，每[租金支付周期]支付一次。2.2支付时间：乙方应在每[租金支付周期]的前[支付期限]内将租金支付至甲方指定的银行账户。2.3逾期支付的违约责任：如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期支付租金超过[逾期期限]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金。三、押金与保证金1.押金1.1押金金额：乙方应在本合同签订后[押金支付期限]内向甲方支付押金人民币[押金金额]元。1.2押金退还条件：租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[押金退还期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分在租赁期满后[押金退还期限]内无息退还给乙方。2.保证金2.1保证金用途：乙方应在本合同签订后[保证金支付期限]内向甲方支付保证金人民币[保证金金额]元，作为乙方履行本合同的担保。2.2保证金扣除与补足：如乙方违反本合同的约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。如保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应在接到甲方通知后[补足期限]内补足保证金。如乙方未在规定期限内补足保证金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。四、美食广场经营管理1.经营规范1.1营业时间：美食广场的营业时间为[每天营业时间]，乙方应在营业时间内正常营业。1.2经营品类限制：乙方的经营品类应符合美食广场的整体规划，不得经营与美食广场定位不符的品类。具体经营品类见附件。1.3食品质量与安全要求：乙方应严格遵守国家相关法律法规和食品安全标准，保证所提供的食品质量安全。乙方应建立健全食品安全管理制度，加强食品原材料的采购、储存、加工、销售等环节的管理，保证食品符合卫生标准。如因乙方原因导致食品安全，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。2.管理费用2.1管理费用标准：乙方应按照每月人民币[管理费用金额]元的标准向甲方支付管理费用，每[管理费用支付周期]支付一次。2.2管理服务内容：甲方为乙方提供的管理服务包括但不限于美食广场的日常运营管理、公共区域的清洁卫生、安全保卫等。3.促销与广告3.1统一促销活动：甲方有权根据市场情况和美食广场的经营需要，组织统一的促销活动。乙方应积极配合甲方的促销活动，并按照甲方的要求提供相应的支持和配合。3.2乙方自行广告宣传：乙方如需进行自行广告宣传，应事先向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可进行。乙方的广告宣传内容应符合国家相关法律法规和美食广场的管理规定，不得损害美食广场的形象和声誉。五、装修与改造1.装修规定1.1装修方案审批：乙方在进行装修前，应向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等。甲方应在收到乙方提交的装修方案后[审批期限]内进行审批，如甲方认为装修方案不符合要求，应提出修改意见，乙方应按照甲方的意见进行修改。装修方案经甲方审批通过后，乙方方可进行装修施工。1.2装修时间限制：乙方的装修施工应在[装修施工期限]内完成，如因乙方原因导致装修施工逾期，乙方应按照每逾期一日向甲方支付[逾期违约金金额]元的标准向甲方支付逾期违约金。1.3装修验收：装修施工完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方通知后[验收期限]内进行验收，如验收合格，甲方应出具验收合格证明；如验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应按照甲方的意见进行整改，直至验收合格。2.改造与扩建2.1申请与审批流程：乙方如需对租赁区域进行改造或扩建，应事先向甲方提出书面申请，并提交改造或扩建方案。甲方应在收到乙方提交的申请和方案后[审批期限]内进行审批，如甲方认为方案不符合要求，应提出修改意见，乙方应按照甲方的意见进行修改。方案经甲方审批通过后，乙方方可进行改造或扩建施工。2.2费用承担：乙方对租赁区域进行改造或扩建的费用由乙方自行承担。如改造或扩建涉及到公共区域或影响到其他租户的正常经营，乙方应在施工前与相关方进行协商，并取得其同意。六、设备与设施维护1.甲方责任1.1公共设施维护：甲方负责美食广场公共区域的设施维护，包括但不限于电梯、楼梯、消防设施等。甲方应定期对公共设施进行检查和维护，保证其正常运行。如公共设施出现故障，甲方应及时进行维修，保证不影响美食广场的正常运营。1.2紧急维修：如美食广场发生紧急情况，如火灾、水灾等，甲方应立即采取紧急措施进行处理，并及时通知乙方。甲方应在紧急情况处理完毕后，对受损的设施进行维修和恢复。2.乙方责任2.1租赁区域内设备维护：乙方负责租赁区域内设备的维护，包括但不限于厨房设备、电器设备等。乙方应定期对设备进行检查和维护，保证其正常运行。如设备出现故障，乙方应及时进行维修，保证不影响正常经营。2.2维修通知与配合：如租赁区域内的设备需要维修，乙方应及时通知甲方，并配合甲方进行维修工作。乙方应在维修人员到达现场后，提供必要的协助和支持，保证维修工作的顺利进行。七、保险与责任1.保险要求1.1乙方购买保险种类：乙方应在本合同签订后[保险购买期限]内，为其在美食广场的经营活动购买足额的商业保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等。1.2保险金额要求：乙方购买的保险金额应不低于人民币[保险金额]元，具体保险金额以保险公司的规定为准。2.责任承担2.1双方的一般责任：双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务。如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.2不可抗力情况下的责任：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但双方应在不可抗力事件发生后[通知期限]内及时通知对方，并在[证明期限]内提供有关不可抗力的证明文件。八、合同解除与终止1.解除条件1.1甲方解除合同的情形：如乙方未按照本合同的约定支付租金、押金、保证金或管理费用等，逾期超过[逾期期限]日，甲方有权解除本合同。如乙方违反本合同的约定，擅自改变经营品类、转租或转借租赁区域等，甲方有权解除本合同。如乙方在经营过程中发生重大食品安全或其他严重违法违规行为，甲方有权解除本合同。1.2乙方解除合同的情形：如甲方未按照本合同的约定提供租赁区域或相关设施设备，影响乙方正常经营，乙方有权解除本合同。如甲方违反本合同的约定，擅自提高租金、管理费用等，乙方有权解除本合同。2.终止后的处理2.1租金结算：本合同终止后，双方应按照本合同的约定结算租金。如乙方多支付了租金，甲方应在[退款期限]内将多支付的租金退还给乙方；如乙方少支付了租金，乙方应在[付款期限]内将少支付的租金支付给甲方。2.2设备设施归还：乙方应在本合同终止后[归还期限]内，将租赁区域内的设备设施归还甲方。如设备设施有损坏或丢失，乙方应按照设备设施的价值进行赔偿。2.3押金与保证金处理：如本合同终止后，乙方无违约行为，甲方应在[押金与保证金退还期限]内将押金与保证金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金与保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分在[押金与保证金退还期限]内无息退还给乙方。九、保密条款1.保密内容1.1双方的商业秘密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密进行保密，不得向任何第三方披露。商业秘密包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等。1.2合同条款的保密：双方应对本合同的条款进行保密，不得向任何第三方披露。2.保密期限2.1期限规定：本合同的保密期限为自本合同签订之日起[保密期限]年。2.2违约责任：如一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。十、违约责任1.甲方违约责任1.1违约情形列举：如甲方未按照本合同的约定提供租赁区域或相关设施设备，应按照[违约赔偿标准]向乙方支付违约金，并在[整改期限]内完成整改。如甲方擅自提高租金、管理费用等，应按照多收费用的[倍数]向乙方退还，并按照[违约赔偿标准]向乙方支付违约金。1.2赔偿方式：如甲方的违约行为给乙方造成了损失，甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿。2.乙方违约责任2.1违约情形列举：如乙方未按照本合同的约定支付租金、押金、保证金或管理费用等，应按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金，并在[付款期限]内支付拖欠的费用。如乙方违反本合同的约定，擅自改变经营品类、转租或转借租赁区域等，应按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金，并在[整改期限]内恢复原状。如乙方在经营过程中发生重大食品安全或其他严重违法违规行为，应按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。2.2赔偿方式：如乙方的违约行为给甲方造成了损失，乙方应按照甲方的实际损失进行赔偿。十一、争议解决1.协商解决1.1协商的程序：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商请求后[协商期限]内进行。1.2协商期限：双方应在[协商期限]内尽力达成一致意见。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼2.1仲裁机构或管辖法院的选择：如双方在本合同中约定了仲裁条款，应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.2仲裁或诉讼的进行：仲裁或诉讼应按照相关法律法规和仲裁机构或人民法院的规定进行。双方应积极配合仲裁机构或人民法院的工作，提供必要的证据和材料。十二、其他条款1.通知与送达1.1通知方式：本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第[通知送达期限]日为准（以先到者为准）。1.2送达地址确认：双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方送达地址]乙方送达地址：[乙方送达地址]如一方变更送达地址，应在变更后[地址变更通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。2.合同变更与补充2.1变更与补充的程序：本合同的变更与补充应由双方协商一致，并签订书面协议。书面协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.2书面形式要求：本合同的变更与补充协议应以书面形式作出，并由双方签字