共同修建房屋协议书

共同修建房屋协议书合同编号：__________甲方：地址：联系方式：乙方：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲、乙双方共同修建房屋过程中的权利、义务、责任以及相关事项的安排，保证房屋修建工程顺利进行，保护双方的合法权益，避免在修建过程及后续房屋产权、使用等方面产生争议。1.2协议背景鉴于甲、乙双方均有意愿共同投资修建位于[具体地点]的房屋，双方经友好协商，根据相关法律法规达成此协议。1.3定义与解释在本协议中，“房屋”指双方共同修建的位于[具体地点]的建筑物及其附属设施；“修建工程”包括从工程规划、土地准备、基础建设到房屋主体建设、装修等全部建设工作；“工程预算”指完成整个修建工程预计所需的全部资金，包括但不限于建筑材料、人工费用、设备租赁费用等。二、双方当事人信息2.1甲方信息甲方为具有完全民事行为能力的[身份说明]，自愿参与本房屋的修建合作项目。2.2乙方信息乙方为具有完全民事行为能力的[身份说明]，愿意与甲方共同进行本房屋的修建工作。三、房屋修建基本情况3.1房屋位置房屋位于[详细地址]，该地址具有[土地性质说明，如国有出让土地等]，土地使用证编号为[具体编号]。3.2土地情况土地面积为[X]平方米，土地权属清晰，不存在任何权属争议或抵押、查封等限制土地使用和房屋修建的情况。3.3修建规划房屋规划为[具体建筑结构，如砖混结构]，总建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，房屋用途为[居住/商业等]。包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的布局设计。四、修建工程安排4.1工程预算工程预算初步估计为[X]元，其中建筑材料费用约占[X]%，预计为[X]元，包括水泥、钢材、木材等主要材料的预计用量和价格；人工费用约占[X]%，预计为[X]元，按照当地同类型建筑工程的人工市场价格计算；设备租赁费用约占[X]%，预计为[X]元，如起重机、搅拌机等设备的租赁费用。该预算可能根据工程实际进展和市场价格波动进行调整，但调整幅度不得超过[X]%，且需经双方书面同意。4.2工程进度工程计划自[开工日期]开始，至[预计竣工日期]结束。具体工程进度安排如下：基础工程（包括地基处理、基础浇筑等）应于[基础工程完成日期]完成；主体结构工程（包括墙体砌筑、楼板浇筑等）应于[主体结构工程完成日期]完成；装修工程（包括室内外装修、水电安装等）应于[装修工程完成日期]完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误，延误方应及时通知另一方，并提供相关证明文件。4.3工程质量标准工程质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等。具体包括但不限于基础工程应稳固，主体结构应安全可靠，墙体应垂直平整，屋顶不得有渗漏现象，水电安装应符合安全和使用要求等。施工过程中，应接受相关质量监督部门的检查和监督，如发觉质量问题，应及时整改。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利甲方有权了解工程进展情况，查阅与工程相关的文件、资料，如工程预算表、施工图纸等；有权对工程质量进行监督，如发觉质量问题，有权要求乙方进行整改；有权按照本协议的约定分配房屋产权。5.1.2义务甲方应按照本协议约定的资金筹集方式按时足额提供资金；应积极配合乙方办理与房屋修建相关的手续，如提供必要的证件、资料等；不得干扰乙方正常的施工秩序，如有意见或建议，应通过合理的方式提出。5.2乙方权利与义务5.2.1权利乙方有权根据工程需要，自主安排施工人员和施工设备；有权要求甲方按照本协议约定提供资金；在工程质量符合要求的情况下，有权要求甲方按照工程进度支付款项。5.2.2义务乙方应按照本协议约定的工程质量标准和工程进度进行施工；应合理使用甲方提供的资金，不得挪作他用；应负责施工现场的安全管理，如发生安全，应承担相应的责任；应向甲方定期汇报工程进展情况，提供工程相关的文件、资料。六、资金筹集与管理6.1资金筹集方式双方共同确定资金筹集方式为按比例分担。甲方承担资金的[X]%，乙方承担资金的[X]%。双方应在[具体日期]前将各自承担的首批资金[具体金额]存入双方共同指定的银行账户（开户银行：[银行名称]，账号：[账号]）。后续资金应根据工程进度的需要，按照双方约定的时间和金额及时足额存入该账户。6.2资金管理与监督双方共同设立资金管理小组，成员由双方各派[X]人组成。资金管理小组负责制定资金使用计划，审核每一笔资金的支出。资金使用必须严格按照工程预算进行，如遇特殊情况需要超出预算支出，应经资金管理小组全体成员书面同意。任何一方有权对资金的使用情况进行监督，如发觉资金使用存在问题，应及时向资金管理小组提出。银行账户应设置双方共同监管的网银或预留双方印鉴，保证资金安全。每笔资金支出应保留相应的发票、收据等凭证，以备查账。七、房屋产权分配7.1产权分配原则房屋产权分配遵循按双方出资比例分配的原则，同时考虑双方对房屋修建过程中的贡献等因素。7.2具体分配方式根据双方的出资比例，甲方享有房屋产权的[X]%，乙方享有房屋产权的[X]%。在办理房屋产权登记手续时，双方应按照本协议的约定，向相关部门提供必要的文件、资料，保证产权登记准确无误。如一方需要转让其享有的房屋产权份额，应优先转让给另一方，另一方享有优先购买权。转让价格应按照当时的市场评估价值确定，且不得低于原始出资额。八、风险承担与责任划分8.1风险承担原则在房屋修建过程中，风险由双方按照出资比例共同承担，但因一方过错导致的风险除外。8.2工程风险责任8.2.1如果由于施工方（乙方）的过错，如施工技术不过关、使用不合格建筑材料等原因导致工程出现质量问题、安全或工程延误，乙方应承担全部责任。乙方应负责修复质量问题、赔偿因安全造成的损失，并按照本协议约定的工程进度要求完成工程，如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。8.2.2如果由于甲方未能按时足额提供资金、干扰施工等原因导致工程延误或出现其他问题，甲方应承担相应的责任。甲方应按照本协议约定及时提供资金或消除干扰因素，如给乙方造成损失的，应赔偿乙方的损失。8.3其他风险责任8.3.1如果由于不可抗力，如地震、洪水、火灾等自然灾害或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致工程延误、损坏或无法继续进行，双方应共同协商解决。如工程需要修复或重建，双方应按照出资比例分担相关费用；如果工程无法继续进行，双方应按照已完成的工程情况和出资情况协商处理房屋产权等相关事宜。8.3.2如果在房屋修建过程中出现与第三方的纠纷，如相邻关系纠纷、侵权纠纷等，双方应共同应对，按照法律规定承担相应的责任。如因一方的过错导致与第三方纠纷，过错方应承担主要责任。九、协议变更与解除9.1变更条件与程序9.1.1本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面的协议变更书。变更内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。9.1.2如因工程实际情况需要对工程预算、工程进度、修建规划等内容进行变更，变更方应提前[X]天向另一方提出书面申请，说明变更的原因、内容和影响。另一方应在收到申请后[X]天内给予答复，如同意变更，双方应共同办理相关的变更手续；如不同意变更，应说明理由。9.2解除条件与程序9.2.1双方协商一致可以解除本协议。解除协议时，应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，如资金的清算、已完成工程的处理、房屋产权的归属等问题。9.2.2如果一方违反本协议的重要条款，如未能按时足额提供资金、未能按照工程质量标准施工等，另一方有权解除本协议。解除协议时，违约方应承担相应的违约责任，如赔偿对方的损失等。在解除协议后，双方应按照法律法规的规定和本协议的约定，妥善处理相关事宜。十、违约责任10.1甲方违约责任10.1.1如果甲方未能按照本协议约定的时间和金额提供资金，每逾期一天，应按照未提供资金金额的[X]%向乙方支付违约金。如果逾期超过[X]天，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。10.1.2如果甲方干扰乙方正常的施工秩序，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的损失。如果甲方的行为导致工程延误，应按照工程延误的天数和每天[X]元的标准向乙方支付延误赔偿金。10.2乙方违约责任10.2.1如果乙方未能按照本协议约定的工程质量标准进行施工，乙方应负责免费返工，直至达到质量标准。如果乙方拒绝返工或经过[X]次返工后仍未能达到质量标准，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的资金，并按照工程预算金额的[X]%向甲方支付违约金。10.2.2如果乙方未能按照本协议约定的工程进度进行施工，每逾期一天，应按照工程预算金额的[X]%向甲方支付违约金。如果逾期超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的资金，并按照工程预算金额的[X]%向甲方支付违约金。如果乙方挪用甲方提供的资金，乙方应立即归还挪用的资金，并按照挪用资金金额的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本协议。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商。协商过程中，双方可以要求对方提供与争议相关的文件、资料等证据，以便更好地解决争议。11.2仲裁或诉讼选择如果双方协商不成，双方一致同意可以选择以下方式解决争议：11.2.1仲裁：将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。11.2.